广州楼市:垃圾盘和品质盘的涨幅天壤之别,专家指出后,恍然大悟

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，在珠江新城上班，手上资金有170，首套，预算500左右的房子，家庭年收入大概70万左右，考虑自住+投资，最近看了天河，兰亭盛荟两房，非常小的南向两房，觉得周边配套一般，城市假日园和阳光假日园小两房。黄埔，看了大壮，品秀，万科城市之光；想要五年可以出手，要保持投资增值的属性，请问买新房还是二手房好？买天河小二房，还是黄埔三房？或者云叔有什么好的楼盘推荐？

回答：预算总价500万，首套，考虑自住+投资属性，其实兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园这几个楼盘都可以考虑；黄埔考虑大壮、万科城市之光也可以考虑；

以你的情形来看，建议买二手次新为主，新房周期长，灵活性不太好，好的新房更不容易抢到，错失了上车时机，除非你已经有了一定的底仓；两个区域都可考虑，但是比起天河的话，其实黄埔更适合你。具体总价500万价值高的板块及楼盘分析，详见圈子内部分享。

提问：云叔，想问一下，骏景花园目前都是2000年和2003年的房子，东苑内部还没有房源，如果考虑投资+自住，目前来看，南苑单价7.1万的价格，请问还值得投资吗？还是找其他次新盘？总价预算800万，需要用到持有时间大概6年是否可行？去年已经涨了很多，还有多少空间未来容易出手吗？麻烦云叔帮我分析一下，十分感谢！

回答：骏景花园这个盘，小区生活配套还可以，附近有公交车站，地铁，交通出行方便，想要短期持有个三五年没问题的；因为地段好，抗跌保值没问题，如果要等到下降的话，其实概率不是很大！

提问：云叔，你好！手上资金360万，预算总价800万，考虑投资为主，自住五山附近比较方便，请问购买哪里保值升值潜力大呢？天河客运站附近没怎么涨，值得购买吗？或者云叔有什么合适的小区推荐吗？

回答：你好，预算总价800万，考虑投资的话，个人建议你可考虑金融城这个板块，以我的经验来看，无论保值合适升值潜力还是不错的；天河客运站的话，其实不建议买，没有驻留人口，在这附近的房子自然接盘侠就比较少；具体投资回报率高的小区，详见云叔圈子内部分享！

提问：云叔，新人首问！手头资金1000万左右，考虑保值和投资，无票，有1张家人票，有以下2种方案：1、入手南沙灵山岛佳兆业顶层望江住宅140m，价格4.5w左右，比二沙的风景更佳，我工作时间灵活，可作为自主，也可作为投资，2、入手东边如鱼珠、黄埔、增城等未成熟板块的新楼，未来成熟后出售，麻烦云叔指导一下！

回答：手上资金1000万左右，这个价位是挺多的，考虑保值和投资，其实南沙灵山岛佳兆业从自住属性看的话，是可以考虑的，但是投资的话，还是建议100平左右的比较合适，灵活性比较好；如果要买鱼珠、黄埔、增城新塘，可买二套。

提问：请问云叔，手上现金180万，工作在五羊新城，投资为主，能兼顾自住更好，现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子，可以卖出价350-400万左右，八一学位，想打算卖掉现在的房子，再买个600万左右的房，换美林海岸，骏景花园这样操作可以吗？另外一种想法就是现在的房子再留一留，贷款买个400万左右的房子，五羊新城或科学城，你觉得如何？有什么好的建议或者推荐吗？

回答：手上现金180万，预算600万总价，其实如果你共和村如果没有读书的需要，是可出手置换；而且美林海岸，骏景花园这两个盘都不错的，这个操作是可行的

目前情形来看，是可以短期留一留，但个人不建议持有太久，等这波行情结束，你可以重点考虑科学城，具体值得投资的楼盘详见圈子分享！

提问：云叔你好，咨询一下，考虑投资属性，1、科学城：品秀星樾、科城山庄、万科城；2、东圃老黄埔鱼珠一带：骏景花园、美林湖畔、黄埔花园；请问云叔这哪个板块更好？具体哪个楼盘更好？可以帮我分析一些吗？十分感谢！

回答：你好，从投资属性看的话，那肯定东圃老黄埔鱼珠的潜力远大于科学城，定位高于科学城，价格一直都是很坚挺的，市区人也比较多，那接盘侠比较多一些，即使价格涨上去了，还是有很多人去买的，这个倒是不用太担心没有人接盘。 其实楼盘你说的这几个都不错，未来价格只会更贵，淘笋不容易，下一波行情来，这几个盘注定会有大大的涨幅，如果你考虑投资的话，投资一般都不建议买新房，新房灵活性没有二手的强，这价格盘，都可以考虑买，就是要注意入手的价格，挺难淘笋的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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