黄埔旧改浪潮迭起!27条村!保利、万科、华润……都来了

一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

根据广州政府网较新公布的2019年重点项目计划，广州将投资313亿元推进52个城市更新项目。

而在这么多个区的旧改中，黄埔区的表现可以称赞。据悉，在“三旧”改造考核，黄埔区以排名排名前列评定为优秀，连续两年位列全市首位。

2019黄埔的旧改更是蓄势待发。

那么各村的旧改进展如何了呢？血拼妹带你看看。

新庄社区：与中鼎等签订合作协议

2019年1月23日下午，广州高新区投资集团下属公司广州永和建设发展有限公司与黄埔区永和街新庄社区经济联合社、中鼎城市更新集团，在新庄社区经济联合社签订了旧村全面改造合作框架协议。

新庄社区位于黄埔区永和街道的核心位置，辖区面积4平方公里，东与永和街永岗社区相接，南至永和隧道，西靠贤江社区，北与禾丰社区相邻。社区下辖甘竹、甘中、柯元、小东、横坑、隔塘6个居民小组（经济社）。

未来，周边就有正在建设的黄埔有轨电车1号线和规划中23号线永和站。通过有轨电车与6、7、21号线三条地铁接驳，而未来还能通过23号线串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。

黄陂社区长安片区：开始动迁、建设

今年1月22日，黄埔区人民政府官网发布《关于黄陂社区长安片区旧村项目改造的通告》（穗埔府规〔2019〕1号）。

《通知》明确表示，黄陂社区长安片区旧村项目范围内同意《黄陂长安片“旧村”改造拆迁补偿安置方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的90%。

自2019年1月17日起，黄陂社区长安片区旧村项目改造进入动迁和建设阶段。该项目由广州君御房地产开发有限公司负责实施。

此外，除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为。

改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约，改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。

黄陂社区长安片区旧村项目，西起117中学，北至广汕公路，东到开创大道，南临乌涌，该村位置优质，南邻地铁六号线黄陂站，东近金峰站，交通便利。

改造用地面积约20.13公顷，国有旧厂按规定收储完成后纳入改造范围。整个改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。

改造将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

大塱村：

正式开拆 

保利操刀

大塱村，位于科学城核心、区府板块，靠近地铁6号线萝岗站、香雪站，旁边是开创大道，交通便捷，意向合作企业为保利。

其配套十分齐全，2公里范围内宝能国际演艺中心、黄埔区行政服务中心、黄埔区政府、黄埔图书馆、玉岩中学、香雪小学、万达广场、大壮等。

据了解，大塱村正进行搬迁和拆除的是首批满足条件的房屋，拆迁机械已进场作业。

萝峰村：总投资120亿，拆一补一

萝峰村紧邻萝岗香雪公园，距离地铁6号线香雪站约2公里。未来，这里汇聚6号线东延段（规划）、23号线（规划）、有轨2号线三条交通线，非常方便。

去年6月，萝峰村已召开经济联合社成员代表大会，补偿方案也出炉，按照补偿方案，房屋有效建基面积四层或四层以下按拆一补一。

红卫村：三四社推进审批前期 一二社正在动工

红卫村位于黄埔区九龙镇，由四个社组成，村域总用地共约518公顷。其中，一社（亨美庄）、二社（亨美村）旧改工程已在2017年改造。

目前，红卫村三四社审批前期工作正在积极推进中。

联合街华沙社区：旧改批复 超90%村民同意改造

华沙社区华侨社紧靠六号线黄陂站C、D出口旁，距离天河区中心和黄埔区中心都不远，交通非常便利。

其以西南地区有着大片生态资源，包括黄陂生态湿地园、黄陂果园和一大片未利用绿地。同时周边也分布万科城新里程、龙华峰景华庭等高档社区住宅，比较宜居。

另外，周边聚集华强工业园、凯恒科技园、雅诗科技园、优宝科技园等几个园区。

2018年11月底，联和街华沙社区经济联合社、华侨经济合作社集体经济组织90%以上成员表决同意改造方案，经区三旧改造工作领导组审核原则通过。

暹岗村：一期回迁房有望3月完工

暹岗村是黄埔旧改的一个巨无霸项目，由大壮集团负责，总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米。

18年2月，暹岗村旧改一期复建区项目进行环评公示。

《公示》提到，一期复建项目规划用地约41144平，总建面230998平，计容建面160800平，其中住宅面积151888平，预计2019年3月完工。

另外，18年8月底，暹岗成功引入华南师范大学附属黄埔实验学校、华南师范大学附属实验学校幼儿园”，配套大升级。

茅岗村：二期安置房正在施工

去年3月，黄埔政府网发布《茅岗社区项目改造通告》，茅岗村二期改造进入动迁和建设阶段。

截至2018年12月20日，其F组团的静压管桩累计完成90%，基坑支护工程累计完成95%；G组团累计出土5.4万立方，完成率61%，基坑支护工程累计完成96%，总包已进场开始承台施工。

茅岗村旧改用地面积约79.55公顷，其中二期就占了约56.62公顷。

未来，茅岗村将建成108栋住宅楼，规划居住人口约5万人的现代化小区。

横沙村：合作中鼎 预计2021年完成

横沙村，地处黄埔丰乐北路与护林路交界，用地约7.55公顷，建面32万平方米，合作房企为中鼎。

与其他城中村改造相比，横沙村旧改可在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺，为改造回迁安置创造有利条件。

横沙村首期项目回迁安置房（豫章苑），已于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。

根据计划，横沙村二期预计2021年完成旧村改造。

鱼珠港：保利地产操刀

鱼珠港位于黄埔区黄埔大道东南侧，由保利地产负责操刀，面积超180万平方米，定位为高端商业综合体。

鱼珠旧城改造项目，是广州市三旧改造政策实施后排名前列个获批的旧改项目。早在2011年即已启动，直至2017年6月才开始拆迁。

根据2017年3月21日公布的《黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房项目建筑设计方案》征求意见稿，其中涉及回迁居民最关心的住宅户型设计。

结合项目现状住宅特点，本次设计的复建住宅户型套内面积多达16种，套内面积从30平方米至120平方米不等，户型布局多样，以较大限度满足回迁居民的用房需求。

鱼珠旧城改造范围7.4公顷，现有老建筑9.4万平方米。据统计，鱼珠旧城内房屋已有约1/3成为危破房，经历年的整治拆除后，仍有近百栋近万平方米的房屋被列为在册危破房。鱼珠旧城改造后将打造成以国际航运服务为核心的现代产业和生活服务中心。

金坑村：表决率超过95% 

金坑村位于萝岗区九龙镇西南部，由龙山、新村、邓屋、龙田、卓屋、朱屋、钟屋、黄埔、上新、楼下、银岭、黄屋、楼新、谷洞、宝石和鹅冚等16个经济社组成。

村域南部为油麻山森林公园，山水资源丰富，自然条件十分优越。广汕公路从村域中部穿过，规划的轨道 21 号线东西向穿越村域，并在南部设“金坑站”，对外交通十分便捷。

2018年2月，金坑村邓屋等8个经济社完成了户代表改造意愿登记，同意改造表决率超过95%。

据悉，金坑村引进意向合作企业为时代中国和科学城集团。

文冲村：五期安置房部分交付 

文冲村是万科在广州的排名前列旧改项目，总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。

2018年12月27日，文冲旧村改造项目举行五期安置房C3、C4栋交付使用暨动迁工作再动员活动。

五期回迁安置房C3、C4栋计容建筑面积为33565.4平方米，合计248套，全部回迁安置给村民，标志着文冲旧村改造工作又迈入新阶段。

截至12月27日，文冲（石化路以西）城中村改造项目动迁同意率已经达到了93%，回迁安置房住宅累积交付2800套，共约34万平方米。

回迁安置房住宅部分已累积交付比例达77%，已签约居民每户至少分到1套2居室以上的房屋。

双沙社区：合景泰富介入

双沙社区位于老黄埔，由双岗村、沙浦村、华坑村三条自然村组成，靠近地铁13号线以及BRT站，交通非常方便。

去年10月17日，红山街双沙社区举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。

据了解，合景泰富集团相关负责人参与签约，介入村旧改前期工作。

黄埔化工厂：万力+时代集团联合开发

黄埔化工厂由万力集团与时代中国联合开发，其中时代占股49%。

17年8月，黄埔化工厂旧改首期地块开工。

首期占地约为2万平方米，总计容面积为10万平，预计总投资超10亿，未来将建成商务办公总部集聚区。

南湾村：

南湾村位于穗东街，与广州经济技术开发区相邻，东接夏园，南濒珠江， 西迄庙头，北连广深公路。

2018年11月，穗东街南湾旧村改造项目房屋测量成果顺利通过抽查复核。该旧村项目现状房屋调查测量范围达68公顷，涉及南湾七个社区，总建筑面积达59.8万平方米。

此外，南湾村是黄埔区排名前列按照《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》新政策要求完成房屋数据测量抽查复核的旧村改造项目。

南岗村：华润+合景泰富介入

南岗村位于黄埔区东部，东与增城新塘镇夏浦村相邻，改造的占地面积为289万平。

据悉，该村分片开发，其中华润介入村北部区改造，合景泰富介入村南部区改造。

佛塱村：

村民代表100%同意 华润介入

2018年12月14日，佛塱村开展了旧村改造意愿表决工作。据统计，与会佛塱村村民代表的表决通过率为100%。

当天表决会，由广州市黄埔区九龙镇佛塱村书记杨沃涨主持，广州市黄埔区九龙镇佛塱村排名前列书记张炤清，佛塱村村民代表及华润置地城市更新团队参加了会议。

夏园村：同意率达九成 升龙介入

夏园地理位置相当优越，紧邻地铁13号线夏园站，步行距离约300米，未来发展空间大。

去年8月底，夏园村已完成征询改造意愿工作，共13社村民参与表决，同意率高达90.31%。

据悉，升龙集团介入夏园村旧村改造的前期工作。

凤尾村：旧改展示厅揭牌 

2018年11月19日，位于九龙镇知识城北的凤尾村旧村更新改造展示厅正式举行揭牌仪式，同时中新知识城生物医药价值创新园拆迁工作组也一并进驻。

据了解，根据知识城此前规划图，凤尾村地块用途为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。

沙步村：万科操刀，95.92%同意补偿方案

沙步村地利位置优越，不仅在于地铁13号线夏园站、南岗站附近，还在滨江新城规划范围内。

该村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，目前现状用地以居住、工业、商业为主。

纳入改造范围面积为163.14公顷，总建筑面积163.09万平。项目采取分期实施，目前首期开发保沙路两侧约6.8万平，由万科操刀。改造后用地主要分为融资地块、商业用地和住宅用地，生活设施齐全。

2018年6月28日，经济社股东代表的分组表决同意率达92.5%，2018年6月30日经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。两次表决同意率均超过市城市更新政策80%同意率的要求。

据补偿方案，沙步村民可2选1，选择安置房和货币补偿方式，签约奖励2万元。

安置房补偿：沙步房屋拆迁补偿以有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。

货币补偿：按照15000元/平进行补偿。

据悉，沙步村将于3月1日举办动工仪式，届时，血拼妹将到现场跟进，大家可以关注一下噢。

宏岗村：改造方案报批

宏岗村背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站约1.4公里，珠光集团已介入。

2018年9月30日，《宏岗旧村改造补偿安置方案》表决率突破80%，创下旧改表决较快纪录。

目前，宏岗改造正处于改造方案报批阶段，即将启动全面改造。

笔村：二期旧改动工，新一轮征地继续

2018年11月2日，广州市黄埔区政府发布一则征地公告称，经广州市人民政府批准（粤府土审（02）〔2018〕27号文），需将广州市黄埔区东区街笔岗社区经济联合社共43.2970公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地。

征收土地位于东区街东鹏大道西侧、广园快速南侧，面积43.297公顷，是黄埔区东区街笔岗社区经济联合社属下集体土地。

补偿情况方面，由于征收土地用于笔村旧村改造项目，不作为政府储备用地，该用地由项目改造主体落实征地补偿，政府不予以征地补偿。

而征收土地的地上附属物（含村民住宅、集体物业）按照经有审批权限人民政府批复（穗萝府[2011]26号）的改造实施方案补偿，并由改造主体落实补偿工作。

公开资料显示，笔村旧村改造项目是广州市排名前列批城中村改造试点，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元。项目自2015年开始，引入富力地产参与改造开发。

2018年4月，项目正在进行安置区二期的土建施工，2栋楼预计2019年年底建成，整村全面改造将在2023年内完成。

刘村社区：18年1月已动迁 碧桂园介入

刘村社区位于永和和科学城之间，旧村改造范围包括刘村、格岗片区等5个经济社。

2018年1月，刘村正式举行拆迁补偿安置签约和动迁启动仪式，旧改工作迈出关键一步。

据了解，刘村改造的原合作企业——广物地产集团，于去年将85%的股权卖给碧桂园。目前，碧桂园正介入该村旧改。

火村：部分旧房已拆卸，安置房正开建

火村改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三片区，改造用地面积达61.51万平方米，总建筑总面积195.63万平。

去年4月15日，火村旧村改造项目举行复建启动区旧房拆卸仪式，由此进入全面开拆新阶段。

截至去年8月中，签约率已近全村6成，预计2019年将启动一期复建安置房户型选择。

按照规划，火村将根据“产城融合”的总体要求，引进现代科技和服务产业。

未来的火村社区，将是人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区。

均和村：中鼎操刀 全面改造完成签约

均和村位于广汕公路旁，靠近地铁21号线和穗莞深轻轨，日后花莞高速将经过均和村，交通条件不俗。

2018年8月2日，均和村与知识城(广州)投资集团、中鼎集团签署全面改造框架协议，名花有主，旧改取得突破性进展。

均和村旧村改造将全面助推广汕公路沿线整体提升，以及油麻山片区全域旅游开发，以“广汕公路最美十公里壹号启点”为发展定位的均和村，未来将成为广汕公路沿线的重要战略位置。

何棠下村：服务中心启用 合作企业为景腾

九龙镇何棠下村由庄片、下社、上社和金水里4个自然村共24个生产社组成，全面改造项目用地面积约168公顷，相当于2/3珠江新城。

2018年8月28日，何棠下村整村改造服务中心（临时）正式启用。

景腾公司作为何棠下村整村改造少有合作企业，当天已进驻何棠下村办公，正式拉开何棠下村整村改造的序幕。

而景腾公司背后的股东为嘉兴朴融投资有限公司，注册资本20个亿，实际控制192家公司，当中包括上海逸合投资管理有限公司。

黄登村：拆一补一，补偿面积高达400平方

黄埔区萝岗街黄登村位于长岭居板块的北部，是一条围山而建的风水宝村，长岭居板块中心区域围绕在“北京师范大学广州实验学校”附近。

2018年8月10日，黄登社区旧村改造方案出炉，按照主体房屋有效建基面积四层或以下的建筑面积为合法的拆迁补偿面积，以“拆一补一”为准则。

每套回迁安置房可办理一个不动产权证（未缴纳国有土地出让金前，回迁安置房为永久使用）。

总结

有人说，在广州，买房特别优选黄埔。看了各村的旧改进展，深信不疑。

黄埔作为东进头排尖兵，战略地位无可比拟。在大湾区规划下，黄埔将成为大湾区的一个价值高地，预期目标为经济增长10%左右！

旧改后，黄埔建筑密度将大大降低，绿地率、市政用地面积、市政配套设施面积均大幅增加，村民和村集体收入也相应增加，人居环境得到改善。

黄埔的发展将越来越好~