北上深一个厕所的钱 广州能买地铁或江景房

对于购房者而言，买房最关键的因素无非是房价。总价200万，在北上深单价近10万的中心区也许只能买个10多平米的豪华厕所，而在一直被调侃“被一线房价抛弃”的广州，到底能买什么样的房子呢？

在距离市区较近的番禺华南板块，200万是个神圣的价格，一方面可以选择距离地铁约500米的新城市宜家，一方面还可选距离江边不到50米的华筑翡翠湾，本期小芬就为各位看官扒一扒这两大刚需盘谁更值得入手。

基本信息一览表：

小区及周边配套PK

新城市宜家位于大石地铁A出口约500米处，小芬亲测步行时间约10分钟，项目为一栋独立的小高层洋房，分为东塔和西塔两部分，值得一提的是，楼盘并没有完善的封闭式小区管理，园林、泳池这些也是“奢侈品”，但楼盘底下均为商铺，目前已有不少商家进驻，另前面一片空地广场可用作于休闲娱乐。

新城市宜家现状图

不过由于新城市宜家处于大石闹市区，周边的配套十分完善，楼盘旁边100米内汇集了大排档、面包店、牛奶铺、水果店、汽修店、港货店、大石家私城等等，再远些约200-300米处有超市天河百货、东发市场、肯德基等等，购买日常所需品统统都能用步行解决。

新城市宜家周边及楼下商业配套

相对比前者而言，华筑翡翠湾所处的区位则显得要安静很多，华筑翡翠湾为小型居住小区，规划总户数共381户，由3栋26-32层高的洋房组成，规划有负一负二两层地下车位，另社区内还配套有游泳池、羽毛球场等。

2栋施工进度图

小区游泳池

华筑翡翠湾周边旧小区云集，包括有超十年小区丽水湾、福安园、福泰园、福宁园等，稍远些还有豪宅大户星河湾、华南新城等，生活氛围浓厚，另楼盘前面即为珠江分流，下楼就是江边！要说起周边配套，离大型超市、肉菜市场有些距离，但附近也是有不少小型肉菜铺、便利店、美容院、大排档、零食店等，105沿线的商业配套也是十分发达，因此日常生活需求均能满足。

总结：华筑翡翠湾小区配套较新城市宜家要完善，虽然楼盘周边配套对比略少一些，但由于同在大石区域，两盘周边配套基本可通用，差别只在于步行时间的长短，加上该盘环境清静舒适更适宜居住，此局华筑翡翠湾胜出。

户型产品PK

新城市宜家推出的产品面积段在28--101/109平，户型设计大多方正，布局合理，动静分区。值得介绍的为近期新推的28-68平精致户型，具体为28平单间，55平一房，68平两房，位于二楼，层高3.6米，现楼发售。

55平户型图：

样板间赏析：

·厨房开放式设计，视觉上增加了餐厅与厨房的空间感。

·客厅不大不小，一张小沙发、一堵收纳墙，两个人居住甚是温馨。

·卧室带飘窗设计，取景通风较好。

·卫生间干湿分区，淋浴区、洗手台和马桶三区分明，另有小窗设计，防止细菌滋生。

由于户型较小，新城市宜家的总价也比较低，其中近期新推的精致户型更是主打首付20万起现楼发售，这对于跟小芬一样拼搏在广州的小白领来说十分吸引。然而，户型过于迷你也决定了该盘只适合青年白领做过度使用。

而华筑翡翠湾虽说与豪宅大户星河湾半岛、时代外滩、珊瑚天峰等共用一江，但所推售的产品却与之完全不同，该盘主推的90平米之下的二至三房更适合刚需族置业，从户型图上来看，设计整体方正实用。

样板间赏析：

·动区直线型设计，延伸视觉空间感，从入户大门即可见餐厅、客厅、阳台位置。

·三个卧室的空间均不大，儿童房和次卧放置一张小床已无多少空间，且板房并没有摆放衣柜。

·厕所干湿分离，且带有窗户，通风透气减少细菌的滋生；洗手区则设计在卫生间的外面，洗漱用品不易受潮，而且早晨洗漱和上厕所不发生拥挤。另悉，卫生间交楼的花洒、马桶等都是采用国内一线品牌。

总结：产品方面两盘的出发点都是主打刚需置业，新城市宜家户型虽比华筑翡翠湾更具多样性，但略显迷你，从长期居住的角度来看，华筑翡翠湾的户型设计更适宜居住，此局小芬投票华筑翡翠湾赢。

售价及投资前景PK

新城市宜家主打小户型单位，目前在售28-68平精致户型、55平两房以及101/109平三房，带装修均价23000元/平，总价200全能入手除三房外的其他户型，选择性较多。

华筑翡翠湾主打73平两房和88平三房，其中88平三房北向可望江景，带装修售价26000-29000元/平，但总价200万左右只能买得起73平的两房。

另小编找寻附近二手中介发现，地铁大石站附近的非小区两房租金约2200-2500元，三房租金约2800-3000元，而小区两房租金则去到3200元左右，三房租金约4500元左右；江边小区租售价格基本与前者相同。但据附近中介介绍，要说到投资出租，地铁附近的楼盘更受欢迎，而且还能谈个更好的价格！

总结：新城市宜家售价较华筑翡翠湾要低一些，200万内可选择的户型也较多，再加上投资出租回报要更胜一筹，本局新城市宜家胜出。

三轮PK赛下来结果已经很明显了，如果小芬有200万，小芬更偏向于买那套下楼就是江边的小区房；但是如果小芬的预算较低，只有100万多万，那买新城市宜家的小户型住个3、5年也是很不错的，毕竟楼盘近地铁、配套又完善，以后换了大房还能租出去当个包租婆呢！

查看全景方法：

1、识别下图二维码；

2、关注“广州plus”公众号，回复“航拍”就可以了