2021年在广州科学城买房,应该这样选!

羊叔说房 2021-04-26 19:36:18
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,你好,我想买房兼顾投资,刚需,在科学城工作,购房资金充足,老师您觉得我买房应该选哪里呢? 羊叔:你好,你在科学

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,你好,我想买房兼顾投资,刚需,在科学城工作,购房资金充足,老师您觉得我买房应该选哪里呢?

羊叔:你好,你在科学城上班的话建议就选科学城,也可以节省上班通勤时间。首先,发展方面科学城在政策的支持下发展一路畅通,已有138家世界500强企业入驻科学城,作为科技板块自然会吸引到许多的科技人才,因此除了发展产业,板块为了留住人才在配套方面也是花了很大的心思。不断完善轨交系统,以及地铁就将增加11条,引进许多的名校以及强大的医疗配套让引进的人才可以在这里安心安家置业,实现板块的可持续发展。同时因为关注人群年龄普遍年轻,板块的房源也是刚需置业的定位。 在科学城工作,科学城是不错的选择,在对比其他板块科学城定位要高于知识城,以及未来它的发展还会有进步空间。在选择时只要还是选择科学城板块中核心的位置,最好是购买地铁项目,通勤是一切的基础,最后,要买学区房前要先了解相关的学位配套等。具体详情楼盘推荐见内部分享。

2.提问:羊叔,想在广州南沙买房的话,需要哪些证明才有购房资格?

羊叔:你好,如果你是广州户口,或者你在广州限购区有两套了,能提供本科学历并有工作证明的话,在南沙依然可以全款购入一套。没有广州户口的购房者只要是拥有本科学历或者中级职称并出示工作证明的话不需要缴纳社保也可以购买一套房产。

3.提问:羊叔,科学城现在热度太高了,房子都买不到,我打算在科学城买房投资,想问老师今年科学城还有哪些项目值得关注?

羊叔:你好,作为新起的科学城板块短时间内价格上涨,但是目前科学城作为黄埔的核心,房源的供应量却也不足,板块内新房都供应不足,更不用说二手房源。但是产业仍在不断发展,新的商务用地是在不断增加的。具体详情楼盘推荐见内部分享。

4.提问:羊叔,你好,南沙是所有的板块都值得入手吗?在南沙板块买房怎么选?

羊叔:你好,并不是,可以分为几个区域来分析。明珠湾和南沙湾板块房子均价在3.5-4w之间,适合自住,投资的话长期可选择明珠湾板块,5年内投资或自住南沙湾板块更优。万顷沙板块均价2.2-2.5w,这个板块购房者大多来自深圳,广州自住或投资需要慎重。金洲-蕉门板块是一块保守稳定的板块,适合改善自住类家庭,均价3.7-3.3w。综上所述,可根据自身需求和能力选房。

5.提问:羊叔,关于买房贷款我有几个问题:1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付?2.那是等额本金好还是等额本息的好呢?3.就是我听说抵押贷很便宜,我能不能把贷款换成抵押贷?

羊叔:你好,许多人投资时都会选择贷款,并不是因为资金不足,而是贷款投资可以尽可能地多加杠杆,让投资消耗的成本更少,相对来说获取更多资产。首先,资金具有时间价值,即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产,如股票,基金,房产等可以增值的资产。其次,在还款时,还款模式的等额本息优于等额本金,因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外,我们购买资产时,要求资产回报值比成本高,这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值,因为利润越高风险越大,要在保证风险能够承担的情况下,获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验,建议尽量少贷贷款,因为不会投资就无法获得高额资产回报率,多贷款只会徒增利率。贷款时,除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限,时间够长才能达到贷款利益最大化,因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货,因为抵押货虽然利率较低,但是周期过短,成本消耗风险较大。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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