楼市“大礼包”已送达!接下来,广州楼市会爆发吗?

年已过完，春节期间的数据略显平淡。

根据克而瑞数据，今年春节周（2.9-2.18），广州一手住宅成交面积0.08万㎡，相比2023年春节档（1.21-1.30）成交同比下滑68%。

中指院数据显示，成交面积段虽仍以120㎡以下的为主，不过随着新政逐渐铺开，春节期间120㎡以上住宅成交占比由去年的24%上升至今年的28%。

另外，一手住宅成交均价为33048元/㎡，同比去年下降0.9%...

二手方面，但根据中原研究发展部的数据，2024年春节期间成交78套，同比去年上涨24%。其中番禺和海珠表现相对活跃，有较大幅度上涨。

另外整个春节期间，广州二手房的新收盘数量、新收客数量、以及带看量相比去年都有明显上涨。

新收盘数量同比上涨17.8%，新收客数量同比上涨15.4%，带看量同比44%。看得出来，新政后，市场还是有所跟进的。

而刚刚过去的元宵节，适逢开工后的首个周末，多个新盘人气火爆。

如越秀观樾开放首日超5000人到访，华润天河润府人多到沙盘都挤不进去，新世界·天馥营销中心人满为患，看房客户络绎不绝...

尽管今年春节楼市整体表现平淡，但3月才是真正检验小阳春成色的时候。

如去年，小阳春效应亦是在三四月彰显：随着“口罩”事件结束，广州政策暖风频吹、大幅提振市场信心，大批积压购房需求被激活，出现“报复性买房”潮，一二手房市场行情火爆。

一手房方面，进入2023年后成交三连涨，3月成交更是破万宗，创下近2年成交新高！

二手成交触底反弹，成交量亦是三连涨，2月成交大涨，3/4月成交均突破万宗，创下近两年高峰！

那么，今年小阳春能否再续辉煌？

客观地说，相比“报复性消费”的2023年，今年的人气及成交可能会略微不足。

但新政出台降低了购房门槛，限购、限贷松绑的利好、以及史上最低利息的加持下，多名专家表示，相应需求将得以及时释放，值得期待“小阳春”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前市场还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后，在2024年3月至4月出现一定热度的小阳春。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则表示，考虑到1月广州再度松绑限购政策，释放房票鼓励入市，叠加2月LPR大幅下调，政策利好组合拳已经形成，3月广州楼市随着开发商加大推货力度成交有望回温。

同时，市场关注度颇多的多个新盘预计将于3/4月入市或者开盘。

如天河的华润天河润府、越秀观樾、西派天河序，荔湾的新世界天馥、海珠的中海大境、白云的保利云境等全新盘陆续为市场“注血”，接下来的市场还是充满看点的。