最快1天放款!广州首套房贷利率仍低至4.1%

保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

今年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。上一次调整是在8月，其中1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。而5年期以上LPR今年仅有过一次的下调动作，是在6月份，截至目前，5年期以上已连续5个月“按兵不动”。

而市场对此次LPR按兵不动早已有预期。“目前房地产持续下行，显然并不是利率的问题。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。

事实上，目前房贷利率已经降至历史最低了，而且房贷额度非常充足。

贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。

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具体到广州，就搜狐焦点不完全统计，目前广州各大银行商业贷款首套房贷利率为LPR-10BP，即4.1%，二套房贷利率为LPR+30BP，即4.5%。

放款方面，多家银行额度充足，若是手续流程办理顺利，放款的速度最快1个工作日即能放款，大部分银行放款时间在2-5个工作日左右。

值得一提的是，11月14日广州楼市再推新政，住房公积金实行“认房不认贷”，首套房最低首付比例为20%。而在更早的8月30日，广州已在住房商业贷款方面打开了一道口子，实行“认房不认贷”政策。

此前，商业贷款启动“认房不认贷”后，相关优惠政策已进一步扩展到更多群体。而这次公积金贷款利率比较低，更能激发购房热情。

不过，公积金最终可贷额度还得结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

业内人士分析认为，公积金政策主要惠及的是购买低总价物业的购买人群，影响有限。

若再将时间线拉长一点，自8月30日至今，广州已出台了一系列楼市利好政策。先是官宣商业贷款“认房不认贷”，到“9·20”新政的降首付、降利率、放松区域限购、外地户籍买房社保年限由5年减少为2年、免征增值税5年改2年等，再到发布公积金“认房不认贷”政策。

系列政策接连出台，广州已成为楼市政策放松力度最大的一线城市。

就数据来看，新政利好下，新房成交效果显著。克而瑞数据显示，10月广州新房成交规模实现两连涨，成交6624套，环比上升5%，同比上升19%，创下近五个月新高，成交均价为3.87万元/㎡。

眼下，距离2023年结束，还剩不到一个半月的时间，为冲刺业绩，新旧项目动作频繁，免不了推出多种优惠以吸引购房者入手。

正逢房贷利率处于低位，大家有购房需求，还是可以加速出手。