广州增城:朱村科技小镇扩围,碧桂园+富士康梅开三度再拿地

今天上午10时，广州市增城区朱村街凤岗村公开挂牌出让了1宗地，宗地编号为83003210A18003，竞拍采取“较高限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。该地块用地性质为综合商住用地，可建设用地面积为101047.7㎡，规划建筑面积为246320㎡，起拍价为206200万元。最终，该地块被碧桂园+富士康以底价拿下。

? 碧桂园+富士康以底价20.62亿元拿下此地块，楼面价8371元/㎡，溢价率0%

? 该宗地紧邻上月出让的83003210A17026和83003210A17027地块，出让条件亦类似，疑为富士康“量身打造”，与富士康搭档的房企或仍将是碧桂园，定向出让意向明确。

? 受益于广州教育城和21号地铁线规划利好，加上供地相对较少和宅地资源稀缺，朱村板块将逐渐升温，知名房企进驻脚步将不断加快。

? 根据出让条件，该地块出让条件限制较多，主要致力于采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

? 区位交通：该地块位于广汕路西侧，距离地铁21号线朱村站约200米，地铁21号线预计2018年开通，朱村站为21号线快线站，3站直达天河，1站到增城万达广场，2站到达萝岗万达广场。

? 生活配套：自然环境方面，朱村板块目前尚在发展中，地块周边多为山景，拥有万亩田园风光、滨河公园、西福河公园；生活配套方面，地块周边目前配套尚不完善，1公里内无菜市场，无大型购物商场，地块周边的广州中航城底层有部分商铺，但目前尚未完全投入使用；教育配套方面，该地块处于教育城板块，周边有凤岗小学和朱村中学等学校资源，未来将建设24所学校，也规划了1家中学、2家小学、4家幼儿园；医疗资源方面，目前周边医疗资源比较欠缺，有待各项规划推进。

? 周边环境：根据监控数据显示，地块周边住宅项目较多，3公里内在售住宅项目包括恒展·江山时代(19500元/㎡)、中铁建国际花园（28000元/㎡）、碧桂园·城市花园（24500元/㎡）、西福蓝湾（20000元/㎡）、广州中航城（20000元/㎡），附近楼盘售价均接近或超过2万/㎡，基本均位于21号地铁线周围。

地块位置图