集中供地、4w+吹风价!这次是充满野心的横沥岛!

湾区几何中心的南沙如同春日大自然的礼赠看似一切初生却总给人带来诸多惊喜意外。且看近年南沙亮点频出：有高价地块话题度居高不下，又有楼盘去化成绩单亮眼、落地重磅规划等…… 人人都想分一杯羹的南沙，自是十分引人注目。前段时间，政府首次公布今年集中供地名单。在南沙区挂牌出让的5宗地中，一向比较透明的横沥岛居然有3宗！完胜南沙其他热门板块。

此前新盘推出为零的横沥岛，或将驶入属于它的“发展快车道”。——NO 1—— 在此次供地中，除了横沥岛夺得头筹亮点突出，今年南沙整体供地减少、也相对更为集中。往年基本集中在黄阁、南沙湾、万顷沙片区，而从广州中原发展部的数据中可见，今年横沥岛开始占据供地“大头”，颇有种成为“南沙粮仓”的架势。

众所周知，土地集中供应是楼市重要的指南针、风向标。可以预见，横沥岛将成为未来市场的大热门板块，也将成为一众发展商青睐之地。接下来，《解码南沙》新一期，带大家看看横沥岛为何受到此般偏爱。世界金融岛助力，产业发展提速横沥岛与灵山岛同属于明珠湾起步区，两者仅一江之隔。而相比风生水起成交活跃的灵山岛，横沥岛则更像是平平无奇却爆发力十足的“黑马”。

> 图源广州南沙发布

早在2019年间，政府公布规划将斥千亿巨资把横沥岛打造为—— “世界金融岛”。国际金融论坛永久会址IFF也落户于横沥岛，目前正在如火如荼的建设中。这意味着，建成后的国际金融论坛每年将会固定在此举办，此间的驱动力、影响力不言而喻。

>国际IFF效果图 

较其他一线城市而言，广州金融板块的确存在一定差距，但它也处于高速上升攀爬阶段，发展空间巨大。未来国际金融城将会承接重要的金融集群资源，恰好能不断补充广州金融发展短板，片区产业发展将不断增速！

>数据来源：wind

可以看到，充满雄心壮志又找准自身清晰定位的横沥岛，未来将虹吸或增量广州重要的金融资源。它并未拘泥于此，而是跳脱广州向世界证明了自己的野心。配套铺陈不断增速，板块优势逐渐凸显除了用地出让增大、世界金融岛加持助力，横沥岛各方配套也是在全面铺开提速。片区要发展，交通首先是至关重要的推动力。这里有号称“2站到番禺，半小时到天河”的宇宙较快18号线，设有全线最早封顶的 “横沥站”。到时番禺、海珠、天河三区紧密相连，可以直接贯穿广州CBD地带。而就在前两天，18号线恰逢其时有了新进展：首通段短轨宣告正式贯通了！

>图源：广州地铁

此外，还有南沙港铁路、深茂铁路（深圳至江门段），以及规划中的NS1、NS2、地铁15号线等为横沥岛交通轨道添砖加瓦。

值得一提的是，横沥岛道路与交通设施占用其建设用地的30.85%，而且也是占比较高的用地类型。从这一点上，也可洞见横沥岛对片区发展何其有决心与魄力。医疗配套方面，华南排名排名前列的中山大学附属排名前列医院就坐落于此，预计在2021年7月投入使用，距横沥站大约就700米左右。另外，这里还引入了中山大学光华口腔医院，据说是全国口腔医院排名的前八强。

>中山大学附属排名前列医院（南沙）效果图

教育配套方面，横沥岛规划有12所教育配套，分别是：十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所，基本可以满足需求。按照目前发展规划，未来还会继续引进名校和实力师资。商业配套方面，横沥岛也有超74亿大手笔建设70000㎡的地下空间，地下空间对标位置恰恰是整个片区金融发展首要核心区域。——NO 2 ——说完片区利好，我们仍旧回归和聚焦于楼市情况。去年南沙房价突飞猛涨尚在眼前，源源不断刷新着南沙楼市的热度与速度。横沥岛成熟度虽不如一江之隔的灵山岛。但论发展空间与配套资源，加之此前高价地项目入市的推动，许多人称其为南沙未来的“杀手锏板块”。目前该板块已出让4宗涉宅地块，对应项目分别是：葛洲坝·湾区金融城、旭辉曜玥湾、深业置地横沥岛项目以及美的绿城·江上沄启。其中有3宗预计今年入市，想必各位看官们都早有耳闻。

在此之前，先帮大家简单回顾下横沥岛宅地战绩：

这些赚足了人们眼球的项目，要如何选择呢？我们具体来看看。葛洲坝湾区金融城配套优势体量大、地铁仅200米作为横沥岛排名前列个面市的项目，湾区金融城从最初就备受期待。就在刚过去的上周六，湾区金融城已正式对外开放样板间了。

作为目前横沥岛体量较大的项目，其较大的优势与亮点就在于近地铁、区域配套丰富。首先它是三地铁交汇，也是整个横沥岛片区最近地铁横沥站的项目。小狐君亲测，位于地块十的销售中心踞横沥站仅50米，稍远一些的楼栋也仅相隔200-600米左右。并且，未来22号线、15号线都将交汇于此，30分钟即可畅享湾区生活圈。

>项目对面，地铁建设一路之隔

其次，项目大概3公里内还拥有2所三甲医院，以及项目西南边的中大附属排名前列医院和中大光华口腔医院；除了自身配备的幼儿园与托儿所外，旁边还有4所九年一贯制学校和1所12年一贯制学校，基本是享受明珠湾横沥金融岛的发展红利了。

在中国能建葛洲坝地产拿下的十个地块中，9个地块将会建成住宅，剩余1块将会用来承建及打造IFF永久会址，也是其央企雄厚实力的彰显。想想未来这里会成为国际金融商务政务中心，还是非常值得期待的。

>图源网络

产品户型上也较全面，不仅选择空间大，对刚需很友好。据了解，项目整体规划有25栋住宅，部分江景盘与灵山岛隔江对望。一期将推建面约70㎡-135㎡二至四房的户型，三体六户布局。据销售透露，湾区金融城预计会在今年五六月份正式开盘，大家有兴趣的话也可以实地看一下。旭辉曜玥湾见证南沙速度、岛尖江景改善型如果说湾区金融城是横沥岛体量较大的项目，那么旭辉这个则是最接近横沥岛尖的项目。去年六月，旭辉在横沥岛拿地后，仅用短短6个月时间便以“旭辉曜玥湾”之名，猝不及防进入了市场与大众的眼帘。小狐君走访发现，旭辉曜玥湾目前只在一江之隔的灵山岛设有一方临时售楼部。

据销售透露，截至目前已定存冻结50万的认筹客户达600位左右，远远超出首期要推出的400套房源数。且因为项目受众偏高端，未来还将不断拉开差价。换言之就是越好的户型会越贵，差价或达到3000元/㎡-6000元/㎡。项目主打横沥岛尖、一线江景，定位偏改善型。将首推建面约95㎡-140㎡智能带装三至四房，吹风价约为3.8万/㎡-4万/㎡。其中首推的3栋中，1#与2#可一线望江，12#二线望江（因楼栋前有商业地块遮挡，15层以上才可望江）。

与此同时，周边也规划有商业楼、幼儿园、星光老年之家、社区服务站、议事厅，以及肉菜市场、游泳池等，不过目前横沥岛片区的规划暂时只能在方案图中略见一二了。

而旭辉曜玥湾正式的售楼部已经初见雏形，预计在今年6月份建成使用，至于开盘时间销售也透露在紧密筹备中，略显神秘。它到底会不会一鸣惊人抢占先机？我们只能静观其变了。

美的绿城·江上沄启景观生态宜居之地如果对宜居属性、居住景观有追求的业主，这个项目无疑十分具有吸引力。美的绿城·江上沄启是南沙横沥岛片区的一个全新盘，由美的置业&绿城中国再次联手，开拓明珠湾热土。区位上，项目地处义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南。

>实景效果图

该项目是横沥岛目前比较完整的住宅地块，目前推出建面约98㎡-140㎡三至四房。项目首开楼栋暂定为第5栋，这栋也是距离十八号地铁线横沥站最近的楼栋。

>图源网络

据销售透露，如果预2万定存，开盘可享受99折的优惠。目前项目在晓风印月对外开放临时销售展厅，并启动诚意登记。另外，项目规划5栋住宅，还有1栋公寓产品；容积率约为3.8，也是目前横沥岛项目中容积率至低的项目。从周边配套来说，项目离18号线横沥站约700米，北边是7.8公里的环岛景观带，还可步行到湿地公园以及游艇码头，景观生态当然都没得说。而且由于项目紧邻一线江景，想想也是很是舒适惬意了。深业置地横沥岛项目地价较高豪宅楼盘，南沙新标杆作为广州第三宗“摇号”地块，深业置地在去年竞得横沥岛尖2020NJY-10宅地，折合楼面价19140元/㎡刷新了楼面价，大家应该还记忆犹新。

> 销售中心效果

项目位于美的和旭辉两个地块之间，离十八号线横沥站距离大约是1公里。规划中，整体分为3个小地块，地块之间由生态连廊连接，呈围合式布局。配套方面，目前项目配有一所18班的幼儿园，并且每个小地块里都配有商业体，更大程度尚可以满足居住者的需求。

>项目规划图

据方案与规划，深业将会推出100㎡-140㎡的三至五房改善户型：B2的100㎡3+1房、C1的120㎡4房、C2的120㎡4房、D2的140㎡5房。据了解，项目正式开盘预计在下半年，吹风价4万/㎡-4.2万/㎡，大家可以随时关注下动态。

以上横沥四子，是否有你的“心头好”或“潜力股”呢?欢迎大家在留言板讨论。有人会说，目测横沥岛现在还只是荒芜与漫天施工轰隆作响。但你细究会发现，这个其貌不扬的地方未来将会成为金融产业汇聚、国际性商务政务要地，且交通路网配套完善。虽然起步较晚，但有野心的它会不会继灵山岛后成为南沙的又一爆发地呢？与其摇旗呐喊亦或争论不休，不如让子弹再飞一会儿...时间看得见，我们拭目以待。

来源：血拼广州楼市