半年业绩971亿再创新高后,龙湖接下来准备这样干……

龙湖集团公布上半年业绩，因地域纵深布局及精准板块解读，把握住城市轮动节奏，实现971.0亿元签约额，再创历史新高, 继续稳站行业前十, 达成全年销售目标49%。

数据显示，上半年龙湖集团核心净利增31.4%至37.3亿元。投资性物业租金收入增62.8%至18.5亿元，净负债率低至54.6%。

主要财务表现

签约额：971.0亿元，同比增长4.8%。

营业额：271.2亿元，同比增长45.9%。其中，投资性物业租金收入18.5亿元（不含税收入），同比增长62.8%。

净利润：54.3亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润37.3亿元，同比增长31.4%。毛利同比增长48.2%至100.7亿元，毛利率为37.1%。核心税后利润率为17.7%，核心权益后利润率为13.8%。

净负债率：54.6%，在手现金421.3亿元。

综合借贷总额：1079.3亿元，平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限5.82年。

每股基本盈利：0.93元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利0.64元。董事会决议宣派中期股息每股0.3元，同比增长50%。

签约额971.0亿元 再创新高

2018年上半年，政策、市场等多重因素叠加，加大了房地产成交不确定性，量价承压显著，但龙湖集团仍实现可观增长。

集团上半年签约额同比增长4.8%至971.0亿元，完成全年销售目标49%。

同时，上半年，集团已售出但未结算的签约额为2057亿元，面积1283万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

其中，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域签约额，分别占集团总签约额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。

▲广州中新知识城项目龙湖双珑·原著

全国化布局拓至38城

2018年上半年，龙湖集团在挑战与机遇并存的土地市场不断有所斩获，亦有余量顺应城市群发展轨迹，适度下沉环都市圈卫星城。

期内以合理价格成功新增42幅土地，拓展南昌、南通、郑州、石家庄、贵阳5个新城市。

至此，集团覆盖城市增至38座，全国化布局进一步拓展。

2018年上半年，集团新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米，权益面积898万平方米，平均权益收购成本每平方米4849元。

西部地区 46.4%

环渤海地区 20.7%

长三角地区 19.8%

华中地区 7.8%

华南地区 5.3%

▲广州白云新城标杆项目龙湖天奕

截至2018年6月30日，集团土储合计6363万平方米，权益面积4552万平方米。

下半年，龙湖集团在售主力项目将达到110个，其中39个为全新项目，56个项目将推出新一期新业态产品。

产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例。

长租公寓16城开业运营

集团一如既往坚持稳步投资持有物业战略。2018年上半年，集团投资性物业不含税租金收入为18.5亿元，较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。

截至2018年6月底，集团累计开业商场数量26个，建筑面积258万平方米，整体出租率97.0%，主要在建的商场为18个，合计在建面积为191万平方米。

▲龙湖天街

此外，龙湖在长租公寓方面也有长足发展。

其品牌公寓，冠寓已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等16个一线及先进二线城市开业运营，累计开业房间数量超2万间。至年底，该数字还将增至6.5万间。

▲广州冠寓燕塘店

目前，已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

据悉，地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务将是未来龙湖的四大主航道业务。

众所周知，龙湖的盘一直深受消费者的喜爱，那么如今广州市场还有多少龙湖的盘呢？据小编统计，仅有4个项目。

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来源：广州地产派