广州楼市:现在买入欧泊,会不会站岗?

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，预算总价430万的欧泊高层3房还能入吗？会不会站岗，番禺毕竟是睡城的定位，发展动能感觉没有黄浦强，感谢！

回答：你好，番禺人小萝岗是工业园， 萝岗笑番禺是睡城， 该涨的都会涨起来了 番禺会稍微滞后一些，黄埔提前因为政策5月份就放松了，欧泊你说单价吧，楼层朝向这些吧，不然我不好对比，目前万博涨的不多的看看锦绣香江或者雅居乐。

提问：云叔，请问长隆新开盘的龙悦府什么价格入手算是不会站岗？感觉那边较大的缺点就是商业配套不行。其他的都感觉还不错，小区环境和产品，麻烦云叔评论下，感谢！

回答：和樾府这个盘看似热闹非凡，其实是开发商用了一手楼盘的营销手法和思路在里面，你说的是对的，这个项目较大的问题是商业配套，具体详见内部分享！

提问：云叔，你好，请问南沙推荐哪个盘？

回答：你好，一般不推荐，因为那边买了估计后续很长一段时间都要站岗，要买就买金州蕉门河一带的地铁次新盘，还是建议去黄埔上一个二手次新也好。

提问：云叔，我花都区豪利花园有套房，98平，3房2卫，目前能卖182万左右，想卖掉这套房，因为换房急需资金，但目前广州房价整体在涨，担心现在卖掉，花都在会补涨，未来半年花都存在补涨的可能嘛？因为我的资金只能再顶半年了，谢谢

回答：其实换房可以卖的，豪利花园很一般，距离地铁也不近，交通出行不方便，不要等补涨了，等补涨的同时怕你想买的房子，价格也在蹭蹭涨。

提问：云叔，之前受中介和别人蛊惑，认购番禺汽车小镇板块，但我越来越觉得那边5年内增幅很可能跑输大盘，如果这边退定，可能损失5万元，加上能退的，手上也只有50,月供8k左右，目前需要地铁通勤，请问折损5万，换番禺广场地铁口楼盘，有什么盘可选？值得吗？麻烦云叔帮我指点一下！

回答：汽车小镇位置是偏了带点，如果在那里长期工作，如果买来自住的话，是可以考虑的，如果考虑投资的话，未来缺少接盘侠。具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，你好，新人首问，请问钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资？谢谢

回答：你好，其实保利珑玥公馆位置是很偏的，虽然也有地铁口，但还很荒，如果知识城起来可能有机会，需要持有较长时间。

提问：云叔，如何做好买房子的工作选筹？

回答：初级房产投资人，要做好买房工作，有两面，一方面是融资+杠杆，尽可能多的通过一切渠道融更多的钱，从亲朋处，银行借款。但融资之外更重要的是多赚钱，少消费，以贷还贷、以融续融不会走得太远，应在自身力所能及的范围内投资。另一方面是选筹，自住和投资分离，自住围绕工作生活半径5公里内寻盘，怎么喜欢怎么来。投资，原则上永远追求收益较大化，遵循“好城市、好区域、好房子、好价格”十二字方针，不要为了买房而买房，入一堆没有价值、没有涨幅的货，如公寓、鬼盘。综合考虑“贷款+涨幅+租金”，保证未来能够卖出变现或拆迁变现。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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