广州楼市:现在买入欧泊,会不会站岗?

云叔说房 2021-04-28 14:28:26
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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。 以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问 提问:云叔你好,预算总价430万的欧泊高层3房还能入吗?会不会站岗,番禺毕竟是睡城的定位,发展动能感觉没有黄浦强,感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔你好,预算总价430万的欧泊高层3房还能入吗?会不会站岗,番禺毕竟是睡城的定位,发展动能感觉没有黄浦强,感谢!

回答:你好,番禺人小萝岗是工业园, 萝岗笑番禺是睡城, 该涨的都会涨起来了 番禺会稍微滞后一些,黄埔提前因为政策5月份就放松了,欧泊你说单价吧,楼层朝向这些吧,不然我不好对比,目前万博涨的不多的看看锦绣香江或者雅居乐。

提问:云叔,请问长隆新开盘的龙悦府什么价格入手算是不会站岗?感觉那边最大的缺点就是商业配套不行。其他的都感觉还不错,小区环境和产品,麻烦云叔评论下,感谢!

回答:和樾府这个盘看似热闹非凡,其实是开发商用了一手楼盘的营销手法和思路在里面,你说的是对的,这个项目最大的问题是商业配套,具体详见内部分享!

提问:云叔,你好,请问南沙推荐哪个盘?

回答:你好,一般不推荐,因为那边买了估计后续很长一段时间都要站岗,要买就买金州蕉门河一带的地铁次新盘,还是建议去黄埔上一个二手次新也好。

提问:云叔,我花都区豪利花园有套房,98平,3房2卫,目前能卖182万左右,想卖掉这套房,因为换房急需资金,但目前广州房价整体在涨,担心现在卖掉,花都在会补涨,未来半年花都存在补涨的可能嘛?因为我的资金只能再顶半年了,谢谢

回答:其实换房可以卖的,豪利花园很一般,距离地铁也不近,交通出行不方便,不要等补涨了,等补涨的同时怕你想买的房子,价格也在蹭蹭涨。

提问:云叔,之前受中介和别人蛊惑,认购番禺汽车小镇板块,但我越来越觉得那边5年内增幅很可能跑输大盘,如果这边退定,可能损失5万元,加上能退的,手上也只有50,月供8k左右,目前需要地铁通勤,请问折损5万,换番禺广场地铁口楼盘,有什么盘可选?值得吗?麻烦云叔帮我指点一下!

回答:汽车小镇位置是偏了带点,如果在那里长期工作,如果买来自住的话,是可以考虑的,如果考虑投资的话,未来缺少接盘侠。具体潜力大的楼盘详见内部分享!

提问:云叔,你好,新人首问,请问钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资?谢谢

回答:你好,其实保利珑玥公馆位置是很偏的,虽然也有地铁口,但还很荒,如果知识城起来可能有机会,需要持有较长时间。

提问:云叔,如何做好买房子的工作选筹?

回答:初级房产投资人,要做好买房工作,有两面,一方面是融资+杠杆,尽可能多的通过一切渠道融更多的钱,从亲朋处,银行借款。但融资之外更重要的是多赚钱,少消费,以贷还贷、以融续融不会走得太远,应在自身力所能及的范围内投资。另一方面是选筹,自住和投资分离,自住围绕工作生活半径5公里内寻盘,怎么喜欢怎么来。投资,原则上永远追求收益最大化,遵循“好城市、好区域、好房子、好价格”十二字方针,不要为了买房而买房,入一堆没有价值、没有涨幅的货,如公寓、鬼盘。综合考虑“贷款+涨幅+租金”,保证未来能够卖出变现或拆迁变现。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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