东莞楼市:没有潜力的房产只会贬值,拿在手里就是亏,趁早处理掉

云叔说房 2021-04-27 14:34:09
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提问:云叔,请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子,是否有潜力?值得继续持有还是卖出置换?

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子,是否有潜力?值得继续持有还是卖出置换?

回答:君源铂尔曼公馆,对面就是长安站,从位置上看,没有什么问题,从产品上看,很一般,只有一栋楼,且单间挂牌量大,有些卖了一年多都没有卖到,建议尽快出手置换。

提问:云叔,请问下东莞市寮步万科金域东方,现在3.3万-3.6万买入,以后升值潜力怎么样,可以分析一下吗?

回答:寮步万科金域东方,只能说是还有潜力的,城市面貌好,近寮步站。

提问:云叔,方圆公园一号这个盘怎么样?是学位房吗?小区有什么优劣势?峻林的卖家价格是不是虚高,可以等等吗?还是现在赶紧下手?天河北板块以后会跑输天河公园?麻烦点评一下!

回答:天府路学位房,比较小众,才3栋,环境是不错的;主要现在没什么货可以看,那种90多平的大2房就不建议了;好像最近有套全南向的不超豪宅的143户型出来了,你可以去看看先。 天河北下一轮行情很有可能会跑输天河公园,天河公园板块,夹在珠江新城,琶洲,金融城中间,无论将来后面两个板块谁起来了,天河公园躺赢,跑输大市概率低。

提问:云叔,目前本人有一套自住房,手上现有资金100万,想入手一套关内学位小两房,两人分别在一个在沙头角和科技园上班,能否推荐一下买在哪个地方合适?感谢!

回答:首付100,关内学区房,符合你要求的可以在罗湖找找,可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,增值潜力更大。

提问:你好云叔,深圳,首房首贷,首付100万,纯投资,请问入手深圳哪个板块更合适?是买关外新房好还是次新房好?还是淘笋关内二手房?买下的话收入不够月供,所以另单独留有现金流3年供贷。

回答:你好,首房首贷,买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长,并不适合你,再者远郊的豪宅费多,首付100万,预算也不够,所以还是淘关内二手吧,税费低,租金高,流通好。

提问:云叔,目前人在武汉,己有两套房,分别在百瑞景和中建大公馆,现有资金150万,想在广州、深圳、或者上海买套小户型,优化资产配置。现在遇到的困难是,如何快速获得上述三个城市的购房资格,本科,户口在武汉。另外在武汉有套房还有少量贷款未结清,如果在广州一或者上海买房,如何获得最大杠杆?

回答:你好,当下一线城市的房产,深圳已经涨过50%,广州上海3个月涨20%,现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨,标杆次新和部分学区也有15%+涨幅,好货已经被挖光。 现实是最好的答案,公道自在人心。只要是身处一线市场的买房人,都能够体会这句话:抓紧买就是了。 每多一句闲聊,每多两轮讨论,房价又涨5万。现在是下场搏杀阶段,所以大家在网络上看到的声音都少了。 当zf表示禁止哄抬房价的时候,意味着房价已经涨了。 所以现在能开发北京的房票,建议入手北京。

提问:云叔,坐标武汉,山水资源被卖了,现在丽岛美生这个价格适合投资么?放手里3-5年还好不好出手?

回答:看起来一般吧,丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山,现在属于东湖高新,传说中的9号线,迟迟不落地;上三环比较方便,但民族大道十分拥堵;如果考虑自住就入手吧,其实投资回报率不如光谷东。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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