东莞楼市:没有潜力的房产只会贬值,拿在手里就是亏,趁早处理掉

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子，是否有潜力？值得继续持有还是卖出置换？

回答：君源铂尔曼公馆，对面就是长安站，从位置上看，没有什么问题，从产品上看，很一般，只有一栋楼，且单间挂牌量大，有些卖了一年多都没有卖到，建议尽快出手置换。

提问：云叔，请问下东莞市寮步万科金域东方，现在3.3万-3.6万买入，以后升值潜力怎么样，可以分析一下吗？

回答：寮步万科金域东方，只能说是还有潜力的，城市面貌好，近寮步站。

提问：云叔，方圆公园一号这个盘怎么样？是学位房吗？小区有什么优劣势？峻林的卖家价格是不是虚高，可以等等吗？还是现在赶紧下手？天河北板块以后会跑输天河公园？麻烦点评一下！

回答：天府路学位房，比较小众，才3栋，环境是不错的；主要现在没什么货可以看，那种90多平的大2房就不建议了；好像最近有套全南向的不超豪宅的143户型出来了，你可以去看看先。 天河北下一轮行情很有可能会跑输天河公园，天河公园板块，夹在珠江新城，琶洲，金融城中间，无论将来后面两个板块谁起来了，天河公园躺赢，跑输大市概率低。

提问：云叔，目前本人有一套自住房，手上现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，两人分别在一个在沙头角和科技园上班，能否推荐一下买在哪个地方合适？感谢！

回答：首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大。

提问：你好云叔，深圳，首房首贷，首付100万，纯投资，请问入手深圳哪个板块更合适？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内二手房？买下的话收入不够月供，所以另单独留有现金流3年供贷。

回答：你好，首房首贷，买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，并不适合你，再者远郊的豪宅费多，首付100万，预算也不够，所以还是淘关内二手吧，税费低，租金高，流通好。

提问：云叔，目前人在武汉，己有两套房，分别在百瑞景和中建大公馆，现有资金150万，想在广州、深圳、或者上海买套小户型，优化资产配置。现在遇到的困难是，如何快速获得上述三个城市的购房资格，本科，户口在武汉。另外在武汉有套房还有少量贷款未结清，如果在广州一或者上海买房，如何获得较大杠杆？

回答：你好，当下一线城市的房产，深圳已经涨过50%，广州上海3个月涨20%，现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨，标杆次新和部分学区也有15%+涨幅，好货已经被挖光。 现实是较好的答案，公道自在人心。只要是身处一线市场的买房人，都能够体会这句话：抓紧买就是了。 每多一句闲聊，每多两轮讨论，房价又涨5万。现在是下场搏杀阶段，所以大家在网络上看到的声音都少了。 当zf表示禁止哄抬房价的时候，意味着房价已经涨了。 所以现在能开发北京的房票，建议入手北京。

提问：云叔，坐标武汉，山水资源被卖了，现在丽岛美生这个价格适合投资么？放手里3-5年还好不好出手？

回答：看起来一般吧，丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山，现在属于东湖高新，传说中的9号线，迟迟不落地；上三环比较方便，但民族大道十分拥堵；如果考虑自住就入手吧，其实投资回报率不如光谷东。

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