新政利好下,置业者入市心态积极!10月约26盘有动作

9月，广州楼市触底反弹，目前网签量已超过上月，结束连续5个月下滑走势。

继落实“认房不认贷”，降首付和利率后，部分区域再取消限购，社保和增值税“5改2”，释放大批购买力。

最近一周，广州楼市明显活跃起来，部分区域解除限购后，甚至出现抢房的盛景。

如今，面向全国的广州楼市，置业者入市心态更加积极了。

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根据中地行不完全统计，广州10月预计26个项目有动作，部分新盘在国庆前抢跑。

其中5个项目开盘，13个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。

越秀

云瀚府，规划为商住单体楼，其中11-29层为住宅，将推出130-190㎡三至五房，吹风价10万+。

目前在越秀城市广场南塔5楼开放体验中心和高定样板房，最快10月底开盘。

公园前·君熙府，目前已开放体验馆，预计10月开放样板间。

首推建面约95-180㎡三至四房，吹风价10万+。

项目距离1、2号线交汇的公园前站仅约900米。

天河

新城市领院，位于金融城板块，规划有1栋16层小高层及20 栋 4-5 层的叠墅，总货量约 80 套。

预计10月开放，产品有200㎡大平层，以及158-210㎡叠墅，主打豪宅品质。

保利天汇，预计国庆期间开放140㎡四房全新实体板房，总价约1000万左右。

越秀·天河·和樾府，9月29日开放「榕樾」山水会客厅&建面约180㎡创意板房，1栋楼王即将加推。

海珠

方圆美林滨江壹号，是目前广州塔板块唯一全新盘。

9月29日，正式开放营销中心。全盘仅3栋可售住宅，共280套。

正在登记A1楼，三梯五户设计，户型为93-132㎡三至四房，吹风价约9万/㎡。

珠江·海珠里，最快在国庆期间首开，已开放营销中心及样板房。

项目规划2栋26层住宅，共123套，户型为75-129㎡二至四房，单价5万/㎡起。

荔湾

武汉城建·保利·花语和岸，为羊城食品厂项目，9月29日将正式开放营销中心 。

地块楼面价32200元/㎡，规划6栋住宅，约500多套货量，洋房产品为86-142㎡三四房，涵盖刚需和改善。

中海浣花里，为中海紫兰苑项目，将在9月29日开放三大展厅。

项目将建3栋住宅，户型涵盖71-108㎡三至四房，万科花地湾项目或迎来正面竞争。

此外，力迅·西关雅筑在国庆加推91㎡、129㎡户型。

白云

万科瑧山府，最快将在10月开盘，项目位于白云新城CBD。

规划3栋21-22层住宅，共221户。首推1#住宅楼，户型为115-193㎡四房，吹风价7-8万/㎡。

越秀·天悦云湖，将加推C4栋一线湖景单位，123-140㎡大四房，吹风价4.5万/㎡。

公交珠实·花城云著国庆加推A6栋，78-110㎡三至五房，3.2万/㎡起。

珠实嘉悦湾，9月29日开放高层板房。

目前在售户型89-112㎡四至五房，其中四房总价390万起，五房总价450万起。

黄埔

保利罗兰国际，9月29日加推108㎡四房单位，总价430万起。

知识城悦辰壹号，将于国庆期间加推，89㎡三房总价20X万起，项目在售产品涵盖89-158㎡三至五房，单价2.3万/㎡起。

中鼎君和名城珺合府，也将加推97㎡三房户型，单价约4.7-5万/㎡。

番禺

星河·盛世锦城，在节前抢跑，9月27日正式开盘，首推西南角1-4栋小高层组团，户型为95-128㎡三至四房，吹风价3.6-3.9万/㎡。

龙湖·御湖境，国庆期间加推3栋143㎡和190㎡，以及6栋125㎡新货。

恒基·学苑壹号「天御」组团全新开放，即将加推3栋产品，为268-345㎡大平层，吹风价6万/㎡。

创新城越秀·大学·星汇城、越学大学星汇锦城，以及万博板块越秀瑞麓府，也将在国庆加推新货。

保利朗誉，为番禺客运站北侧摇号地块，将在9月29日开放番禺政务服务中心、永旺梦乐城双展厅。

规划了5栋住宅和1所幼儿园，产品户型约92-132㎡三至四房，实用率达到108-110%，吹风价约4万/㎡。

花都

中旅名门府，即将加推5栋，户型为77-99㎡三至四房，在售均价约1.85万/㎡。

项目总建面约67万平，包括25栋高层+12栋叠墅，共计4021户。自带18班幼儿园，54班九年一贯制教育中小学。

增城

富丰华庭，由新加坡企业丰树集团打造，距离地铁21号线凤岗站A口就50米左右。

最快预计国庆开盘，首推靠近地铁站的7栋，户型为89-128三至四房，吹风价1.8万/㎡。

来源： 广州中地行市场研究