佛山购房门槛降低!广州落户放宽!还有放松政策要来?

全国楼市松绑大潮会否到了？

今年房地产政策是紧还是松？

相信很多人对于这个问题，还没有定论，但政策的松紧对于购房者来说，可谓举足轻重，影响到购房资格，影响到钱包……

也许我们能从最近部分地方的举动，猜想一二。而珠三角的政策方向是如何，我们也来分析分析。

自从去年，山东菏泽成为“取消楼市限售排名前列城”以来，一大波城市开始闻风而动。

据统计，截至目前，菏泽、衡阳、广州、杭州、太原、兰州、合肥等城市“限”字均已出现不同程度松动。

进入2019年，松动行情似乎又开始了！

2月21日，楼市传来重磅信息，有媒体致电安徽阜阳国土局工作人员，工作人员承认，阜阳已经正式取消限价，这也成了2019年以来取消限价的排名前列城。

而这松动，在之前的土地文件中就有所反映。

在2018年11月以前，安徽阜阳住宅文件标注了一句熟悉的条款：“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的月销售均价，也就是所谓的“限价”。”

但到2019年2月份的文件时，已经去掉了该条款。

可以看到，这些地块的要求，除了要求企业注册资金外和项目需要配建的配套以外，对于以后的售价问题，一概没有提及！

意味着限价这条已被取消了。

影响如何？

就目前情况来说，阜阳已全面取消土地限价，随之而来的可能会出现高价地，阜阳的房价有上扬空间。

如果说阜阳取消限价是在做低调处理，那么有的城市取消限价，完全是悄无声息，比如南京。

近日，有购房者爆料，现在南京的部分板块早已突破限价，南京部分楼盘取消限价在当地已是众所周知的事。

自2018年下半年至今，南京纯新盘的销许价格就开始变得微妙，有老盘严格限价，房价重回2016，也有不少板块的纯新盘突破区域限价，其中不乏城中、仙林湖、鼓楼滨江等热门板块。

据资料显示，南京已有6大板块突破限价，房价格局突变

消息一出，市场一片瞠目结舌，难道南京这个昔日的“地王”之城，要在2019年卷土重来了吗？

总的来说，阜阳和南京悄悄限价，或许正是2019年房地产政策的一个信号。

2019年，全国各城市或出现新一轮楼市“微调潮”，你准备好了吗？

其实，包括广州、北京、佛山等城市，此前也有不同的放松动作。

据不完全统计，截至目前，全国已有18个城市楼市调控相继出现松动！

包括放宽落户、降低买房门槛、限购、限价、限售取消……

部分城市的“楼市调控松绑”模式（来源：直击苏州楼市）

放宽落户、限购松绑城市

广州

1月11日发布，引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

南京

2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

杭州

2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。

西安

全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制！

大连

1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》，1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定；2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

常州

2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽：1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米，迁入后人均居住面积不小于25平米的限制；2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

合肥

2018年12月28日，限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明。

海口

1月4日发布，本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

珠海

2018年12月21日，珠海住建局确认，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

限售松绑城市

太原

2018年7月4日，不再限售两年。

菏泽

2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。

限价松绑城市

衡阳

2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

广州

2018年10月19日，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，严禁“双合同”，更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价。

北京

2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

佛山

取消楼市限价，变单合同，多区已实行。

阜阳

国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有挂出地块，限价要求已全面消失。

楼市减税

深圳

二手房增值税附加税减半。对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

南京

二手房交易部分税费减半。增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税也减半征收。

其他楼市回暖迹象

青岛

2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。

天津

2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。

除了楼市松绑之外，货币政策也对楼市予以支持。

2月15日，央行公布了2019年1月的关键金融数据：新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高；社融规模增量 4.64万亿元，创新高。

对此，有业内表示，中国金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结了，货币政策转向宽松，央行在放水。

从1月25日央行2019年首轮降准第二阶段生效开始，加上1月15日的排名前列阶段降准，央行两次合计释放资金约1.5万亿元。

此外，全国多城陆续下调了房贷利率！

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%；有479家银行较上月持平，占比89.87%。

从城市来看，1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

货币政策转向宽松，楼市政策松绑，这是楼市回暖的一个重大信号！

佛山非限购区域房贷首付可2成？

日前，佛山朋友圈这条消息被刷屏了：佛山非限购区购房首付较低2成！

据某自媒体消息称，佛山邮储银行贷款政策的内部文件也被po上网络，如下图。（实际以银行同贷为准。）

自媒体消息称，邮储银行南海某支行方面称，房贷业务员不面向个人客户，需通过中介公司递交申请。

根据中行的执行细则，购房者要想申请到两成首付，需满足以下两个条件：

一是居民家庭首次购房，且所购房产建筑面积在144㎡以下；

二是近半年的银行流水日均存款余额达到每月还款额的2倍。

值得注意的是，有媒体致电佛山某银行（四大银行之一）负责人称，“佛山目前有部分银行实行了这个，只针对一些一手楼盘（新楼盘）。目标客户为非限购区域房产；名下完全没有贷款记录；查册没有房产。”他补充说，“佛山其他银行估计也会跟上来的了，但可能该政策可能实行时间不长！

目前，限购区贷款政策暂无变动。

*佛山限购区域图

但后来有媒体报道，邮储银行的相关“政策”已取消了。

该政策是否全面落实，还有待看实际情况，但起码释放了一个松绑信号。毕竟，首付降到两成，对购房者来说意味着买房的门槛降低了。

今天，国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。

统计数据显示，1月广州房价环比微涨0.9%，虽然涨幅有所缩小，但已连涨7个月。

四个一线城市中，新房房价北京环比上涨了0.6%，上海微涨0.1%，深圳则是少有一个下跌的城市，环比跌了0.1%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。

看来，也反映了楼市的主基调！

分析了这么多，你看到机会了吗？

业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加。

一线和大部分二线城市，完全取消限购、限贷的概率不大，但诸如贷款利率下调，社保放宽，落户门槛降低等，都是值得注意的信号，这些信号就是不错的入手时机。

政策加上大湾区规划利好的影响，珠三角今年的楼市如何走？

我们好好期待吧！