广州上半年“成绩单”出炉!整体去化低迷,个别网红盘突出

广州上半年楼市“成绩单”发布了！

据广州中原研究院统计，2022年1-6月广州累计成交新房39618宗，同比下跌35%；近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。

虽然高层表态支持刚需置业，2022年房贷环境趋松；但由于广州未有实质性出台楼市松绑措施，因此整体市场仍处于2021年政策消化期。

▲近五年上下半年一手住宅成交宗数对比 单位（宗）

整体去化率低迷，仅少数“网红盘”突围而出

从数据显示，市场较大占比的“刚需客”购房信心仍处于重建阶段。

从目前广州部分推新项目去化情况来看，整体成交表现仍有较大上升空间；尤其增城、南沙、花都、从化等外围区域刚需盘，部分楼盘来访去化数据不理想，可见在经济下行压力加剧的环境下，买家信心仍处于重建阶段。

▲2019-2022年H1广州新房成交走势

而上半年1-6月呈现“L”型走势，6月少有超过去年同期。

从每月情况来看，2022年上半年一手市场走势可分为3个阶段，分别为1月，2-5月， 6月。

排名前列阶段1月，得益于2021年11、12月房企打折促销，带动了一波成交。

2021年观望买家加快入市步伐，优质项目轮番开盘、加推。第二阶段为2-5月，2021年压抑的购房需求在1月得到释放；

2-5月广州客观上遭遇了疫情反复带来的影响，此外经济大环境变化导致部分刚需买家暂缓购房计划；

除市场信心原因以外，今年2-5月其中一个显著特征为买家回流优质二手， 3月更是创下了超8千宗的年内较高位，这一定程度分化了一手成交。

第三阶段为6月，广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%。

为2022年上半年少有成交量超过去年同期的月份；

同时六月成交超过传统旺季“红五月”亦是近年少见的现象，说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期；

中心区改善型置业+外围区“洼地价”项目正逐步将广州市场带出“阴霾”，开发商推货、客户态度比2-5月变得积极。

虽然目前占广州市场绝大部分比例的刚需客有待重建信心；

但对于购置10万+/平、千万以上豪宅成交表现却可圈可点，如琶洲南TOD自带流量，凭借地段优势吸引客户眼球。另外，从二季度开始，广州改善型、“卖一买一”客户回流速度提高，从而带动起总价500万以上改善型置业需求。

其中包括荔湾广钢中海保利朗阅、珠江花城、富颐华庭、星樾TOD、珠江铂世湾等，由于目前房贷审批速度大幅提高。

十大热点板块成交：

黄埔、番禺热点板块“强势占位”

，增城、南沙热度稍降

十大成交热盘：

黄埔、天河、荔湾改善盘上榜

越秀·和樾府

越秀和樾府无愧于今年广州楼市的“当红炸子鸡”，1-5月销售额已经达到了100 亿，全国排名第二，广州排名前列，业绩占全市总额的 1/4！

越秀·和樾府，44万方长隆万博CBD核心区地铁公园生态大城，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD；项目3条地铁环绕，地铁7号线、18号线（在建）交汇南村万博站距离约400米，未来4站直达冼村站，地铁7号线、3号线交汇汉溪长隆站距离约1公里；17.6万方城央绿轴自西向东贯穿整个项目而过，让家住进中央公园里；项目周边全龄段教育配套齐全，毗邻万达广场、海印又一城等醇熟商圈！

越秀·和樾府即将加推190平以上的大平层产品，主要面向高端改善客群。

亚运城

亚运城至今开发了十年，俨然已是成熟大城，规模庞大。

交通方面，现有地铁4号线海傍站，3站到大学城，6站到琶洲，7站到金融城，与珠江新城的地铁通勤约40分钟。同时，在建的3号线东延段（预计2022或2023年开通）。将设立海傍站，届时从亚运城无需换成便可以直达珠江新城。同时去往番禺广场、万博商圈也更加便捷，侧面弥补了亚运城业主的商业需求。此外项目规划20万方商业，6️万方亚运城广场，3️万方国际商业街已开业万达IMAX影院、星巴克就在家门口，广医二院番禺院区就在亚运城内，是番禺四所三甲医院之一，社区内有国际赛事级综合体育馆，2000方体育公园已建成。

目前主推天珑ONE组团，主推建面约115-165㎡三至四房及198-250㎡大平层，单价28000元/起。

万科城市之光

万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁，横跨地铁5号线大沙东站、文冲站，不换乘直达珠江新城。坐享三地铁线、四地铁站、三重商圈、五大公园，项目自身配建4所学校（两所幼儿园、一所小学、一所初中）且附近2公里内5所省一级小学、2所省一级中学、1所国际院校。

项目已加推新房源，户型建筑面积约92-143平方米三至四房。