广州上半年“成绩单”出炉!整体去化低迷,个别网红盘突出

搜狐焦点广州楼盘 2022-07-04 15:22:17
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据广州中原研究院统计,2022年1-6月广州累计成交新房39618宗,同比下跌35%;近5年中排名第三,低于2019、2021年同期水平。中心区改善型置业+外围区“洼地价”项目正逐步将广州市场带出“阴霾”,开…

广州上半年楼市“成绩单”发布了!

据广州中原研究院统计,2022年1-6月广州累计成交新房39618宗,同比下跌35%;近5年中排名第三,低于2019、2021年同期水平。

虽然高层表态支持刚需置业,2022年房贷环境趋松;但由于广州未有实质性出台楼市松绑措施,因此整体市场仍处于2021年政策消化期。

▲近五年上下半年一手住宅成交宗数对比 单位(宗)

整体去化率低迷,仅少数“网红盘”突围而出

从数据显示,市场较大占比的“刚需客”购房信心仍处于重建阶段。

从目前广州部分推新项目去化情况来看,整体成交表现仍有较大上升空间;尤其增城、南沙、花都、从化等外围区域刚需盘,部分楼盘来访去化数据不理想,可见在经济下行压力加剧的环境下,买家信心仍处于重建阶段。

▲2019-2022年H1广州新房成交走势

而上半年1-6月呈现“L”型走势,6月唯一超过去年同期。

从每月情况来看,2022年上半年一手市场走势可分为3个阶段,分别为1月,2-5月, 6月。

第一阶段1月,得益于2021年11、12月房企打折促销,带动了一波成交。

2021年观望买家加快入市步伐,优质项目轮番开盘、加推。第二阶段为2-5月,2021年压抑的购房需求在1月得到释放;

2-5月广州客观上遭遇了疫情反复带来的影响,此外经济大环境变化导致部分刚需买家暂缓购房计划;

除市场信心原因以外,今年2-5月其中一个显著特征为买家回流优质二手, 3月更是创下了超8千宗的年内最高位,这一定程度分化了一手成交。

第三阶段为6月,广州新房网签7776宗,环比增加26%,比去年同期成交增加10%。

为2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份;

同时六月成交超过传统旺季“红五月”亦是近年少见的现象,说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期;

中心区改善型置业+外围区“洼地价”项目正逐步将广州市场带出“阴霾”,开发商推货、客户态度比2-5月变得积极。

虽然目前占广州市场绝大部分比例的刚需客有待重建信心;

但对于购置10万+/平、千万以上豪宅成交表现却可圈可点,如琶洲南TOD自带流量,凭借地段优势吸引客户眼球。另外,从二季度开始,广州改善型、“卖一买一”客户回流速度提高,从而带动起总价500万以上改善型置业需求。

其中包括荔湾广钢中海保利朗阅珠江花城、富颐华庭、星樾TOD、珠江铂世湾等,由于目前房贷审批速度大幅提高。

十大热点板块成交:

黄埔、番禺热点板块“强势占位”

,增城、南沙热度稍降

十大成交热盘:

黄埔、天河、荔湾改善盘上榜

越秀·和樾府

越秀和樾府无愧于今年广州楼市的“当红炸子鸡”,1-5月销售额已经达到了100 亿,全国排名第二,广州第一,业绩占全市总额的 1/4!

越秀·和樾府,44万方长隆万博CBD核心区地铁公园生态大城,西面毗邻长隆旅游度假区,东面一路之隔万博CBD;项目3条地铁环绕,地铁7号线、18号线(在建)交汇南村万博站距离约400米,未来4站直达冼村站,地铁7号线、3号线交汇汉溪长隆站距离约1公里;17.6万方城央绿轴自西向东贯穿整个项目而过,让家住进中央公园里;项目周边全龄段教育配套齐全,毗邻万达广场、海印又一城等醇熟商圈!

越秀·和樾府即将加推190平以上的大平层产品,主要面向高端改善客群。

100000元/平方米

在售 普通住宅 多层 高层 公园地产

宝安前海·尖岗山(广深高速宝安出入口) 查看地图

2020年11月21日 70年

二居 三居 |110-175 m² 全部户型

400-156-0036 转 397384
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有29人报名
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亚运城

亚运城至今开发了十年,俨然已是成熟大城,规模庞大。

交通方面,现有地铁4号线海傍站,3站到大学城,6站到琶洲,7站到金融城,与珠江新城的地铁通勤约40分钟。同时,在建的3号线东延段(预计2022或2023年开通)。将设立海傍站,届时从亚运城无需换成便可以直达珠江新城。同时去往番禺广场、万博商圈也更加便捷,侧面弥补了亚运城业主的商业需求。此外项目规划20万方商业,6️万方亚运城广场,3️万方国际商业街已开业万达IMAX影院、星巴克就在家门口,广医二院番禺院区就在亚运城内,是番禺四所三甲医院之一,社区内有国际赛事级综合体育馆,2000方体育公园已建成。

目前主推天珑ONE组团,主推建面约115-165㎡三至四房及198-250㎡大平层,单价28000元/起。

28000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 旅游地产 江景地产

番禺4号线地铁海傍站A出口(亚运城销售中心) 查看地图

2020年07月 70年

二居 三居 四居 |88-250 m² 全部户型

400-156-0036 转 372474
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万科城市之光

万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁,横跨地铁5号线大沙东站、文冲站,不换乘直达珠江新城。坐享三地铁线、四地铁站、三重商圈、五大公园,项目自身配建4所学校(两所幼儿园、一所小学、一所初中)且附近2公里内5所省一级小学、2所省一级中学、1所国际院校。

项目已加推新房源,户型建筑面积约92-143平方米三至四房。

56000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 超高层 公园地产 宜居生态地产

黄埔广新路31号 查看地图

2018年12月 70年

三居 四居 |85-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 148444
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