库存全市最高,增城有望出台楼市新政?

7月末，从化区住建交通局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。》

通知共7条，包括实施“网签即入学”、进一步推动商品房“以旧换新”、实施“交房即交证”、支持房地产营销推广、建设“好房子”提升房屋品质相关措施。

这是继花都、南沙后，广州第三个分区实施楼市新政的区域。

于是，有不少网友与经纪人在线呼吁，希望增城能和其他三区一样， 因地制宜地实施楼市新政，尤其是“网签即入学”。

接下来，我们从数据出发，分析增城实施楼市新政的可能性有多少：

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吸引力强劲，新房成交十一区最高

新房市场方面，克而瑞数据监测显示，2025年1-7月增城商品住宅成交6945套，其中7月成交875套，无论是总量还是7月成交，增城均位列十一区之首。

且这一冠军之位增城保持了13年。

市占率方面，克而瑞数据监测显示，2025年1-7月增商品住宅市占率达到了20%。

换句话讲，全市每卖出5套新房，就有1套来自增城区，购买力强劲。

按照板块划分，新塘、朱村、永宁成为了成交主力，其中新塘以2268套成交规模领先，朱村街道以1789套位列第二，永宁街道以1097套位列第三。

而之所以能吸引购房者买入，最主要的原因在于性价比优势明显。

从近十年增城商品住宅成交均价走势看，克而瑞数据监测显示，除2021年增城区成交均价迈入“2字头”外，其余年份均在“1字头”徘徊，远低于全市的成交均价。

在热销单价段上，克而瑞数据监测显示，今年1-7月增城商品住宅热销单价段为1-1.5万元/㎡，共成交4156套，占比60%。

更为值得一提的是，今年1-7月增城成交均价低于1万元/㎡商品住宅成交836套，占比12%，较去年同时期增长6%。

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，2025年1-7月增城区一手住宅热销面积段集中在70-90㎡、90-110㎡两大主力面积段，分别成交2952套、2248套，占比依次为43%与32%。

还可以看到，得益于“性价比”这一优势，今年1-7月增城区120㎡以上户型成交占比为16%，为历年来最高，主要是别墅项目成交占比增加。

由上述市场数据可见，无论是刚需还是改善购房者，增城努力实现“面面俱到”。

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库存全市最高，二手成交同样出彩

与从化、南沙、花都共同组成的“外围四子”，增城区的楼市表现还会有什么过人之处呢？

从新房库存上看，克而瑞数据监测显示，增城区商品住宅库存26773套，为全市最高，不过在去化周期上，增城区与南沙区不相上下，低于从化、花都两区。

不过换个角度看，若增城同样实施楼市新政，或许在一定程度上有利于去库存。

在商品住宅成交均价上，克而瑞数据监测显示，2025年1-7月增城区商品住宅成交均价14459元/㎡，低于南沙、花都两区，略高于从化区。

不过增城区凭借更高的规划占位，更靠近市区的地理位置优势，增城区市场表现要略胜一筹。

例如在上半年的各区的开盘去化上，克而瑞数据监测显示，增城区开盘去化率为23%，远高于另外三区。

来源：《2025上半年广州房地产市场半年报》若需完整版请点击：9.9元起！2025上半年广州&佛山房地产市场报告发布

二手房方面，克而瑞数据监测显示，今年上半年增城区成交规模四区最高，但南沙区的的同比增幅为四区最高，达到了36%。

最后再来看，今年1-7月 “外围四子”中，增城热销新房项目都有哪些：

套数榜

金额榜

可以看到，在套数榜上，增城区有5个项目上榜，其中华润置地公园上城以495套成交规模、8.75亿元成交金额获得套数榜冠军、金额榜亚军。

在今年1-7月中建·凤榕台以389套成交规模位列套数榜第四位。

金茂万科都会四季以324套成交规模位列套数榜第五位，同时以4.67亿元成交金额并列金额榜第九位。

金额榜上，增城区有3个项目上榜。

碧桂园凤凰城今年1-7月成交6.95亿元，获得金额榜第四位。

来源：克而瑞广佛区域