广州楼市:房价不会永远涨!专家:房产投资较好的时代不超过25

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，请教一下，已有一套盈彩，在老黄埔再纯投资一套，总价300多w，金碧、学府里、黄埔花园、中鼎君和，计划长持，请帮我分析一下上哪个小区呢？感谢！

回答：你好，已有盈彩，鱼珠这个点你已经布局了，金碧去掉，不建议你把鸡蛋放同一个篮子了，学府里去掉，不满2，税费高，剩下就是黄埔花园跟中鼎，中鼎也就学位欠缺，其他都不错，两个盘哪个笋的去哪个，也可以一下金融城的天朗明居。

提问：你好，云叔，请问赤岗片区的利安花园以及新鸿花园这种90年代末的老破小是否有价值，目前工作在珠城，看中这里的交通和环境，他们会受到琶洲的辐射吗？目前网上挂盘的很多都去到了五万，考虑小两房，300万左右，可以分析一下吗？谢谢

回答：你好，赤岗北片区，是的，工作在珠城，一桥之隔距离很近，很方便；未来12号线的岭南广场站，以及原有3号线广州塔站，以及APM线，交通还算方便，至于说300万总价，单价4.5-5.0万的楼龄较旧的特点，个人觉得可以买，区域板块没什么问题，具体看具体户型产品。

提问：云叔，请问投资天一庄两房或阳光假日园2房，你如何看？

回答：是可以的，具体看你预算多少，这两个地方都可以买；天一庄：员村板块，华荣小学，13号线白马岗站增量 ；阳光假日园：金融城板块，产品次新，园林不错。

提问：你好云叔，想在天河、黄埔、南沙买房，有2个小孩，考虑投资，首付100w，购房预算300万w，请问在哪里买比较好？麻烦推荐一些合适的，谢谢！

回答：你好，其实以你的这个预算天河区，可以选择范围很小，一手房估计有点够呛，二手房建议关注天河东靠近黄埔的区域。黄埔和南沙是广州最热门的两个区，黄埔属于中心区，这几年产业发展都是不错的，有产业和人口支撑，投资价值要优于处在外围区的南沙，总价差不多的预算下，个人建议考虑黄埔。300万的预算建议买科学城板块，其次是知识城板块。较佳选择详见内部分享。

提问：云叔，请问星樾的125的毛坯小洋房，价格600-700多万，买来自住，还需要一笔装修费40万，算下来成本很高了，这样房子未来能升值还有多少，流动性如何，好不好交易，值不值得下手？

回答：这个价位，太贵了，600-700万在天河都可以买一个非常不错的大三房了，妥妥的稳定收益和增长空间，何必舍近求远，何必跟自己的钱过不去 何必为了心中的那一抹“新”。

提问：云叔，请问佛山千灯湖板块，考虑时代廊桥113小四房，南海万科广场113小四，一个335左右，一个308左右，请问投资角度来说，哪里合适？保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼？千灯湖板块哪里具备投资\/自住都可以的盘，感谢！

回答：千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖是佛山少有CBD标杆，再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主，近地铁；投资回报率较大的楼盘，详见圈子内部分享。

提问：云叔，深户有第二套资格，排名前列套的两房老破小已还清贷款，老公不愿意置换，夫妻两都是深户；1、卖掉其他非优质资产可有500万，静等深圳机会？2、卖掉其他非优质资产有500万，投资其他地区？ 求推荐？3、先不卖其他资产，现有最近160万，考虑纯投资，中短期持有，请问推荐哪里？哪些楼盘？希望资产增值，跑赢通胀，感谢！

回答：其实深圳短期横盘的概率比较大；可以考虑其他区域，比如广州、佛山做个短线；具体投资价值高的楼盘详见圈子内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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