广州楼市:房价不会永远涨!专家:房产投资最好的时代不超过25

云叔说房 2021-04-22 14:37:22
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提问:你好云叔,请教一下,已有一套盈彩,在老黄埔再纯投资一套,总价300多w,金碧、学府里、黄埔花园、中鼎君和,计划长持,请帮我分析一下上哪个小区呢?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好云叔,请教一下,已有一套盈彩,在老黄埔再纯投资一套,总价300多w,金碧、学府里、黄埔花园、中鼎君和,计划长持,请帮我分析一下上哪个小区呢?感谢!

回答:你好,已有盈彩,鱼珠这个点你已经布局了,金碧去掉,不建议你把鸡蛋放同一个篮子了,学府里去掉,不满2,税费高,剩下就是黄埔花园跟中鼎,中鼎也就学位欠缺,其他都不错,两个盘哪个笋的去哪个,也可以一下金融城的天朗明居。

提问:你好,云叔,请问赤岗片区的利安花园以及新鸿花园这种90年代末的老破小是否有价值,目前工作在珠城,看中这里的交通和环境,他们会受到琶洲的辐射吗?目前网上挂盘的很多都去到了五万,考虑小两房,300万左右,可以分析一下吗?谢谢

回答:你好,赤岗北片区,是的,工作在珠城,一桥之隔距离很近,很方便;未来12号线的岭南广场站,以及原有3号线广州塔站,以及APM线,交通还算方便,至于说300万总价,单价4.5-5.0万的楼龄较旧的特点,个人觉得可以买,区域板块没什么问题,具体看具体户型产品。

提问:云叔,请问投资天一庄两房或阳光假日园2房,你如何看?

回答:是可以的,具体看你预算多少,这两个地方都可以买;天一庄:员村板块,华荣小学,13号线白马岗站增量 ;阳光假日园:金融城板块,产品次新,园林不错。

提问:你好云叔,想在天河、黄埔、南沙买房,有2个小孩,考虑投资,首付100w,购房预算300万w,请问在哪里买比较好?麻烦推荐一些合适的,谢谢!

回答:你好,其实以你的这个预算天河区,可以选择范围很小,一手房估计有点够呛,二手房建议关注天河东靠近黄埔的区域。黄埔和南沙是广州最热门的两个区,黄埔属于中心区,这几年产业发展都是不错的,有产业和人口支撑,投资价值要优于处在外围区的南沙,总价差不多的预算下,个人建议考虑黄埔。300万的预算建议买科学城板块,其次是知识城板块。最佳选择详见内部分享。

提问:云叔,请问星樾的125的毛坯小洋房,价格600-700多万,买来自住,还需要一笔装修费40万,算下来成本很高了,这样房子未来能升值还有多少,流动性如何,好不好交易,值不值得下手?

回答:这个价位,太贵了,600-700万在天河都可以买一个非常不错的大三房了,妥妥的稳定收益和增长空间,何必舍近求远,何必跟自己的钱过不去 何必为了心中的那一抹“新”。

提问:云叔,请问佛山千灯湖板块,考虑时代廊桥113小四房,南海万科广场113小四,一个335左右,一个308左右,请问投资角度来说,哪里合适?保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼?千灯湖板块哪里具备投资\/自住都可以的盘,感谢!

回答:千灯湖未来发展潜力看好,看好千灯湖是佛山唯一CBD标杆,再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹,次新为主,近地铁;投资回报率最大的楼盘,详见圈子内部分享。

提问:云叔,深户有第二套资格,第一套的两房老破小已还清贷款,老公不愿意置换,夫妻两都是深户;1、卖掉其他非优质资产可有500万,静等深圳机会?2、卖掉其他非优质资产有500万,投资其他地区? 求推荐?3、先不卖其他资产,现有最近160万,考虑纯投资,中短期持有,请问推荐哪里?哪些楼盘?希望资产增值,跑赢通胀,感谢!

回答:其实深圳短期横盘的概率比较大;可以考虑其他区域,比如广州、佛山做个短线;具体投资价值高的楼盘详见圈子内部分享!

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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