2019广州楼市新机遇在哪?5大关键词读懂政府工作报告!

新年伊始，《2019年广州政府工作报告》（下简称“工作报告”）《人口调控和服务管理工作（意见）》《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》（下简称“新交规”）三大重磅文件集中公布。

作为2019年乃至未来一段时间官方工作计划的“开局铺排”，重磅文件对于安居置业具有重要参考价值，接下来且看广州中原研究发展部解读。

关键词一：全力推进粤港澳大湾区建设

港科大广州校区、知识城示范区首次写进报告

《工作报告》将“全力推进粤港澳大湾区建设”放在了2019年工作安排的排名前列位，重视程度不言而喻；

与此同时，踏入2019年以来，大湾区推进动作频频：

1月12日国务院港澳办主任张晓明接受访问时表示粤港澳大湾区发展规划纲要已经形成。

正在进行完善，同时对大湾区4个中心城市（香港、澳门、广州、深圳）进行定位。

广州为4城中少有的国家中心城市，建设“综合交通枢纽”被重点强调。

1月15日，香港特区行政长官表示，会争取在1至2个月内得到中央批准和同意，公布粤港澳大湾区的规划纲要。

1月16日深圳政协召开座谈会，研究在深圳先行先试港澳居民享受“国民便利”、香港可以与深圳携手在中山建设“飞地”等建议。

从1月以来的重要信息可见，大湾区推进正不断加速。

而今年《工作报告》除提及“创新四核十三节点”“穗港、穗澳对接”等已有概念外。

首次将香港科技大学（广州）校区、大湾区知识城知识创造示范区、生物岛生命科学合作区、黄埔港现代服务创新区等新概念写进报告。

并将原“广深科技走廊”升格为“广深港澳科技创新走廊”。随着新概念推进落实，南沙、黄埔知识城、生物岛、科学城再次被“划重点”。

关键词二：交通基建投入166亿

占财政预算12%

推进13条地铁建设

《工作报告》提出“建设现代化交通基础设施”。

为此，广州2019年财政预算总支出1410.4亿元，其中166亿元用于投入交通基建发展，为投入资金力度较大的单项，占财政预算12%。

对比2018年，当时交通枢纽推进预算为156.16亿元，可见官方对于交通领域投入力度不断增加。

根据《新交规》显示，今年将全力推进8号线北延段、21号线员村-镇龙西开通；

而下一波地铁“开通潮”将于2022年到来。

届时广州中心区大环线11号线将完工，增城、从化、黄埔、番禺、南沙通往天河、越秀等老城区将更加便利。

广州中原研究发展部认为，随着8号线北延段进入即将开通阶段。

沿线石潭、同德围以及15分钟接驳范围内的黄石、新市片区2019年二手优质项目将受到更多关注。

对于越秀、天河上班族而言，仅一次换乘便可覆盖火车站、五羊邨、珠江新城等主要商服区，时间控制在35分钟内。

与目前同德围区域主要依靠公交出行相比，通勤时间将缩短30-40%；

其中，地铁上步、同德两站周边1公里内二手单位供应充足，均价在2.4-2.6万/㎡；相比起其他版块逼近或超过3万的均价，同德围具备价格优势。

关键词三：推进28个重要客运枢纽建设

花都、增城枢纽多 

“五主三辅”分工明确

《工作报告》提出“加快枢纽型网络城市建设，发挥中心城市集聚辐射带动作用”。

同时提出今年重点推进白云（棠溪）、新塘、金融城、镇龙、广州北站以及广州铁路集装箱中心站（江高）在内的6大枢纽建设。

另一方面，根据同期推出的《新交规》公示，除知识城、新塘等传统“强交通”板块外。

新兴板块如增城站枢纽（拟规划石滩）、南沙站枢纽（万顷沙）被“划重点”，且被定位为高规格的“一级枢纽”，这将刺激所在板块居住价值。

从区域分布来看，花都、增城各有4个重要枢纽，其中花都主打“空港+北站”，空铁联运将更加成熟。

增城主要负责大湾区“对接”功能，连接莞、深优势明显。此外如白云、南沙等发展热区各有3个重要枢纽。

除区域布局各有侧重外，重要枢纽以“五主三辅”方式进行合理分工，在建的白云站、南沙站将成为未来基建推进重点任务。

关键词四：加快城市更新改造

去年四季度以来小坪、新市头村等完成签约

针对去年以来的“旧改潮”，今年《工作报告》提出“加快城市更新改造”，以支持三旧改造推进。

根据广州中原研究发展部统计，去年推进旧改项目达47个，涉及总面积达1987.53万㎡。

16年为253万㎡（14个项目），17年为113.17万㎡（17个项目），由此可见，无论从旧改项目数量还是面积，2018年更新推进力度为近年罕见。

去年四季度至今年1月，中心区多个优质旧村改造项目顺利推进，其中包括白云小坪村携手佳兆业改造，海珠区新市头村与方圆、美林基业合作推进旧改。

广州中原研究发展部认为，随着中心区商住用地资源日趋紧缺，旧改项目已成为中心区转化一手商住项目的重要途径，同时对城市升级、片区改造起到至关重要作用。

预计2019年旧改推进将延续去年速率，同时，以往只集中在白云、天河、海珠等老城区的旧村改造，将往番禺、南沙、增城等外围区域推进。

关键词五：打造国际人才新高地

放宽高学历人才入户年龄限制

鼓励人才安居置业

《工作报告》将人才相关内容归纳至“加快建设科技创新强市”一节中。

原文提及广州将“打造国际人才新高地，出台更具竞争力的人才政策高标准建设高级人力资源服务产业园，建设南沙国际化人才特区，着力引进一批站在世界科技前沿、处在创新高峰期的领军人才和创新团队。”

为配合广州人才引进目标，1月11日出台的《人口调控和服务管理工作（意见）》指出，今后入户广州不再将符合计划生育政策作为前置条件，学历类人才入户年龄将比之前放宽5岁，应届生将可直接入户。

本次新政优化力度较大的部分当属各类高精尖人才引进条件，除年龄放宽外，手续流程、办理效率上亦明显改善，可见广州为吸引人才落户提供更多便利。

《工作报告》热点总结

投资交通+旧改助力外拓

大湾区、人才利好引导城市活力

与去年工作报告着力微改造、教育资源投入有别。

今年工作报告交通部分可谓“重中之重”，同时将交通建设延伸至未来5年时间，规划更加立体宏观；

此外，旧改推进将引导旧城区升级，产业更新，可见“交通+旧改”将会成为未来一段时间广州推进的重点领域。

城市建设将呈现出“交通往外围区延伸，旧改优化中心区土地资源”的趋势。

而大湾区发展计划以及人才引进将加速广州产业更新速度，为城市建设提供“新血液”的同时，保证城市活力。

（来源：广州中原研究发展部）