提前4天完成国庆目标 万科在广州杀疯了

国庆黄金周已近尾声，继股民强烈要求“A股不放假”的热情之后，全国楼市确实以“不打烊”接住了这一波政策火力。9月29日，历时14年的广州楼市限购全面退出舞台，成为全国首个“解限”的一线城市，在多套政策利好组合拳叠加力度空前的促销活动带领下，广州诸多楼盘售楼处座无虚席，热销海报不断刷屏。

新一轮行业复苏下，市场也呈现出强者恒强的竞争格局，始终稳居行业前三甲的万科，宣布已在10月3日提前撞线国庆目标，旗下黄埔新城、都会四季、理想花地等多个单盘销售套数破100套。业内人士预测，在长假的后半段，客户流量将会出现更多回流，预计在6-7日，成交量将再次迎来一波翘尾行情，为“银十”画上一个完美的句号。

提前撞线国庆目标 万科在广州多个单盘销售套数破百

10月5日晚，位于广州老黄埔的网红盘—万科黄埔新城率先发出热销喜报，宣布国庆假期销售套数率先突破100套，6日下午，该盘再次发出喜报，宣布成交已破130套，继续稳居广州市全市销售套数第一的位置。根据第三方数据显示，2023年万科黄埔新城即以成交1183套登上广州全市销冠，今年1-9月，该项目在成交面积和成交套数两个维度再度位列全市第一。

（万科黄埔新城6日下午热销喜报）

除黄埔新城外，万科在广州多个项目均呈现出热销盛况。位于增城新塘的金茂万科都会四季，国庆前五天来访已接近1000人，推出的国庆拼团狂欢购，据透露已累计拼团超150套，目标完成度已经超过300%。位于荔湾花地湾的理想花地，旗下朗庭、瑧园等同样在长假中段撞线目标，成为荔湾区当之无愧的销冠。

（国庆金茂万科都会四季营销中心现场）

广州市场的火爆，也带动了与之接壤的佛山市场的突围。以万科在佛山南海千灯湖的豪宅项目万科世纪灯湖.瑧府为例，也已在5日提前撞线国庆目标。据透露，截至10月5日，万科广佛已超额完成原定国庆期间业绩指标，来访破3500组，成交已破320套，来访较之前提升290%，成交提升320%（以上数据不含万溪多项目）。

值得一提的是，根据克而瑞数据显示，今年1-8月，广州市场销售套数前三甲均被万科“垄断”，分别是万科黄埔新城、万科理想花地和金茂万科都会四季。业内人士分析，在此轮政策刺激下出现的地产行业复苏，有品牌美誉度、兑现能力强的开发商显然更受到客户的青睐，“经过行业近三年的深度调整，客户更喜欢眼见为实的产品和服务”。

（万科黄埔新城内融德里历史文化街区）

（万科黄埔新城为业主开设的乐融餐厅）

以广州销冠盘黄埔新城为例，项目自2022年7月入市以来，兑现能力堪称全国城市更新综合住区模范。截至目前，项目规划的大脚印公园、鹿鸣山公园、运动公园、绿榕公园等均已开放使用，社区内的融德里历史文化街区以城市乐跑赛、水上婚礼、中医药文化市集等一系列文化活动在全国出圈，正在申报国家3A级景区；教育配套上，去年广铁一中铁铮学校（西校区）已开学，今年春季和开学季，黄埔区青少年宫（海丝城宫）、铁铮学校（东校区）、广州市艺术中学（黄埔校区）及多个幼儿园均以开学，真正实现幼小初高全龄段教育大城；商业和服务配套上，在首批业主未交付入住之前，万科就已为业主量身打造爱豆健身房、乐融餐厅、爱豆餐厅、乐融超市以及融德里多家火锅、酒吧、桌球吧、咖啡吧等一系列日常生活休闲所需；交通出行上，BRT1号线总站直接就在社区内，5号线两个地铁站直达珠江新城；真正做到大城提前兑现，所见即所得。

（万科黄埔新城大脚印公园举行绿榕音乐节）

投资客重现 多个楼盘宣布即将回收国庆“优惠”

经济学家预测，此次股市楼市的强劲表现，是近年来最有政策支持、工具创新、资金聚焦的一次，这次牛市的背景不是简单的一个股权分置改革、不是一次疯狂的杠杆牛，而是发端于A股处于全球价值洼地、各路资金回归、巨量存款搬家等背景。据报道，更积极的财政政策正在路上。显然，这是一个由国家发起的系统工程，是一套深思熟虑、酝酿已久的组合拳，选择了美联储开启降息后的时机，效果立竿见影。整体来看，目前资本市场呈现出“全球资金向中国资产搬家，中国居民存款向A股、楼市搬家”的火热状态。

（长假前A股火速重回3000点）

而这种状态的一个显性表现，就是低迷了近三年的楼市，开始出现了投资客的回归，上海、深圳等一线城市二手房卖家也纷纷连夜调高售价。据公开报道，国庆期间，来自上海、东北甚至美籍华人团都“杀”到广州开始寻找优质不动产投资标的。作为一线城市，广州城市能级较高，教育资源、医疗资源等优势突出，对于非本地购房客群有足够吸引力。新政将刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场企稳。

随着国庆长假即将进入尾声，今日各大楼盘也开始纷纷预告“优惠收回”倒计时。专家预测，接下来随着这轮楼市新政配套的金融和财政政策进一步落地，置换需求将被持续激发，越来越多改善换房客户将涌入市场，掀起新一轮换房潮。