70城房价出炉,广州一手房价实力领涨!二手却……

搜狐焦点广州资讯 2019-03-16 00:10:44
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3月15日上午,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

3月15日上午,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

今年2月份,全国多地房价开始回暖,除北京、惠州、韶关等9个城市环比持平或下跌之外,深圳、上海、广州等57个城市新建商品住宅销售价格均有所回升,整体回暖迹象明显。

从一线城市看,广州以1.1%的涨幅成功领涨,上海价格涨幅环比上升0.3%,深圳新房价格与1月持平;而北京新建商品住宅价格环比进入负增长区间,北京新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。

从二手房市场看,一线城市二手住宅涨幅有所回落,其中广州以0.2%的环比降幅成功领跌,上海二手房价亦下跌了0.1%,深圳、北京则分别上升了0.5%及0.2%。

对比此前,一线城市平均一、二手房价格再次出现上涨,而新房领涨一线城市的广州,二手房价却出现领跌现象,而这一涨一跌间,广州二手市场实际成交量、价究竟如何?(回顾一手楼市可戳:2月楼市)

受春节假期影响,2月份买家入市兴致不高;节后部分区域业主叫价强硬,议价空间收窄,加之适逢粤港澳大湾区规划出台,一手项目借势推货分流部分二手客户等因素,导致2月广州二手市场成交量、价双双走低。

克而瑞数据统计,2月二手住宅成交面积跌至35.6万㎡,为2018年3月以来最低位;受部分业主选择让利以在节前回流资金影响,二手成交均价为25924元/㎡,二手市场成交量、价双双走低。

从区域成交结构上看,白云、番禺、海珠三区为成交热区,单区成交面积均超6万平以上;而荔湾、黄埔、南沙三区均仅成交0.6万平。

二手房价方面,越秀、海珠、天河、白云四区房价最高,房价均超3万/㎡以上,凭实力拿下广州二手之巅的越秀区二手房均价已接近3.9万/㎡。

从成交结构上看,80㎡以下刚需面积段依然是成交主力,但成交占比出现收窄迹象;而120-144㎡改善型产品成交占比回升显著,本月占比为12%,为近半年新高位。

受面积段成交占比上移影响,总价段也出现上移趋势,120万以下、250-300万及200-250万区间的房子为二手买家主力购买产品。

总的来说,2月为传统楼市淡季,在2月下旬一手推货加速,加上粤港澳大湾区规划利好持续刺激,未来预计二手住宅客户分流至一手问题将继续存在。不过,随着三月开学季的来临,预计3月二手成交量环比2月会明显提升。

最后,小编附上2月成交活跃的二手项目及其成交均价,仅供各位参考~

来源:克而瑞广州区域

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