广州楼市:这类房子需要站岗风险很大,再便宜也别碰

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，渔村715新政之后，不知道下一个入场的时间点是什么时候？总价800w的房子，考虑投资，渔村哪个区域适合呢？是否有其他好的推荐的楼盘？谢谢

回答：你好，渔村从去年双11政策放松后，西部涨幅不少，东部几乎没什么动静，分化非常严重。 涨完之后不建议追高，站岗被套的风险很大，这时候买广州，才是更稳妥的做法。具体详见内部分享。

提问：云叔好，一直以来你都倾向于买市区限购区，刚好我亲戚在的翠湖山庄有户人有意向放盘，好像是急用钱，价格算是可以，120+方，不知道这种老小区这个面积算不算错配？

回答：你好，不建议，楼龄太长了，住家氛围不太好，闲杂人太多，不能因为在天河公园就一定好，也要挑的。比如琶洲的珠江大花园，那户型奇葩的。

提问：云叔好，华标广场你怎么看，为了学位、自住，兼顾投资属性，后续起来的话能否跑赢大市？您建议价格多少可入手？

回答：你好，市区的房子不怕跑输大市，跑输大市的都是那些远郊区。 价格具体要看是什么户型吧。如果是大户型，就不建议你拿这么大的价格在华标买了，如果小户型的话，就买个3房，只要不是天地楼，单价大概在6.2w左右就可以入了。具体详见内部分享。

提问：云叔好，本人在番禺工作，南沙的新盘，南沙保利城值得入手吗？ 最近看了好像也还好， 但是单价两万出头 ，比旁边的金科便宜三四千，觉得有点奇怪。

回答：你好，南沙的买房目前来看仅限于金州地铁站周边2公里范围内，在其他地方会有一些不确定性，一个地方的规划档次越高，口号喊的越响亮，可能越会存在问题，不是所有价格低的地方都是洼地。

提问：云叔你好，看到你说万博要买5-8年的次新，现在基本只有欧泊和百利山了，但是这两边好的楼层，基本上都要460w了，现在还值得入手吗？

回答：你好，这个主要看具体面积段，具体楼栋，比如万科欧泊B1-B4的价格肯定不用这么高，比如佰利山105-109平的价格也没有这么高，所以还是要看具体的房源。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问综合升值、学位、地段这些因素，旭景家园和黄埔花园哪个更值得入手？谢谢

回答：你好，黄花更优些，裕丰围片区的标杆盘，而且裕丰围片区未来的规划和地标都很有想象力，而且还是7/13双地铁，旭景除了广园和大观路两边阻挡外，在那个片区也不是标杆盘。

提问：云叔你好，现在首付有70w，您觉得佛山的三山新城那边值得投资吗？麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，我只是觉得选择三山新城，为什么而不选择千灯湖那边，区域板块强太多，三山新城可能少有的优势就是离广州近，离海珠芳村近，但既然都去到了三山了，那就可以考虑千灯湖，千灯湖肯定不会让你失望的。

提问：云叔你好，同一层楼03和04户型面积相当，单价差1300左右每方，原因是04南北通，考虑纯投资，买哪个回报率高？谢谢

回答：你好，如果不考虑其他栋数是否有遮挡的话了，那是04户型的好。如果从结构上来看，带入户花园的也是加分项，没有小阳台勉强也是可以接受的，单边位始终还是加分的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，纯投资首付70万左右，考虑投资3年，佛山这边有没合适的盘可以推荐一下？月供能力1万左右，不包括租金，谢谢

回答：你好，感觉你所说的条件，要买总价250-300万总价的房子，可以考虑看一下这些区域可以选择，千灯湖金融城、中海寰宇天下、保利花园、万达华府、地铁金融城 ；陈村北滘、雅居乐英伦首付、海琴水岸、万科缤纷四季这些都可以选择。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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