新房市场供应猛增,超2000套新批房源有望刺激后市

搜狐焦点广州资讯 2019-07-23 09:30:45
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新房市场供应猛增,超2000套新批房源有望刺激后市

本周二手整体网签量为1132宗,环比上周下滑7.7%;价格方面,本周二手住宅网签均价为27204元/平,环比下滑1.8%。

7月下旬,广州二手楼市表现相对平淡,周度成交量基本下跌至1100宗低位水平。目前客户购房相对理性,仅遇到合适价格才会入市,致使市场整体表现一般。另外,本周业主供应亦有明显下滑。据监测统计,本周录得的新增房源数量较上周环比下滑10%左右,致使客户选择性较低,入市热情不高。

在主要七区中,大部分区域成交均有所下滑。其中,天河、荔湾、番禺三区表现尤其明显,本周分别成交104宗、72宗、212宗,环比分别下滑18.1%、15.6%、11.3%。而白云整体需求表现稳定,本周共成交125宗,环比上周基本持平。

另外,需要指出的是,本周黄埔成交不降反升,共成交62宗,环比上涨14.8%。小研君认为,黄埔成交逆市而上主要有两方面原因:一方面,在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下,黄埔的“次新房”对刚需置业者而言有较强的吸引力;另一方面,前段时间黄埔成交下滑严重,本周需求增加,致使成交大幅回升。

本周业主报价指数为32.7%,环比回升3.8%。报价指数连续两周出现大幅上调,整体重回30%以上,多数业主认为后市价格多以平稳为主。

整体看,本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.0%,较上周大减10.8个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加6.0个百分点,共占41.7%。另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加,环比上周净增3.8个百分点,共占21.4%。

本周全市一手住宅网签1444宗,环比上升18.3%,虽然较上两周表现有改善态势,但仍不尽人意,市场期待“新刺激点”带动。

值得关注的是,本周新批供应增加明显,累计批发超2000套新房源,其中方圆云山诗意云玺获批248宗,越秀臻悦府获批141宗,碧桂园从化1960获批307宗,时代香海彼岸获批412宗,预计投入市场将吸引一部分买家入市,改善7月初市场乏力的状况。

本周广州北两区表现抢眼,其中花都成交172宗,环比增加89%。主要得益于融创文旅城、越秀臻悦府、都湖国际等项目近期频密加推,刺激买家入市;另一方面,花都传统大盘如祈福万景峰、自由人花园亦表现突出。由此可见,9号线带动花都热度升温。

本周花都成交153宗,环比增加183%,大盘珠光御景山水城成交63宗,占区域41%成交量。

现时广州公寓市场在售项目销售稳定,个别集中推售公寓产品的项目去化顺畅,最近三周市场成交维持在440-460套的活跃区间。本周全市录得453套公寓成交,环比微涨1%。

本周约一半成交来自外围四区。花都区较上周成交回升62%,该区广州国际空港中心、广物星港国际、嘉都汇均录得两位数公寓成交。南沙区较上周成交略有下跌,不过越秀国际总部广场、中交汇通中心、南沙珠江湾三个热点项目仍有一二十套公寓成交。黄埔、番禺区则以若干在售公寓项目的少量交易居多。

而中心区与郊区平分秋色,本周各贡献2成的成交。其中,中心区内越秀、海珠区零成交,荔湾逸合商务中心、天河尚塬颐都汇分别成交54套、30套,前者带装修售价约3.7万元/平方米,后者带装修售价约2.2-2.4万元/平方米。

增城区成交亦较上周略跌,从化区公寓成交则倍增。其中,增城区广州东部布匹辅料城(长风国际公寓)仍有不错成交,录得45套交易。而从化区碧桂园从化1960是本周唯一有公寓批售的项目,入市307套1.17万平方米,主力单位为37-85平方米的平层公寓。该项目以低总价地铁公寓为卖点推售,本周共录得24套成交,对外售价1.3万元/平方米起。

来源:广州中原地产官微                                            

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