从广深去佛山买房,要把握好「时差」和「意识差」

官宣！2020佛山GDP10816.47亿元，再次稳居中国城市的万亿俱乐部。

而在几天前，根据中国证券报发布的中国城市市值排名，佛山上市公司总市值首次超过两万亿，打败杭州之外的所有二线城市。

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广佛「时差」

经济强势复苏，也带动了楼市的繁荣。

2020年，佛山一二手房共卖出17.5万套，其中新房成交117061套，同比上涨4.65%，成交金额2013亿元，成交均价约15640元/㎡，同比上涨9.4%。

一句话，2020的佛山楼市，价量齐升，真的很久没有遇到这种盛况了。

身边很多广州的朋友，也开始觉察到佛山楼市的蠢蠢欲动，他们当中很多人已经错过天河、南沙的这一波行情，问我佛山还有没有机会？

我的回答是，大湾区的面积非常小，广深佛莞四个城市加起来还没有杭州大，所以这四个城市根本上可以视为一个城市单元，“板块轮动”的效应非常明显：几乎每一次行情都是深莞启动广州动、广州之后是佛山。

现在的节奏是，深莞已经调控，广州去年下半年启动，但还没有完全涨透，下一波行情很快就是佛山了，把握好这个「时差」，果断买入就对了。

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广佛「意识差」

另外，懂行的朋友都知道，广州人去佛山买房其实有两个优势，一个是「时差」，还有一个是「意识差」，前者大家都懂，后者往往被忽略。

最近和佛山房圈的朋友聊天，大家有一个共同感受，佛山人与广州人买房的逻辑不同，存在某种「意识差」，也就是观念上的水位差：

佛山人买房更看重眼前的东西，比如周边有没有菜市场、幼儿园、商业；广州人买房则更看重未来的东西，容易受产业发展趋势、拍地、地铁规划等预期因素的影响。

举个例子，天河区每次土拍，周边小区都会应声而动。而广州地铁7号线开通之后，沿线小区很快就把包括星河湾在内的非地铁盘拉开差距。

但在佛山，土拍、地铁对房价的影响真的不大，中心区的地价都拍到一万七了，房价仍然在2字头。当年广佛地铁的开通也只是把临广片区拉了一下，禅城、顺德的本地居民则比较无感，因为他们已经习惯了开车通勤，对地铁的依赖度不高。

但是，我认为这个“意识差”只是暂时的，因为佛山这个城市也在变化，现在GDP已经突破万亿了，这是一个非常关键性的节点。根据国内其他城市的经验，当一个城市的GDP超过万亿之后，它的产业结构就会发生一次深刻变化，朝着第三产业、高新科技方向转型。

而这类产业不像过去的村镇工业园那样散点式分布，而会呈现出高度集约化、高度中心化的空间形态。这个趋势，当然会带来楼市逻辑的重构和聚焦。

大家知道，佛山这个城市藏富于民，购买力其实很强，但较大的问题是市场不够聚焦，注意力高度分散。这与十多年前的深圳、广州很相似，那时大家还没有聚焦的意识，都是就近买房，整个市场是失焦的。

但随着产业的转型升级，广深的城市形态都呈现强中心趋势，楼市也随之出现高度的聚焦效应。在广州，焦点就是强中心（珠江新城-东山口）、高新区（科学城）、副中心（明珠湾），在深圳，焦点就是强中心（福田CBD-华强北），高新区（南山）、副中心（宝安中心区）。

如果以广深的逻辑推演佛山楼市，未来的佛山市场也会向三个板块聚焦，分别是强中心（祖庙-季华）、高新区（三龙湾）、副中心（千灯湖）。

所以，广州人去佛山买房，一定要以发展的眼光看佛山，知道哪里才是佛山的未来。

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 从广深看佛山，强中心区会「价值修复」

千灯湖和三龙湾已经开始证明自己了，从去年底开始，行情已经启动，价格真心不低了，现在买入还真有点辣手。

相比而言，位于强中心的「祖庙-季华」板块仍处在蓄势待发的阶段，还有一波价值修复的机会。

目前，这个板块的一手在售项目主要集中在季华片区，重点说说它，先来看看它的地理位置，就明白季华为什么是强中心了。

季华地处禅城核心CBD区，位于两条城市级主干道——佛山大道和季华路的交汇点。

佛山大道直接以城市命名，其分量可参考广州的广州大道、深圳的深南大道，另一条主干道季华路也非常的重要。

“一条季华路，半部佛山史”。作为贯通佛山东西的城市主干道，季华路从规划初始便承载了佛山发展的重任，汇聚了交通枢纽、政府机构、金融企业、优质教育、医疗配套、商业中心于一体，势能强劲。

如今这条路已从2公里延伸至20公里，聚焦于金融、总部经济、电商、生物医药等高新产业，吸引了40多家金融机构、170多家企业总部进驻，GDP占到禅城区七成以上。

图源：网络

两条城市级主干道交汇之处，注定生而不凡。

在广州，广州大道和黄埔大道交汇处诞生了珠江新城；在深圳，深南大道和南海大道相交处冒出了深圳高新园。如今，这两个板块都已占据广深楼市的制高点。

同理，位于佛山大道与季华路交汇处的季华核心板块，必将成为迎来一次「强中心区价值修复」的机遇。

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龙光·天宸热卖，豪宅卖出刚需速度

市场也正在印证这一点——位于季华核心区的龙光·天宸，上个月首开便卖到爆，吸引众多来自佛山本地和广深外地的买家。为了抢到心仪的户型，有买家早上7点到场，上午9点多已有200多名认筹者进场，开盘1个多小时去化率近八成。

最终，项目“高开高走”，13天内热销6个亿，平均每天4600万元，这种热销场面，让人领略到什么是楼市版的“季华速度”。

开盘现场

龙光·天宸为什么卖得这么好？为了一探究竟，编辑特地实地踩盘：

龙光·天宸位于佛山大道与季华路交汇点的核心地段，距广佛线季华园站仅450米，到广州荔湾仅12站，约半小时直达广州中心城区，“同城感”十足，对广州客的吸引力巨大。

项目占地6.64万m²，建筑面积27.7万m²，一共13栋住宅楼，是城南板块规模较大、品质优秀的楼盘。

项目采用偏灰色墙面+玻璃窗的外立面，时尚大气。

项目效果图

了解豪宅的朋友都知道，这样的外立面风格是豪宅标配，颜色不易显旧，易保养，轻轻松松领跑市场。

龙光·天宸地处城市心脏地带，从设计之初就抱有追求先进的心态，

为了给业主营造一个更具仪式感和艺术感的空间，龙光·天宸采用了高端景观设计界常用的蒙德里安几何美学，20多种名贵树木分布其间，通过阳光、空气、绿色三大生态主题，营造出静谧、典雅、大气、层次多样的近5万m²园林。

项目实景图

大家知道，蒙德里安是几何抽象画派的先驱，他将世界抽象为三原色，所有复杂的事物归为纯粹的精神表达。其作品透露出的秩序美学，持续流行了100多年，是高端设计界源源不断的灵感之泉。

信步走在小区，建筑、轻氧森林、运动跑道、儿童乐园，无不流露出蒙德里安的秩序美学。

说真的，在2字头的市场中，很少能看这么高级的园林了。

项目实景图

园林顶配，会所也不能拖后腿。

小区内还设置了1500m²下沉式国际会所，500m²下沉式泳池、五大架空层范会所、双席宴会厅、健身房、瑜伽房等配套，一次性满足你对高端社交、宴客、运动、休闲的需求。

项目实景图

交标也是按龙光较高标准打造：全屋中央空调，美观、方便又高级；室内新风系统，把自然风带引入室内；户内热水循环管道，热水即开即享；全智能洗手间，智能马桶盖、防雾镜、净暖机一应俱全；省心厨房，抽拉式水龙头、终端净水系统，照顾每一个生活场景。

样板间-厨房

放眼整个佛山，花这么多钱打造高端会所、提高交楼标准的楼盘真的不多，但在广深，二者已成为豪宅标配，足见龙光的远见。

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人们愿意给好产品更高溢价

龙光·天宸之所以热销，在一定程度上还印证了广深楼市的一个规律。

在千锤百炼的楼市中，以广深为代表的买家已经形成一个共识——对于好的产品，他们愿意付出更高的溢价。他们深知，好的房子自然贵，但这种房子的升值回报也更大。

以广州珠江新城的这一波行情为例，涨得最多的不是那些便宜的房子，而是汇悦台、凯旋新世界这样的品质豪宅。相比而言，那些品质差的房子，即使占据珠江新城这样的先进地段，多半还是会跑输大盘，和同地段好房子的差距越拉越大。

如今广深买家到佛山置业，也将这个意识带到了佛山，当越来越多的人看到好房子的价值，愿意为好房子买单，楼市必定会出现分化——好的产品越来越受追捧，差的产品再便宜也无人问津。

所以，龙光·天宸的热销，不仅有天时（板块轮动）、地利（城南板块强中心价值修复）的因素，更有人和（产品好）的助推。

龙光·天宸实景图

好地段是稀缺的，好产品同样是不可多得的，作为龙光集团在佛山交标品质较高的龙光·天宸，货量总共才1000多套，也真的不多。

编辑了解到，临近春节，龙光·天宸特地加推2座单位，新品涵盖建面约94-140m²三至四房，得房率近90%，且全部带超宽阳台，空间度和舒适感优质。

样板间-客厅

从项目规划图可以看到，2座单位离会所最近，北望泳池及250米超长中轴园林景观。楼栋平面为蝶式设计，采光和通风条件更佳。更重要的是，2座是单边位，视野无遮挡，风景这边独好。

项目规划图

103m²三房两厅两卫

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· 入户玄关与室内区隔，兼具私密性与仪式感；

· 南北对流，南向三开间，通透敞亮；

· 奢阔主套带独立卫浴，私密性强；

· 约3.8米宽景观阳台，舒适大气。

128m²四房两厅两卫▼

· 奢阔四房，兼具舒适性和尊贵感；

· 南北对流，四开间朝南，大面宽阳光客厅；

· 双阳台，南向约7.1米观景阳台，景观优质；

· 主卧带明卫，L型观景飘窗，尊贵罕有。

此外，还有94m²三房、140m²四房户型供选择。

目前，新品现正在认筹中，首期20万起，就能在佛山核心区安家，这样的价格享受这样的核心配套，不要说广深，就是东莞也不会有了。

眼下深莞楼市已经调控，广州楼市已然启动，下一站很快就是佛山了，真心建议各位，要买入佛山的，得尽快把握好这个时差啊！