对不起,2018年增城房价还得涨!

最近，小编的朋友圈被一群中介刷了屏：

图片就是某楼盘开盘，卖到3.1w均价，较高4.9万/平！小编心里不禁瑟瑟发抖，增城房价已经破3w了？？

其实不止小编惊讶，这身家涨得快到连各大中介都不敢相信！

其中184平方2房，是不是贫穷限制了我的我想象力？

毕竟，很多人都是一副既瞧不起增城但又买不起的样子：

呀呀呀，什么底气赶超中心区4万一平？坐等崩盘

增城不就靠着不限购利好罩着吗？一旦放松限购，增城准没戏

现在还去增城接盘？已经没肉吃啦

......

听着好像有点道理，增城这两年确实步伐迈得太大，沉静了多年，近期才迅速发展起来，在很多人的心目中，增城还是那个房价只值6、7千的城乡结合部。

那么，增城在2018年真的要卖4万/平了吗？

其实，增城的高价项目，远不止创基丽江国际这一个：

从1月份增城较新报价来看（相关链接：1月广州各区一手房价格表出炉！坐上2018年置业广州的头班车啦！）

房王收录增城的33个在售热门一手住宅项目中，均价或吹风价超过2万元/平（含）的占近二分之一，达14个。

其中新塘板块的碧桂园凤凰城的1000平别墅已经卖到4~5万元/平，附近的翡翠绿洲报价也达到2.8万元/平。而永和板块的金地香山湖别墅均价也去到3万/平。

3、4万一平的价格，目前来看只是个盘现象，比如凤凰城和金地香山湖卖的是别墅，价格自然较洋房高。

而创基丽江国际，据销售称，只有一套位置较好的270平的单位卖到4.5万/平，其余都是三万至四万。

现如今，从报价看，增城一手房报价普遍在2万元/平左右，区域的平均房价为16478元/平。

增城1月房价（数据来源： 统计时间：截止1.11）

高价项目受高地价影响明显

卖到2..5万的珑玥府拍地价1.3万，创基集团在2017年12月以2.5w的楼面价竞得丽江国际二期，这个拍地价加上自持率，公建配套等成本，售3.8w-4.5w也在预期之中。

然而，2018年增城这些高地价项目将入市，又或将推波助澜，带动周边房价。

增城2018年高地价将入市高地价项目

房王制图

高地价周边有目前哪些一手项目？今年这些楼盘房价冲劲较大：

广州入户政策放松等于限购放松？

增城不限购利好还有多久？

最近广州入户放宽的消息传的沸沸扬扬，有不少人认为，这是变相松绑限购政策。

然而，在具体的方案还没出来之前，我们还高兴的太早.....广州楼市调控政策自2010年以来，从未松动过。

广州的人才引进政策主要是针对高层次人才，对于我们普通的大多数，只有羡慕嫉妒恨的份。

需要注意的是，这次政策利好中增城也受益，政府将加大对增城的人才落户指标加大支持力度。

而根据《2016广州城市总体规划》显示，增城2020年人口规模目标为210万，而截至2016年末增城人口为114.53万；

就是说在接下来的4年里增城需要增加将近100万人口！这对于整个区域的楼市而言有一定刺激作用，人口大量迁入意味着需要大量的住房需求。可见政府对增城发展的重视。

总之，小编认为，在一线城市启动新一轮限购限贷限售、二线城市全面升温之际，增城无疑是广州11区的黄金地域。

从市场预期看，目前对增城来看，房价继续上涨的认识基本是一致的，无论从人口供求关系，货币政策还是市场预期，城市发展等因素，房价上涨是多个因素和经济链撑起来的。