曝光!越秀区新增两块宅地,未来14.4万㎡住宅面积待入市?

众所周知，目前广州一手住宅的供应主要来源渠道为宅地买卖以及旧改项目融资区入市。

类似外围区域情况尚且乐观，可供应宅地较多，一定程度上保证了片区的一手住宅供应；那么是繁华且开发成熟的广州老城区，宅地可以说得东找找、西找找，找宗宅地挂牌都难，譬如琶洲、珠江新城等紧俏板块，数年零蛋实属正常、不稀奇。

当然，这类老城区一旦有地上市，势必引发众多实力房企比拼厮杀；譬如去年10月成交的琶洲首宗江景宅地，在经历107轮竞价激战后才成交......

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3万㎡宅地拟挂牌入市

上周五，广州公共资源交易中心以挂牌方式公布了南洋电器厂及周边更新改造项目，从公告得知，该项目挂牌起始价约28.15亿元，项目改造成本为固定值20.64亿元，最终挂牌成交价格与固定成本20.64亿元的差额为土地出让金，计划在2021年3月29日10时开启竞价环节。

重点来了，该项目合计计容建面约27.83万㎡，其中住宅面积约13.4万㎡：其中安置住宅约9.80万㎡、融资住宅约3.6万㎡（含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000平方米）；换算下来，也就是项目若成功出让、开工乃至入市，大约能给越秀这个老城区提供近3万㎡的一手住宅。

再加上，在去年3月和9月分别出让的较高地价越秀南地块、以及越秀广九大马路以东烂尾楼地块，计容建面分别为1.9万㎡和4.95万㎡（其中1.3万㎡为回迁住房），累计能入市的合计8.55万㎡。

或许你对这数字没有具体概念，小编找了个参考，截至2月底，科学城板块在2021年开局就已供应一手住宅达10.99万㎡，仅两个月供应量就赢过了越秀未来能入市的面积。

不过，老城区寸土寸金，宅地稀缺程度堪比粉钻、蓝钻等物件，也是可以理解。

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六号线地铁站新增宅地规划

更有不久前广州市规划和自然资源局发布了东园文化广场广州妇联展陈项目地块规划公示，里头透露了近5.85万㎡的住宅面积。

首先，浅显了解下广州东园文化广场项目，从早前报导得知该项目总投资9.15亿元，以团一大广场为核心，东至越秀南路，西至湛塘路，南至东园横路，北至中华全国总工会旧址。

而本次公示的内容为在AD0139单元的AD013927地块，为强化东园文化广场公共城市功能，规划将AD013927西北角占面101㎡的小宗地块由二类居住用地（R2）调整为文化设施用地（A2），建设广州妇联联展陈项目。

其中，拟调整后，AD013927地块性质为二类居住用地（R2），用地面积调整为7461㎡，容积率7.84，建筑面积达5.85万㎡，建筑密度61%，绿地率达20%，值得注意的是地块限高100米。

此外，AD013927地块不仅毗邻6号线团一大广场地铁站，从地铁站的进出口位置来看，该宗地应该属于地铁上盖宅地。

七七八八加在一起，越秀区目前已知未入市的住宅面积合计约14.4万㎡。

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46天里卖出12套10万+高价住宅

克而瑞统计到，越秀区除了在去年成交出让两宗宅地外，此前8年期间住宅用地均是零供应。

而宅地供应也对应着楼市一手住宅的货量充足与否，数据显示，在刚过去的2020年期间，越秀区一手住宅供应面积为7.87万㎡，累计供应套数为595套，在去年排名广州供应倒数。

货量不足，却不耽误越秀区房价上涨，比起2017年该区成交均价3.8万/平，三年时间已实现翻倍暴涨了。克而瑞监测到，截至2月15日（即开年46天），2021年越秀区一手住宅较新成交均价为7.8万/㎡，其均价较低主要是由于历史补签的成交数据，拉低平均值。

剖析2021年开局该区的一手住宅网签明细，截至2月15日，该区已累计网签12套单价破10万+住宅项目，成交分别来自世茂天越和实地·紫薇公馆。

从已入市的住宅去化周期看，按最近12个月去化速率计算，截至1月底，越秀区一手住宅去化周期仅需7.6个月，刷近13个月新低。

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增城四宗宅地终止出让

自上周，住建部发文按照住宅用地分类调控文件要求，重点监控22个热点城市（包含广州）实现两集中，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，同时集中三次供地；也就是2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

而就在今早，广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告，原定于3月26日出让的4宗商住地（跳转链接），因故终止出让。而年前挂牌出让的白云钟落潭住宅用地以及增城区永宁街地块，则按照公告时间正常推进，没有任何变动。

此次的挂牌撤回，或许是为了配合住建部出台的住宅用地分类调控文件要求，具体信息尚在等待官方资讯。

文章来源：克而瑞广佛区域