金九已过银十接力!国庆/金九成绩单出炉,表现较好的是…
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今年国庆黄金周(10.1-10.7),全市一手房网签套数为556套,成交量环比下降约22%。
但网签数据一般是比较滞后的。
从朋友圈喜报中,可以预测认购数量是远超于网签数量。
通过对比2018-2022年黄金周网签数据,2022年的网签量是近5年以来较低的一年,今年“银十”成色到底如何,还得看后续三周能否迎头赶上。
再来看看9月份的成交,据广州中原研究发展部数据,9月广州新房网签6169宗,环比上涨1%,比去年同期成交下跌11%。总体而言,金九与八月保持相同的成交水平。
下面来看看9月广州各区的成交情况。
9月,增城网签套数达1366套,继续领跑全市,网签面积是13.22万平,环比下降8%。
番禺以1018套位列第二,黄埔则排第三,网签1001套。中心区海珠、荔湾本月表现强势,环比成交增幅超4成。
海珠9月成交301宗(3.85万m²),面积环比增加49%。其中近期正式对外开盘的沥滘旧改巨无霸“珠光海珠新城”本月网签184宗(2.2万m²),直接带动区域成交抬升。
再来看看具体的项目成交情况。
9月成交表现比较抢眼的包括沥滘旧改珠光海珠新城、科学城保利翔龙天汇、石楼保利领秀海。
保利两个项目对比板块均价采取小幅让利的方式吸客,两盘成交均超百套,可见“以价换量”见成效。
增城尚东We家挤进TOP10榜单,网签宗数是90套,网签面积0.88万平。
珠光·海珠新城
珠光·海珠新城项目位于海珠中大国际创新生态谷规划范围内,原沥滘旧改项目,将打造成为集办公、商业、住宅等多元化业态为一体的南中轴滨水城市综合体。周边有创新湾,湿地公园,背靠万亩果园和航道。
项目首推5、6栋110/131/140平三至四房,带精装发售,基本是改善为主,均价6.5-7.5万/平。
保利翔龙天汇
保利翔龙天汇项目坐落于广州第三轴线上,距离黄陂地铁B口约 400米,一站天河,是天河智慧城与黄埔科学城的交汇中心。周围教育资源丰富,1公里内分布科学城小学、黄埔军校附属小学、黄陂小学、黄埔军校附属中学(2021年开学)、广州117中学等全龄教育资源。除项目自身1.8万㎡的商业配套之外,项目北面还有 20 万㎡大型综合体。约 5 公里范围内分布东方汇广场、萝岗万达、高德汇购物中心、绿地中央广场等大型的商业。周边被黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园、天河湿地公园环绕,空气质量优秀,生态宜居。
目前在售建面约94-127㎡的二至三房户型,带装修参考价46000 元/平米。
保利领秀海
保利领秀海属于番禺区莲花山板块,项目位处凯德山海连城北侧,智联汽车小镇东侧,距离狮子洋只有一步之隔。项目为围合式布局,95%全南向设计,规划了20栋19-26层高的住宅和4处商业,是一个中大型宜居型的社区。
项目首推1#、2#,产品涵盖建面约74-139㎡三至四房,单价2.5w/平起。
有媒体认为,10月广州楼市出现较明显基本面积极变化的可能性较低,预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。
国庆黄金周前,“松绑”政策密集出台,首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税等等,利好刚需、改善客户。假期过后,外出或度假的客户回流,政策的成效估计也会逐渐呈现。对此,你怎么看呢?
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