楼市调控开始下沉,部分三四线城市房价涨幅明显回落!

在这个社会飞速发展的时代里，任何行业和事物都曾享受到过大发展带来的利好空间，房地产市场亦是如此。曾经我们看到的听到的关于楼市的情况更多的是来自于大城市，因为大城市各方面优势资源的存在，给了房地产市场良好的生长空间，大城市里什么都好工资也高，同时房价也发展到了一定的水平，可以说楼市大环境好不好参看大城市就基本能够明白了。但是现在的楼市环境却变的完全不一样了，从2016年下半年楼市调控开始，大中城市房价基本上呈现出了一股降温下滑的趋势，一线城市房价已经没有了当初的风光，而这种降温的趋势今年仍在逐渐的向全国蔓延。

我们知道从2016年新一轮楼市调控开始，控制对象主要是大中城市房地产市场，毕竟这种大型城市楼市由于资源和人口优势的存在，更利于房地产市场的升温，所以一二线城市调控首当其冲。在这样一个时间差的前提下三四线城市房地产抓住了一定的机遇，很多这样的城市房价在最近一年来房价得到了增长，且涨幅的空间明显高于大中城市，而反观大中城市房价涨幅在楼市调控后呈现出涨幅下滑甚至房价微降的倒挂状态，对于目前全国楼市呈现的这种特殊现状我们大部分购房者应该也是排名前列次见。

我们常说以一持万，先把重点的城市楼市控制住了，然后再慢慢的去控制其他城市，从而达到把控全局的效果。现在我们的大中城市房价已经基本上控制了，从今年开始部分的三四线城市也开始逐渐受到影响，小城市控楼政策已经开始在陆陆续续的发布，虽然频率还不高但这种趋势已经在逐渐形成，在三四线城市生活的人应该明显能够感知，今年的房价涨幅已经远远不如去年了。笔者所在的三线城市去年房价就已经从原始的5000多元达到了六七千元的房价，但是今年端午节回去发现老家城市房价依然还保持在这样一个水平，涨幅明显低于去年基本上保持在一个相对稳定的状态。

从前几天国家统计局发布的2018年1-5月相关楼市数据中我们也能看出，一线城市商品房销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅回落，楼市调控的氛围正在向三四线城市蔓延，现在涨幅回落可能只是在部分三四线城市有所体现，但是这种以点概面的调控趋势将势不可挡，楼市调控是先规划再一步步的去执行，不可能短时间的就完成调控任务，房地产市场始兴这么多年，并非一朝一夕就能完全改变，在“房住不炒”的目标下，通过各项调控政策及时间的沉淀完成楼市长效机制的建立。按照这样的趋势，笔者认为三四线城市楼市降温很可能在下半年或者明年迎来明显效果，到时候全国一二三四五六线城市将整体进入恒温状态！