广州楼市: 2021年广州最值得投资的板块,都在这里了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好！请问长岭居中冶的盘有没有投资价值？优缺点可以说一下吗？感谢

回答：你好，没有，买了基本就是被人家涨，你家不好涨了，涨了也不好置换，睡城定义的长岭居，可以参考亚运城，10年前买了亚运城跟雅居乐的命运截然相反，都是1万多，现在亚运城2万来块，雅居乐很多冲4了， 毕竟那边地多，供应量大，二手不好放价，竞品多，优点就是新，居住也比较舒适，郊区盘的标配，最值钱的还是地段。

提问：云叔好，如果非要一手楼盘，保利天汇、珠江花城、万科城市之光，买哪个楼盘未来发展前景更好呢？

回答：具体还要看你首付都是，月供能力可以接受多少，你的需求条件这样才可以，要不要学位，你如果考虑纯投资，以目前价格来看，哪个盘会有更优势，或者纯粹从产品上看，保利珠江实业万科谁做产品更靠谱和牛逼。

提问：云叔好，万博附近的华南新城虽然离地铁远了点，为什么它会便宜那么多？ 还有珠江铂世湾值不值得购买？与珠江花城比，哪个更有潜力？

回答：你好，华南新城杂乱，品质输很多，属于后涨房，个人建议能去雅居乐较好去雅居乐，铂世湾可以买，毕竟享受万博商贸区的直接辐射，单价也不至于太高，如果你更倾向于自住的话，就珠江花城吧，它的户型是优点，周围也很村了，价格相对贵。

提问：云叔好，300万总价预算，考虑投资5年以上，计划春节前买，老黄04年的黄埔雅苑，和万博附近12-15年的自在城市花园2-4期，你觉得那个标的更具有投资价值？

回答：你好，300万总价预算，考虑投资5年以上，春节前买，这个计划是没问题的，而且这个时间节点能往前赶就往前赶，谁也保不齐到时候就有房子给你挑，如果非要在黄埔雅苑和自在城市花园之间选择，再加上300万总价的这个约束条件，选择后者略好，后者可以买到三房，三房比两房更优。

提问：云叔你好！请问佛山禅城区祖庙广佛地铁线附近的25年楼龄的旧房子1万一平，可以入手吗？目前在广州上班，想入户佛山以后在这里定居，这里配套好，近岭南天地，首付低，刚需上车盘适合我这种小镇青年，五年以后能升值多少啊？本来想买新塘13号线附近的旧房子的，但新塘旧楼梯楼也要1.5万以上，我27万首付不够上车，你就得新塘好还是禅城祖庙好？感谢

回答：你好，如果你是投资的话，新塘干好过祖庙，不建议选这么老的房子了，因为后续接盘人很难找，还不如找小一点的房子，新塘那边有那种一房一厅小复式可以看看。

提问：云叔好，长期来看一百方左右三房两卫是不是以后市场的主流，主要是目前看太多黄埔三房一卫的楼盘了，感觉以后不好找接盘。

回答：你好，带主套的3房应该说是很标致的产品了，小3房或者2房可以说是带点硬伤，但也不妨碍流通性，具体还要看你的首付多少，月供能力多少，还有你的需求条件，广州目前最多人接盘的价位是2--400万之间，能买到带主套3房的人不多，所以能买到带主套3房自然不错，但是也要注意一下不要错配，刚需盘你选了个带主套的，比如天朗明居你买了个带主套3房就不合适了。

提问：云叔好，南浦的锦绣半岛这个楼盘价格还比较低，就是靠近高速，后面，我又去看了岛东的海龙湾，距离地铁口也不是很远，有电梯，没有人车分流，也算有花园，主要是单价2.6-2.7w，110的三房朝向还不错，请问值得入吗？

回答：你好，现在整个南浦岛来看，都不是特别好的区域和目标板块，而且看起来整个岛有旧改，有未来的土地供应，现在番禺这个板块来看，其实是属于鸡肋的区域板块，包括成名已早的丽江花园，近几年的涨幅被其他区域甩出了平均水平，其实不值得去买。

提问：云叔，请问晓港湾惠乔苑87方户型，高层电梯房，多少价格合适？预算有限，二胎家庭，这样的房间大小及朝向自住的话会不会难受？接近20年房龄了以后转手难吗？

回答：户型平面还可以，只是洗手间在入户的位置，离房间的距离稍远了点，你可以想象深更半夜上厕所，从房源穿过客厅、餐厅来到洗手间的情景 其他的问题不大。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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