别再说中心区买不起房了,钟落潭150w起三房,可入!

搜狐焦点广州楼盘 2022-11-07 09:37:28
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美中不足的是,钟落潭商业配套稍有欠缺,目前开业的只有庆达广场,未来还会新建一个大型商业天佳广场,加上片区项目基本都有配建商业,也是可以满足居民的生活消费需求。保利珑玥公馆为这四个盘中最靠近地铁站的楼盘,同时也…

今年“松绑”政策密集出台,给刚需的糖一颗接一颗。

LPR年内三连降、下调公积金利率、差别化住房信贷政策、置换房退税等政策齐发,有利于进一步降低刚需的购房成本,促进更多的刚需购房者进一步进入市场。

如今时间齿轮转到第四季度,各个项目亮相的亮相、开盘的开盘、打折的打折,血拼哥的朋友也来打听买房的事了。

他在白云上班,想买个离上班地点近一点的。但是年轻人嘛,荷包不太鼓,首付撑死70万,只能承担总价200万左右的。

总结而言就是:刚需、预算不多,还要三房,还要近工作地点(白云)...该怎么选?

血拼哥翻了翻资讯,发现最近有个板块频频露脸热度颇高,那就是白云北部的钟落潭。

崛起的钟落潭 刚需新选择

▉ 规划

钟落潭位于白云东北部,是政府重点打造的广州大健康城。

据白云“1358 发展思路规划”,广州大健康城是东部科技创新带中一大关键节点,规划总面积约148平方公里,投资200亿,未来将以大健康生物医药产业为导向,打造成为广州大健康产业基地。

目前该片区已有广药集团、何济公、明兴制等29家知名健康产业企业入驻。

随着企业引进步伐的加快,预计未来该片区将容纳35.5万以上就业人口,年产值收入将达到300亿,前景和体量都不容小觑!

▉ 交 通

现在的钟落潭,已经形成1地铁2城轨5干道的立体TOD交通格局,交通已经相对便捷了。

地铁14号线承担起广州往北拓展的重任,串联起白云新城、广州大健康城、广州火车站等核心经济区。目前通过14号线可5站直达嘉禾望岗,换乘至市区;未来通过14号线二期(在建中),还可不换乘直达广州火车站、白云站TOD。

此外广佛环线(在建)、新白广城际铁路(在建)、京港澳高速等,更是加速了钟落潭融入广州主城的步伐。

未来从钟落潭出发,可轻松5站地铁到达嘉禾望岗,5站到琶洲,3站智慧城,可快速抵珠江新城等繁华商圈。

自驾的话,由广从公路、白云大道等快速路去到白云新城、珠江新城或白云机场都非常方便。

▉ 教 育

板块教育,也肉眼可见的在升级。

目前钟落潭内有蟠龙小学、钟落潭小学、广州市第八十一中学等13所学校,白云政府还引进广东第二师范学院教育集团,对片区进行整体提升,打造成幼小初高全学段覆盖的教育集团,升级板块的教育发展水平。

此外,越秀·钟落潭项目配套学校纳入白云广附教育集团,由白云区金广实验学校具体管理,进一步托举钟落潭教育。

▉ 商 业

美中不足的是,钟落潭商业配套稍有欠缺,目前开业的只有庆达广场,未来还会新建一个大型商业天佳广场,加上片区项目基本都有配建商业,也是可以满足居民的生活消费需求。

四盘相争 各有千秋

目前,钟落潭有四个项目汇聚,分别是保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境、珠实云悦花语、越秀白云星汇城。其中除了越秀白云星汇城,其他三个楼盘挨的非常近,公共配套基本上一样的。

保利珑玥公馆为这四个盘中最靠近地铁站的楼盘,同时也是“排名前列个吃螃蟹”的项目,已经开卖两年,一期为准现楼发售,年底可以交楼,二期也于国庆开卖,主推建面74-125㎡ 三至四房高使用率户型。

学校方面有一所公立18班幼儿园,已经开学;社区配建底商,进入装修阶段,确认有麦当劳,肉菜市场等,生活气氛日渐浓厚。

25000元/平方米

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白云广从七路钟落潭地铁A出口约500米 查看地图

2021年上半年 70年

三居 四居 |76-102 m² 全部户型

400-156-0036 转 416513
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旭辉绿地铂云天境则是去年底开卖的项目,容积率2.5,为板块难得的低密产品,板楼设计,主推建面76-112 m² 三至四房,部分户型做到南北对流、三开间朝南,兼顾采光与通风。

此外商业配套规划自建约2000㎡商业街区。

珠实·云悦花语9月底刚开放样板房,目前尚未开盘。总占地约8.5万㎡,计容建面约21.9万㎡,包含12栋高层住宅、2栋政府性房源、还配建游泳场、托儿所、肉菜市场等,是较纯粹的居住社区。

产品方面则延续珠实一贯的内卷作风,主推建面70-113㎡三至五房,据说使用率近9成,70平做3房,79平做3+1房,卷出天际!价格还未正式公布,据说总价是15x万起!

此外值得一提的是,这三个项目附近,政府规划了两块中小学教育用地,30班小学,规划36班完全中学,不过暂时还没开建。

待定

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白云钟落潭广从路东南侧 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 438930
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越秀·白云·星汇城与前三个盘离得稍远点,旁边为五龙岗村旧改项目,周边有一些餐饮、商铺,生活氛围稍强一些。而且项目为占地面积约102万方,总规划住宅近6000户,为自成一体的大型社区,自身配套可圈可点。

学校方面规划有2所幼儿园,1所小学,1所初中,学校已纳入白云广附教育集团,由白云区金广实验学校具体管理。

此外,内部还会配建约3.3万方商业,以及约2万方飞盘公园、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆。

产品方面,主推建面约78-116㎡的三到四房,总价150万起!

待定

待售 普通住宅 板楼 小高层 创意地产 教育地产

白云广州白云区钟落潭地铁站B2出口旁 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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最后把四个项目的相关配套和亮点总结至下表,想要入手的可以多多对比一番。

什么人可以买钟落潭?

诚然,以前提到钟落潭,都觉得是偏远地带。

如今随着交通的完善,现在的钟落潭通行已经很便利了,地铁不到一小时可通行到珠江新城。以后城轨和规划地铁开通,通行效率将进一步提升,因此白云、天河、知识城上班的打工人是可以考虑钟落潭的。

此外,现在的钟落潭也是内卷的厉害,单价二字头、总价150万起有交易,即是首付50万即可上车。这个价格,别说是秒杀主城的其他区域,甚至跟花都、增城、南沙这些远郊盘对比都很有竞争力,适合追求性价比的年轻刚需。

另外值得一提的是,在钟落潭买房,无需广州户口,“全国1年社保+白云区工作证明”就可以满足购房要求,让更多人都有机会置业主城。

那么如果是你,你会选择钟落潭吗?

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