疫情过后,楼市将何去何从?

Focus广州房侦探 2020-02-29 15:56:05
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2020年魔幻的开场,让众多人始料不及,新型冠状病毒的爆发,引发了一场全国性质的血雨腥风。罕见的空城、落寞的街头、零星的行人……都在告诉我们这场灾难带来的伤害。 图片来源网络 最近几日,“复工”二字从禁忌词汇中被剥离而出,这场对战疫情的战役已经望到了曙光,所谓:春回大地,一切趋向好

2020年魔幻的开场,让众多人始料不及,新型冠状病毒的爆发,引发了一场全国性质的血雨腥风。罕见的空城、落寞的街头、零星的行人……都在告诉我们这场灾难带来的伤害。

图片来源网络         

最近几日,“复工”二字从禁忌词汇中被剥离而出,这场对战疫情的战役已经望到了曙光,所谓:春回大地,一切趋向好转。

而楼市也一样,正在渐渐回暖。

01

城市复工

楼市渐渐回暖

2月10日-2月16日,广州楼市供应仍然还是吃零蛋,值得注意的是,广州楼市已经连续3周“0供应”了,不过成交方面,一手住宅成交环比则有所上升,成交量有所增长。截止至第6周末全市商品住宅库存面积为751.2万㎡,消化周期为10.19个月。

据克而瑞数据统计,(2月10日-2月16日)广州一手住宅共成交186套,成交面积为1.95万㎡,环比增加571%。与2月初近乎停摆的楼市相比,随着广东各企业逐渐复工,楼市小阳春明显已至。

数据来源:克而瑞数据统计        

楼市回暖,说明了购房者的置业信心大大增强,也将为房地产市场发展带来积极影响,预示着当下正是适合买房的窗口期。

02

疫情过后

楼市未来稳步上升

但经过这次疫情“洗礼”,购房者的买房观也在悄然转变。武汉肺炎排名前列例发现在12月8日,50天左右开始集中爆发(1月20日左右,比较吻合SARS的传播模型)。

如果它的传播情况与SARS相似,那么也可能在3月初达到高峰,然后在4月上旬接近尾声,在5月上旬结束。

2003年,广州某知名房企的负责人当时刚被调去负责一线营销。据她回忆,非典对一季度广州的楼市造成非常大的冲击,成交量同比不止下降三成,特别是改善型物业;但在疫情解除之后,楼市照旧,企业也按时完成了全年的销售任务。

根据规律,也就是说,本次疫情对楼市的影响并不会变得很大。

这点可从现在的股市与房价上看出:

所以,疫情虽然对经济有影响,人们买房需求会延迟,但在稳房价的大趋势下,房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制,前期积压的购房需求有望集中释放,届时成交也将企稳回升。

03

货币政策趋于宽松,利好频出

楼市元气渐复

与此同时,央行也传来重磅降息利好政策(2020年2月20日)较新LPR基数:

2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,降低10个基点;5年期以上LPR为4.75%,降息5个基点,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

确定,房贷降息5个点。这也是房贷利息施行LPR基数加点计算以来,继2019年11月央行宣布降息5个点后,再次降息。

种种迹象都表明,疫情完全结束之后,不仅封城所导致的交通运输不畅和原料短缺问题逐步修复,企业陆续复工,此前积压的消费需求也会集中释放。

隔离导致的国民经济损失需要迅速恢复元气,所以调控政策和经济环境放松势在必行,房地产市场必然有一定程度上的回暖。未来数月,都是难得的购房好时机。

04

城央核芯地段

置业可期

明确了较佳购房时机,此刻人们需要考虑的,便是如何在市场中做到有的放矢,精准购置到心仪房源。有眼光的人总是快人一步,抓住楼市回暖机遇,提前置业城市潜力板块,享受交通、配套、医疗等各种特殊时期能够带来的利好资源倾斜。

而较具潜力的板块,莫过于城芯区域,从交通到商业,从教育到生态,从人文到医疗,城芯地段均是数一数二的,可谓是配套齐全,生活便捷,就算疫情时期也不用担心物资短缺,更何况众多三甲医院均在附近,能较快反应病情,叫人如何不喜爱。

图片来源网络         

所以说楼市亘古不变的原则是,占据城市央芯精粹资源的房子,永远都是购房优选。实地·广州紫薇公馆择址恤孤培正板块,直享城芯优渥资源,正是这其中的佼佼者。

05

国家一级资质物业

护卫健康

不同于一般项目,紫薇公馆对标的实地物业落到微观服务、呵护业主居住体验层面,也足以与普通物业形成一道分水岭。

例如普通物业只能严防严控,对进出人员登记测温,限时进行园区消毒等等;但实地物业所做到的是7*24小时的严防严控,每天的园区消毒,健康护理,电梯放置牙签,发放爱心口罩......等等远离细菌病毒的措施;为业主筑起了一道防护的壁垒。

实地物业工作人员进行社区消毒、消杀         

且实地社区内均有SLS智慧人居系统,涵盖智慧通勤车、智慧门禁、智慧测温、智慧送递、智慧梯控、智慧照明、智慧温控、智慧监控、健康上报等服务在内的无接触式解决方案,提升社区治理,促进公共和便民服务智能化,保障社区安全。

疫情是一个放大镜,它是对城市识别性的重构,它让我们对家的重要性有一次全新的了解和认知。毕竟特殊时期,整个房地产行业也都在寻找自己的突破口,购房者们也有了新的购房观念和需求。

06

培正旁200米

书香气自华

实地·广州紫薇公馆,是实地地产集团落子广州第三城,秉承着“打造美好人居体验”的集团使命,集14年大成工艺倾力筑造。其规划的建面约为60-119㎡的二至四室洋房,乃广州城芯少有小户型,仅61席,献给远见广州的峯层人士。

效果图        

择址人文腹地,百年学府为师。紫薇公馆2019年对口培正小学招生地段,步行200米即达。不仅如此,周边更有第七中学、第三中学等全市1/3以上至优学府资源,众多示范级优质学府星罗棋布,人文气息氤氲。

家门前一站式菁英教育体系,让学府与家之间无缝畅联,让孩子在任何年龄都能够享受优质教育。

培正小学实景图         

07

东山鎏金地段

主城无界繁华

综上所述,可以说紫薇公馆占有了名校范围与增值因素的两大条件。

图片来源网络         

而且其在约1公里内,有东山农林下路、龟岗大马路、署前路三大商圈环绕;家门前是羊城八景——东山湖公园;广药一院、中山一院两大三甲医院也是1公里内即达;浓郁生活氛围,繁华咫尺近享。

图片来源网络         

寒潮过后,终会迎来真正的春天;楼市已然回暖,置业较佳时机已至,实地广州紫薇公馆已为您交上一份满意的答卷!我们,静待君来!

户型鉴赏

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实地·广州紫薇公馆

东山新河浦 红墙小洋楼

约60-119㎡电梯洋房 

2月28日登记VIP享98折 仅限今天

【温馨提示】

馨园接待中心现已开放

现场体温检测,确保安全

每日360°无死角消毒,全过程科学防疫

默默守护每一位莅临的宾客

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