广州楼市:房价低,总价诱人!这几类房子我劝你较好不要乱入

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，雅居乐剑桥郡佰利山的高层100方单价3.9w，是否值得入手？还是可以再淘下？谢谢

回答：你好，稍微有点贵了，建议再淘一淘。我见过价格最硬挺的组团就是佰利山，由于特别次新、地铁正上盖、雅居乐物业、大学城师生购买力，好的元素都有了。

提问：云叔好，考虑纯投资，总价200万到250万，持有两到三年卖出 ，有广州市名额，请问是顺德北滘雅居乐、佳兆业之类，还是番禺广场东华花园？或者有其它更好的地方推荐？谢谢!

回答：你好，先选择广州为好，番禺的地方怎么也比北窖要好。北窖番禺广场都是万博的外溢板块，居住板块为主。但是番禺广场的优势在于就是直达珠江新城，早点来看，肯定选择番禺广场是最优的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价预算350-400万，考虑单纯投资，不考虑黄埔了，哪个楼盘比较合适推荐呢？谢谢

回答：你好，以你的总价来看，不考虑其他情况了，选择范围也不大。在目前番禺放开了限购，这种情况来看的话，回到市中心海珠区为主，海珠主要以琶洲外溢板块跟南部的板块为主。三房为佳，有耐心的偏激一点可以考虑一下官洲南苑。需求比较好的话城中村人群板块的就考虑罗马家园保利花园一类。

提问：云叔好，总价400万的预算，考虑要三房，考虑做投资，目前选中黄埔花园和东荟城，请问云叔你倾向于哪个？我目前更倾向黄埔花园，但好像买不到好的，是否就西北向凑合了？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，个人倾向于选黄埔花园，但是也要看这两个盘哪个笋一点，其实相差也不是很大，你看哪一个比较笋的就入吧，除了二楼顶楼先不看，其他朝向那些硬伤折到价格里头就好了。行情来了一般北向那些硬伤都会忽略掉。

提问：云叔好，目前在珠城上班，考虑自住，学位次要，70-80方，选哪里比较合适，车陂富力天禧北向近铁路、车陂阳光假日园、有南向看花园，有南北通透看小学，海珠泓景和佳信，骏景看了，个人觉得有点旧，麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，优选金融城的阳光假日园和富力天禧，富力天禧没有北向70-80平的，只有96-97平小三房，海珠区的鸿景和佳信的性价比不高的，骏景花园不错，但要接受物业的问题，具体的话看你自己的喜好。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，五成首付的资格，总价200万，考虑投资保值为主。请问是购入华附学位的品秀星图的两房还是怡园学位金碧领秀国际一房？谢谢

回答：你好，你这种5成资格一概给我换成全款加经营贷，大概就3.5成上下。买一套300万的房子。所以你不要去买两房的新房，还是那个金碧领秀一方。这种价位买一个黄埔花园两房都可以。学位也就是黄埔先进学位的。

提问：云叔你好，预算300-350万，考虑自住+投资，金碧和黄埔花园哪个好？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，如果从自住角度看的话，黄埔花园比较优，如果从投资角度的话，具体看价格。如果350以下的话，建议选择金碧，金碧上一个小3房也是可以的，很多刚需会喜欢。黄花有学位，是带点改善的盘，建议选个带主套的更好，350以下够不着。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问珠江新城里一室一厅的小商品房是不是坑？感觉以后不自住的话，基本只能放租？转手会不会很困难呢？谢谢

回答：你好，坑啊，一房始终接盘侠会少很多，很多人宁愿买辆好车，走远一点买个2房也好， 一房没有强学位，基本后续流通会很难，你完全可以买一个2-3房来投资，然后在珠江新城租一个单间，以租换租。

提问：云叔你好，请问300万预算两房，买海珠区逸景区域还是番禺欧泊好，麻烦指点指点，谢谢

回答：你好，这两个区域没什么大的区别，欧泊可能更抓年轻小伙伴眼球。增量上，欧泊优于逸景翠园，但离宇宙中心珠江新城的特别距离上，逸景翠园秒杀欧泊。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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