央行联手银保监会,16条大招支持房地产

房地产股再迎普涨。

今日（11月14日），房地产板块开盘高开高走，引人关注。而在此之前，房地产股市债市已连续多日双双上涨。

究其背后的原因，与近几日官方高层发布的各种政策利好消息有关。

11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

11月8日，交易商协会表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

11月10日，交易商协会再度表示，受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。

11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下简称《通知》），提出六大项16条要求（即下面提到的金融16条措施）。

对于该《通知》，业内人士普遍认为，该文件对房地产领域纾困的支持力度空前，预计将有效改善房地产企业的资金紧张问题，提振市场信心。

我们具体来看看《通知》内容。

金融16条措施主要涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

在稳定房地产融资方面，《通知》提出，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产业稳健发展。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

在做好“保交楼”金融服务方面，《通知》提出，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项贷款，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。

在做好受困房地产企业风险处置方面，《通知》提出，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。积极探索市场化支持方式，鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。

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在保障住房金融消费者合法权益方面，《通知》提出，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，可进行延期展期等调整。

在阶段性调整部分金融管理政策方面，《通知》要求，对于疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，合理延长其过渡期。

在支持住房租赁金融方面，《通知》要求，引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，积极满足企业中长期资金需求。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。

不难想象，如此全面的内容，涉及了短期和中长期的政策，无疑给房地产市场吃了一颗‘定心丸’。

对于该《通知》，业内人士又是如何看呢？房地产市场有望走出低迷期吗？

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为房地产市场的发展和金融息息相关，短期看金融，而当前市场恢复缓慢的根本原因在于市场信心不足。

她还提到，“本次的金融支持房地产将直接有效地利于行业信心的恢复，加速市场修复的步伐。叠加疫情防控逐步优化，房地产市场加速恢复的预期进一步提升。”

东方金诚首席宏观经济学家王青则指出，楼市“金九银十”成色不足，近期部分头部房企信用风险仍在持续暴露。当前房地产市场对宏观经济运行仍有拖累，着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，“金融16条”措施覆盖面广、针对性强，政策力度显著加大。

同时，王青判断，年底前5年期LPR报价还有15至30个基点的下调空间。这是当前“支持个人住房贷款合理需求”最有效的一个发力点，最快有可能在11月21日落地。

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李宇嘉提到，很多政策之前都有涉及和提及，更关键的是需求端能稳定下来，恢复企业自身造血的功能，这样才能创造外部融资稳定的基础。做到这一点，需要资产价格下跌能止住，居民对未来疫情防控的担忧能缓解等等。

对于《通知》提及的需求端对购房政策的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为预计在首套房认定标准、借款审批流程、房贷利率和还贷方式等方面会有各类新政策，预计今年年底前各地会出台各类新规。

面对当下较为低迷的房地产市场，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为房地产市场加快见底，今年年底到明年1月，处于低位震荡趋势。明年3~4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。

大家又是如何看的呢？