广州楼市:投资买房没经验?2021广州投资哪个板块值得买?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问2021年现在广州投资买哪个板块？天河黄埔涨太多，海珠除开琶洲可以投资吗？

回答：从拉长周期来看，还是这些区域会有强劲的后动力，看出来谁对市场最熟悉，谁对区域板块的认知更加坚定，千万不要用板块一定会轮动，未涨的区域一定会补涨这种看似严丝合缝，其实没有完全逻辑的看似正确的话语，补涨又怎么了，再过个3-5年，还不是也沦落到目前的境况，还是会横盘和下跌，好像板块轮动装了一个按钮，说按下就会启动似的

不是说某些地方不会涨，不会补涨，从长期来看，中心区、产业最集中的区域在今后的房价上的表现一定会超出大家的想象，看到这个底层逻辑就明白了，看市场不能只看一时，也不能只看三天，要看三年、五年，甚至6-8年 ，这只是个人的想法！

提问：你好云叔，总价预算800万以内，现在一片普涨，想问这样的情况下广州还能买吗？如果继续入的话，推荐哪个盘和区域呢？黄埔现在买社保半年内入还可行吗？谢谢

回答：你好，总价预算800万，这个价位建议黄埔不去了，目前看政策有加压的趋势，后续撤回的话价格回调幅度大，另外黄埔是近郊区，这个价位建议还是留在天河海珠板块吧，天河就是金融城的房子了，海珠的话要么往海珠东琶洲一带去看，具体楼盘分析详见内部分享！

提问：云叔，你好，请问保利天悦140多平朝南的1760万对比珠江新城中海璟晖华庭123平朝南建议买哪个？

回答：你好，你应该买后者，保利天悦的140平的单位，户型还不错，不超豪宅，在20-22栋的南向，南向望琶洲新村；但整体来看，个人觉得中海璟晖南向望园林、望幼儿园的123平更佳，户型上中海的使用率很高，而且两个房间朝南，一个房间朝东或者朝西，好像有两套打通的在卖，此顶楼个人还是喜欢珠江新城多一些。

提问：云叔好，想问一下，你对南站商务区发展前景有怎么的看法？ 南站板块最近要开的新盘品秀星瀚能否点评下？

回答：你好，南站作为番禺，以及广州南部片区的一个重要节点，是有战略意义的，担负着交通枢纽、疏散人群，链接深圳、珠海、中山、清远、佛山的“路由器”功能 ；在大的交通枢纽站点附近，其实不太合适居住，尽管品秀星瀚在石北工业路沿线上，离南站2.5公里，但也属于南站板块；个人觉得买住宅，直接来汉溪大道、万博较好了，开车、地铁距离都在通勤范围内，是较佳的满足居住+投资双重功能需求！

提问：云叔好，手上资金300万，考虑纯投资，总价400万左右的房，有推荐的板块和具体的楼盘吗？有人介绍合生中央城，3.8万左右，以后有配套的中小学和幼儿园，请问这个楼盘怎么样？或者有没有其他有增长潜力的楼盘推荐？感谢！

回答：你好，总价400万，中央城供应量较大，兼顾自住可以考虑；400左右的楼盘分析详见内部圈子分享！

提问：你好云叔，坐标武汉，请问花山14000，光谷东18000，现在价差4000，未来光谷东到30000， 二个板块价格是拉大还是缩小或是现有差价？可以点评一下吗？

回答：你好，光谷东目前属于发展中期，利好正在逐渐兑现，花山目前还在发展初期，想象空间也比较大。 过去2年花山因为规划问题，发展相对滞后，目前文档逐渐解决，未来规划会逐渐明朗； 花山的优势是山水资源，产业、教育，以及光谷东和武汉站的人口外溢。 从长期来看，价差会缩小，花山土拍拿地价低的刚需盘卖完之后，拿地价高的品质盘价格会追上来。 短期看概念、品质，从长期看，产业。

提问：云叔，新人首问，请问石龙的新宏基地产一手房有望江与望花园不同价格这个可以买入升值潜力否？还是二手大朗新世纪美丽家园与石龙海伦湾？或寮步保利花语二手69方195万好似价格有些高？据说今年二手房贷不好放款，感谢！

回答：肯定是望江的好，如果工作在附近的话，是可以考虑的；比较好的是大朗的新世纪美丽家园，其次石龙海伦湾、寮步保利心语花园；二手房贷款是放款比较慢，放款向新房倾斜了。

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