知识城VS科技城,2021年广州买房应该这样买!

羊叔说房 2021-04-10 20:25:30
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,你好,广州黄埔户口,夫妻两个都在工作,现在有一些存款,也有购房资格想投资买一套房,黄埔知识城和增城科教城楼

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市  信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,你好,广州黄埔户口,夫妻两个都在工作,现在有一些存款,也有购房资格想投资买一套房,黄埔知识城和增城科教城楼市都挺火的,两个片区区别在哪儿?投资价值哪个更高一点?科教城不限购,是不是更适合入手?

羊叔:你好,广州黄埔和增城两地新房成交量一向碾压其他片区。黄埔的中新知识城、增城的朱村科教城都依靠主导规划,都铺建有地铁,房地产企业也比较多,产品的性价比也都不错,是不少购房者喜欢的板块。但这两个地方的房价差距却正在逐渐拉大。从教育定位来看,这两个地方的教育资源并不是同等级的。

      从板块定位来看,这两个板块的定位也是存在一定差别的,朱村科教城意在建设大型科研基地,而广州知识城要打造全球城市样板,实现产学研一体化,产业发达,丰富度更高。总的来说,科教城不限购,门槛低,但有较多泡沫,不抗跌。知识城虽然限购,但更加具有投资价值,房价也有望进一步提升。广州买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

2.提问:羊叔,你好,目前增城朱村一套房,南沙湾一套房。增城朱村的房子正在售卖中,打算在穗园小区一带置换房子,但是发现穗园一带的房价已经高的离谱,房源也不多。若想住的舒适一点,单卖一套朱村的房压力有点大,请问目前天河北的二手房价已经高的这么离谱,是否值得再加卖南沙湾的房子,来置换一套二手房?

羊叔:你好,南沙湾应该是当前南沙各版块中,是投资性价比最低的。南沙湾适合对资产回报率无感,关注生活品质、对环境质量有较高诉求的客户。目前对于南沙湾那些明明没有景观价值的但是定价颇高房子,还是比较飘的,后续应该会有一个滞涨和调整的过程。

       南沙湾的房子可以卖掉,增加预算买天河北。天河北地处广州中轴,是广州第二代CBD,有着广州最为繁华的商圈。且其配套齐全,生活便利。二是教育资源是目前天河数一数二的级别,龙口西小学在天河属于第一梯队的小学,直升的天河中学也是实力强劲。随着教育制度的改革和推进,学位优势有可能会被慢慢弱化。但是,短期内教育水平没有抹平,优质学位就是稀缺性资源,就会被竞争。 

3.提问:羊叔,你好,目前名下有一套房,手上可支配的现金也比较充足,想在广州南买房投资,广州南部的海珠、番禺、南沙板块房价这么高,未来还有升值潜力吗?投资选哪个板块更好?海珠如何?

羊叔:你好,广州南部最近一直在向南拓展,海珠、番禺、南沙这些板块都相继继承了一部分广州的居住功能。

       而伴随着规划落地、产业升级,广州南部楼市也有了进一步发展,至少房价洼地已经很少了。海珠这个地方江景资源丰富,项目有比较稀缺,房子的价格自然偏高,因为海珠创新湾不少工厂、旧村的改造以及南向江景的稀缺性,让这里聚集了不少一手住房。与之相比,番禺的楼市倒显得有点儿冷热不均,其中万博长隆板块和亚运城板块项目成熟,地段优质,热度都很高。而亚运城板块更是凭借着高性价比成为刚需人群心中的首选。

      南沙板块目前2字头也不算多,黄阁、万顷沙这两个板块还能看到一些2字头项目。总体上看,海珠、番禺、南沙这三个板块依然有比较大的发展空间,板块利好也会持续释放,这里房子升值的可能性还是蛮高的。广州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

4.提问:羊叔,你好,最近看到消息说南沙近来有不少名校建成,孩子快要读小学了,想买一套学区房自住兼顾投资,南沙的灵山岛尖、南沙湾和黄阁板块里,感觉南沙湾的教育不错,但是没找到合适的楼盘,请分析一下哪个板块的学位房最好?有没有好的新房?

羊叔:你好,南沙区域近年来建成了不少优质的小学和初中,这为当地的新盘增加了不少筹码,目前来看,南沙区域的招生原则基本上是就近入学和资源共享五五开,这也就意味着,近五成的学位可以对口学区房直升。南沙的优质初中基本上都集中在灵山岛尖、南沙湾和黄阁板块,这些地区也是南沙房市供应的主力。南沙湾今年新增了一所学校,执信中学南沙学校;灵山岛尖今年新增加了广州南沙滨海实验学校,整体来看,灵山岛的名校学位基本覆盖全板块;而黄阁的教育资源有所欠缺,比较适合暂时不需要学位的购房者。广州各区域性价比高的学位房,关注内部分享。

5.提问:羊叔,你好,在广州工作,家在佛山,现在看广佛新城规划很火,刚需想买一套保值属性好一点的房子自住,广佛湾规划对于区域内哪些板块影响较大,未来发展怎么样?选哪儿更好一点?盐步刚需置业吗?

羊叔:你好,广佛湾是广州、佛山两市提出的一个新概念,也是继三龙湾之后的又一个广佛新城。

      目前,这里将规划建设佛山地铁5号线和广州地铁28号线,建成后,交通通达性会有一个质的提升。而南海盐步靠近广州,商业贸易已经形成一定的规模,片区配套也相对完善,人口虹吸能力较强,一度是不少广州人置业的热门选择。相较于其他板块,这里的价格并不高,十分适合刚需客。不过这里的交通还比较拥挤,产业也不算高端,开放程度也比较有限。不盐步或许会借助这阵东风,迎来新一轮的发展。在盐步置业更推荐投资客选择,未来有一定潜力,如果购房自住建议关注近地铁的临广板块。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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