楼市3·15| 曝光! 这些“房”恼,不少人都遇到过
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买房有多难？买过房子的人都深有体会。
入手前，有人已陷入“没钱的难”：没钱交首付、月供压力大。当手上有了钱，大家发现选楼盘很难，不知道买哪里好？付了首付，满心欢喜等待时，有人却迟迟无法收房，或发现房屋存在质量瑕疵等。哪怕是顺利入住后，有人也还得为学位不足等问题而烦恼……怎一个难字了解。
315消费日将至，全民关注。在这个时间节点，我们能关注到当下热门的消费陷阱和消费安全质量问题，楼市必然也包括在内。
买房，作为许多人一生中经历的较大宗交易。当中，大家容易踩到哪些坑，我们必须了解一下。
01.新房交付与宣传不符
广州黄埔某盘"预交楼"的名场面，很多人应该都还记得。整栋楼的外墙还是水泥披露状态，地上还覆盖着黄泥，简直就是工地现场。
一开始允诺的精工豪装，也直接以半毛坯的状态呈现在业主面前。庆幸的是，目前所有改善工作都在一步步推进中。
日后大家选房，不妨可多留意那些已提前把部分公区、园林等做好的楼盘。
02.被开发商故意隐瞒的不利因素
早前，广州增城某盘业主收楼时，满心欢喜地去现场，却看到了一片墓园。而后开发商的解释是，墓地在红线以外，即不在开发商规划建设的范围内。
据悉，当时小区围蔽建设，墓地也被围蔽起来了，没有任何标志。买房人不细细打听自然不得而知。
还有像此前闹得沸沸扬扬的上海陆家嘴毒地事件，相关小区业主直言“没有人告诉我们这一块地安不安全，能不能住。”
大家买房，除了要多留意售楼部的各类信息公示，还要实地去周边走一走，看一看。
03.房子到手，面积变了
掏空几个钱包买的房，到手却发现面积缩水！怎么办？多退少补？
不一定。开发商可能会拿着合同告诉你，建筑面积虽然缩水了，约定的“套内面积”却没有减少，所以没有任何补偿。
还有更离谱的，原本购买的143.6㎡户型，居然变成了144.9㎡，直接从普通住宅变成了非普通住宅。业主不仅要多交一笔豪宅税，还直接影响了房子接下来的流通。
所以，大家在签订商品房买卖合同时，要多留个心眼，最好把楼书标明的面积详细约定在合同里，并约定相应误差的处理方法及违约责任。
04.一系列未知的商业、交通、教育等大饼
“周边教育、交通、生活、购物、公园、医疗配套应有尽有，一站式完成你生活所需。”“××名校即将落地；附近是××地铁站，正在规划中”这些话大家都不陌生。
大家千万记住，没有落地的配套，尤其是教育、交通方面的，千万别轻信。当你冲着学校买房时，最后学校飞了，孩子的上学问题怎么办。类似的事件并不少见，大家在网上一搜，就能搜出一大把。
还有其他配套，大家看完楼盘，一定要在周边多转转，眼见为实。
05.说好随时退还的诚意金却一拖再拖
大家有意向购房时，开发商通常会建议先交一定数额的诚意金。即便你日后放弃购房，这笔钱还可以无条件退还。
但还是有人为此犯难了。前段时间，L先生反馈其曾在天河某盘支付了10万元的诚意金后，想申请退款却一直受阻。最终，开发商负责人在被天河区住建部门约谈后，才快速办理了退还认筹金。
取“诚意金”本是开发商的一种营销手段。大家在支付诚意金时要确定好认筹书中的相关细节，如果通过协商和行政投诉调解不成，可以向法院提起诉讼或者仲裁，来维护自己的合法权益。
06.低首付/零首付买房
低首付/零首付购房，最大的好处莫过于降低了购房者的上车门槛，暂时解决资金不足的问题。
但其中的坑不少。所谓的“低首付或零首付”的操作方式，可能是开发商免息借款，买房人在规定时间还完就可以。或者通过银行贷款出来，类似于消费贷的一种，而这部分的钱产生的利息需要买房人负担。贷款时长通常只有5-10年，前期还贷压力非常大。
大家买房前，一定要依据自身的还款能力，万万不能“逞强”，以免闹得最终“房财两失”。
07.复工又停工，楼盘已人去楼空
近几年，受资金压力影响，不少楼盘建设受阻，一度陷入停工状态。当业主跑去投诉时，开发商赶紧又安排上三两个工人，连连表示“在建着呢。”最后，业主被迫收到延迟交楼的通知书，开始了无尽的等待。
类似的事情不少，总让人想起广州最大烂尾楼“澳洲山庄”。等了20多年，他们至今没等来收楼。
如何避免买到烂尾楼呢？大家一可优先选择现楼、准现楼；二可尽量选择品牌大房企、稳定可靠的国/央企；三则注意查验房产五证是否齐全等。
08.运行多年的楼巴停运了
上个世纪90年代初，广州郊区楼盘的兴起促使了楼巴的出现。
至今，在增城、花都等区域的楼盘，由于公共交通不便，不少楼盘依然坚持运行楼巴，保证业主更高效地出行。
但碍于经济成本压力，部分楼盘则在社区生活氛围日益成熟后，筹划取消楼巴，进而引来业主的强烈反对。毕竟从郊区的家到市区的公司，大家通过公共交通出行，可能单程就得2个小时，而楼盘仅需1小时。
有的楼盘在业主反对后，重新把楼巴服务续上了。广州增城某盘就是个例子。有的人却没那么幸运，他们如何解决日常出行呢？公交、自驾、滴滴、邻居间拼车……
大家在考虑郊区大盘时，千万要想清楚，一旦楼盘停运后，还可以怎样保证自己的日常出行。
……
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