广州连挂4地!多宗巨无霸上架,起拍总价近123亿!

搜狐焦点广州资讯 2020-11-22 00:03:47
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广州连挂4地!多宗巨无霸上架,起拍总价近123亿!

连挂4地,广州再迎挂地潮!

11月20日,广州一口气挂出4宗宅地,占地面积达115.1万㎡,起拍总价达122.9 亿元!

这4宗地块将于下月21日竞拍,到时,先一起来看看地块详情吧:

花都中轴线八地块一

地处广州北中轴C位,花都中轴线八地块一自然备受关注。地块位于花都大道以北、莲山路以东,占地面积达6.59万㎡,起拍总价达11.22亿元,起拍楼面价10749 元/㎡。

地块详情

占地面积:65862㎡

计容面积:104415㎡

起拍总价:112236万元

起拍楼面价:10749元/㎡

竞拍时间:10月21日10时

地块属于花都CBD核心区,未来该区域将打造成以花为主题的“花之轴”,体现花都特色,其发展定位为广州北部CBD,主要服务于花都副中心和空港经济区。这般区位,地块拿地成本也是不低。根据竞拍条件,竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市绿地用地,并在约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。此外,本次出让范围不包括分地块二(中小学用地),竞得人需按规划要求建设分地块二(中小学用地),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

从交通区位来看,地块周边有花都大道、红棉大道等主干道穿过,交通通达性高。

不过,地块距离地铁较远,距最近的9号线花都广场站都要在5km开外,需搭乘交通接驳。

而成熟的生活配套和浓厚的居住氛围,是地块最大的特色。

周边有成熟小区配套,周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点,以及华师附中小学、时代医院等配套设施。

目前,地块周边楼市多以次新房为主,花城悦翠园、桃源盛世名苑、美力锦颐雅居、鼎信四季花园、嘉爵园等二手报价在1.2-2万元/㎡左右。

一手方面,地块周边有广州融创文旅城里城樾公馆、卓雅名苑等项目,报价在1.85-2.5万/㎡左右,合景保利·香樾四季花园也于近期开放了营销中心。

值得一提的是,今年以来地块周边已出让2宗涉宅地,其中中轴线八地块二被保利置业拿下(10983元/㎡),中轴线八地块三则被深圳颐盛斩获(10679 元/㎡),可见未来楼市竞争更加激烈。

增城东江大道东侧地块

增城东江大道东侧地块,为当之无愧的巨无霸宅地。早在5月底,该地块的B区(新塘东洲村19地块)、C区(新塘东洲村20地块)曾单独挂牌出让,后因无人报价而双双流拍。此次,与另外两宗地块重组挂牌,占地面积扩容至16万㎡,计容面积达48.77万㎡,起拍总价达54.57亿元,起拍楼面价11210 元/㎡。

地块详情

占地面积:162496.89㎡

计容面积:487699㎡

起拍总价:546700万元

起拍楼面价:11210元/㎡

竞拍时间:10月21日10时

这般体量,又具有居住、教育、商业等多功能属性,于开发商而言,不仅投资与开发的成本压力过大,且综合开发实力也面临巨大挑战。

摊开地图,该巨无霸宅地位置极具优势。其距离东部枢纽新塘站 3 公里,距离地铁 13 号线白江站 2 公里,周边有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道穿过,交通便捷。不过,地块周边即是东洲工业园,周边皆为城中村或工业园,居住环境相对杂乱。

生活配套方面,地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、新塘医院、新塘客运站等生活配套设施完善,已经形成良好的居住氛围。目前,地块周边有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等一手项目,报价在2.3-2.5万元/㎡左右,二手售价则在1.7-1.8万元/㎡不等。值得一提的是,地块附近的新塘立交巨无霸项目动工在即,规划居住人口1.76万人,有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施,是一个大型的居住项目。

增城大道三联段北侧地块

增城大道三联段北侧地块,也是一宗巨无霸宅地。其占地面积达10.31万㎡,计容面积达30.85万㎡,起拍总价达31亿元,起拍楼面价10049  元/㎡。

地块详情

占地面积:103118.93㎡

计容面积:308499㎡

起拍总价:310000万元

起拍楼面价:10049元/㎡

竞拍时间:10月21日10时

根据竞拍条件,地块不接受联合竞买及个人竞买,竞买人须配建12班幼儿园、36班小学,未来基础教育能实现自给自足。此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

从区位来看,地块坐落于增城朱村板块,南临广汕公路,周边路网通达。生活配套方面,尽管周边暂无大型广场,但有金牛市场以及大街小巷的零散社区商业,足以满足日常所需。除了自身配建的12班幼儿园、36班小学外,地块周边还有执信中学增城实验学校、三联小学、增城中学等全龄教育配套。

目前,地块周边一手项目较多,且相对集中。周边有实地蔷薇国际、逸翠庄园、华润置地润悦、荔富湖畔等一手项目,报价在1.7-2.2万元/㎡左右,二手售价则在1.1-1.8万元/㎡不等。

增城南北大道西侧地块

增城南北大道西侧地块,坐落于增城石滩板块。其占地面积达8.34万㎡,计容面积达25.02万㎡,起拍总价达26亿元,起拍楼面价10392 元/㎡。

地块详情

占地面积:83394㎡

计容面积:250182.54㎡

起拍总价:260000万元

起拍楼面价:10392元/㎡

竞拍时间:10月21日10时

根据竞拍条件,地块须配建18班幼儿园、文化站、居民健身设施等配套。此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

文章来源:克而瑞广佛区域

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