车位租售公示被“调包”,139万天价车位谁买单?

近日，血拼妹收到一封来自天河星作的业主投诉爆料，自己所住的小区即将出售的车位公示价格达到79万—130万元之间的天价，而且公示方案在公示期内被“狸猫换太子”?

这其中爆料是否真实？具体发生了什么情况？血拼妹带着一系列疑问进行了实地走访。

车位卖得比房子贵 价格高于周边车位2倍

根据业主梁先生爆料，该物业是位于东圃的天河星作项目。业主梁先生2016年买房不过3万多/㎡，如今已经卖到4.7-6万/㎡；而即将开卖的地下人防车位车位公示的价格高79万到139万不等！其中139万为子母位，整个车位均价在6-7万/㎡左右。若是未来租车位，也要2000/月。（后面文中提供公示文件）

面对如此定价,业主们纷纷组队去了解周边车位租售市场价格，发现了其中差距。周边包括万科、珠光等项目停车位，其中售价均在20—30万不等，租金都在500-800/月不等。

天河星作车位部分均价：85-90万不等

天河星作139万子母车位

万科智慧商业广场车位售价表

珠光·新城御景停车费用：500/月

天河星作139万子母车位

业主大部分都是上班族，周边地铁预计需要年底开通，车是业主生活的必需品，目前业主的车几乎全部停在小区门口的市政路上。

小区门口市政路临时“停车位”

从图片上可以看出市政路上车位有限，梁先生也反映邻居也因为停车问题发生数次争执。天价车位让业主们表示承担不起，不知何去何从。

业主表达不满.mp3来自血拼广州楼市00:0000:33

血拼妹了解到，开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。

根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位（车库）前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。开发商的确发出了公告，但事情似乎并没有那么简单。

价格公示“狸猫换太子” 业主只能认账？

业主梁先生向血拼妹透露，该公示放在一个少人经过的过道，刚放出来时，大部分业主们几乎都不知道项目贴出了车位租售公示，并且公示上并没有租让价格，也是业主提出质疑之后，物业于公示的最后一日补上2000元/月的租金栏。

公示通道

第二份公示内容 新添加“租金2000”部分

天价定位，开发商底气从何而来？这样的定价合法吗？

广州市发改委于2019年就《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则(公开征求意见稿)》公开征求意见；车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素，从而评估出可以销售出去的价位。

此条例还明确提到开发商规定在住宅单位出售时，就要同时明确停车收费制定依据、成本情况，收费标准等；当日血拼妹假装购房客去现场进行了解，却未在项目营销中心未看到类似任何相关文件公示。同时，已售住宅单位不得擅自制定或提高停车收费标准，需要和业主协商，过半业主同意方可调价。

销售：40万搞定车位

作为“购房客“的血拼妹去现场时，被销售人员告知：车位备案价格不是售价，80-90万的车位肯定没人购买。当日如果下定选房，就能为血拼妹保证以40万以内留一个车位。

最终开发商会以什么样的价格出售车位呢？是否真的会出现开高售低的情况？其中的目的是什么呢？

血拼妹对此试图联线开发商，但对方拒绝就此事件作回应。

血拼妹就此事采访了广东君厚律师律师事务所专职律师、合伙人艾传涛律师为大家解答综上疑问。

律师解答

搜狐焦点：针对《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则(公开征求意见稿)》公开征求意见来定价合法吗？

艾传涛律师：我认为这是不合法的，虽然我国相关法律法规包括《物业管理条例》没有涉及车位定价的方面。但《消费者权益保护法》赋予了业主作为消费者获得公平交易的权利。消法第4条规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；第10条规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。维权业主可以向行政部门即当地工商行政管理局（即市场监督管理局）举报，也可以通过向消费者协会进行投诉。同时可以收集相关证据向法院起诉。第47条规定，对侵害众多消费者合法权益的行为，中国消费者协会以及在省、自治区、直辖市设立的消费者协会，可以向人民法院提起诉讼。另外，此举涉嫌违反《价格法》第14条的第7项规定“违反法律、法规的规定牟取暴利”的不正当价格行为，可向当地物价局投诉。

律师解答

搜狐焦点：如果公示车位租售价格期间改变公示内容，有什么后果？公示还有效吗？

艾传涛律师：擅自改变公示内容无效，依据2018年10月1日执行的《广州市停车场条例》第三十四条 规定，未按照住宅停车场议价规则的规定进行协商议价的，建设单位、停车场经营者不得制定、提高机动车停放服务收费标准。所在地的街道办事处、镇人民政府应当对协商过程进行指导和协调。价格行政管理部门应当对未依法协商议价，擅自制定、提高机动车停放服务收费标准的行为进行查处。