广州楼市:不瞒你说,这几个板块的房价已暗潮涌动,内行不停买入

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问现在有黄埔房票，但是老黄埔和科学城价格都很高了，还有稍微好一点的笋盘推荐吗？品秀星樾价格还算不高的，投资，长持，值得入手吗？

回答：其实整个黄埔区2021年价格还是会往上走的，这个是事实，至于是老黄埔还是新黄埔，至于是萝岗区府，还是大沙东，这个要具体问题具体分析 ，一手还是二手，也要分情况，这个跟你的资质、以及买房目的正相关的，具体还要看你的首付预算都是，月供能力如何，还要你买房的需求！

提问：云叔，想问一下，你觉得新塘今年有机会补涨吗？

回答：其实新塘的量是起来了一些，但真正的补涨，其实是一厢情愿，新塘那个市场还是比较熟悉的，从短期看新塘可能会有些波动，比如量起来了，价格略微波动一下，但中长期看有个卵用，不照样被灭。

提问：云叔，你好，广州珠江新城改善置换兼顾投资，新盘3一5年的次新盘也少，除了先进豪宅，有什么推荐吗？珠江新城至广州金融城一线有什么您看好的楼盘呢？

回答：你好，中海花城湾、凯旋新世界、誉峰、嘉裕公馆、南国花园也不错，这些来居住也比较舒服，适合改善入手。从配套完善度看，珠江新城无可匹敌，但从升值幅度看，正在成长的金融城，要优于珠江新城；珠江新城板块成熟完善，难有新利好，所以涨幅其实跑不赢潜力新区的优质房源；金融城当然也是上乘之选，作为下一个珠江新城，这里也足够瞩目；从地段爆发性来看，5号线三溪地铁站一带比较有前景，不过目前品质楼盘不多；综合地段价值和居住环境两个因素，美林海岸的二手房比较值得推荐。

提问：云叔，金海岸花园新房东向48000+，二手聚湖42000左右，同一小区应该选新房还是二手呢？另外，父母2017年在中山与珠海交界翠亨新区投资了一套三房，现在感觉投错了，这种房等18号线通或深珠大桥通了再卖？还是满二立刻卖？

回答：如果从投资角度看的话，建议二手次新为主，价格就是优势；如果自住角度看，主要还是看自己喜好；中山这套可以再等等。

提问：请教云叔，请问我们汇宾广场有套99平红本在手，在同小区订了一套130的，中介建议不建议我们出售99的，建议抵押这个99平，同时出租，同时持有两套，月供能力3可以，请问如何操作比较好？

回答：汇宾广场，典型的两梯八户老大楼，朝北户型沿马路很吵，外立面也不耐看，优点是地铁即将开通、带南海中学学位；塔楼，它的楼龄比较老，而且无社区花园，户型不方正，这些都是硬伤。 南海中学，只是二类中流，被热炒只是因为前海自贸区火了，学校本身并不过硬。 考虑未来升值和保值，有1套自住即可；出手99，置换更有潜力的板块。

提问：云叔，坐标武汉，长丰城是长丰村还建房，位于长丰大道和古田二路交汇处，听说武汉还建房马上要办证，现在那里的房子均价1万，村委会过户即可！我和老婆名下各两套房，老婆是本村人，办证之后有升值空间吗？这个价格值得入手吗？

回答：有一点套利空间，但是长丰板块真的很垃圾，周边的二手房商品房的价格在1.3左右，上限不高，而且建房的品质一般，短炒可以，长持不建议；如果选择没有更好地选择的话，还是可以入手的。

提问：你好云叔，夫妻两人均在政府上班，2014年在长沙用公积金贷款购买了一套房，网签到年底满六年，目前公积金欠款27万，还需十五年还清，现有余钱30万-，想在长沙再购一套房纯投资，请问用自己名字还是用母亲名字购买合适，如何操作？长沙有哪些盘值得做稳妥投资？

回答：你好，如果你母亲是首套房，而且手头预算有限，又想把杠杆较大，那用你母亲首套房首付三成，然后你们做接力贷是较好的，当然也要考虑你们能够承受的压力。

作为投资来说，肯定是选倒挂差价大，热门的盘较佳，不过无论是你们用你母亲的浏阳户口资格，还是你们自己二套房资格，排序上是不占据优势的，建议看看那种不是那么抢手，但也还过得去的楼盘。具体投资回报率高的楼盘，详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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