广州楼市:这样的房子价值不大,买了之后容易亏损

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，广州户口，有一次贷款记录，首套，请问天河富丽花苑，无电梯，2房89方，57000单价，请问有投资价值吗？首付400万内在市区或市区+郊区投资哪里最合理？谢谢！

回答：富丽花苑配套繁华，但这种老旧楼梯房其实真不建议买，地段好产品不行，一样跑输，首付400万内，这个价位还不如考虑老黄埔或者科学城，具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔你好，请问天河石牌路上的老破小值得入手吗？感谢！

回答：老破一般都不建议入，除非是有先进学位加持的优质学区房，读书用。

提问：云叔好，总价预算1000万，目前考虑越秀学区房东风广场和淘金家园和珠江新城的南国花园和兰亭荟，考虑自住兼投资，学位房和新城房哪一个更推荐？

回答：你好，总价预算1000万，学区房自用为先，有读书需要可以考虑，没的话，还是建议考虑后者，优选南国花园。

提问：云叔，没有房票，首付可以100万左右，想买新塘的位置，您觉得湖山国际可以买吗？

回答：湖山国际这边没什么配套，没有地铁，靠近超级大盘凤凰城，价格也不容易起来，考虑自住可以，但是投资一般，首付可以100万左右，投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：云叔，想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的，现在1.9值得入吗？纯投资，手上资金100万，月供可以1万，另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以，谢谢！

回答：龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，产品上没什么问题，自带商业综合体，但地段上看就一般了，属于近郊盘，也并不靠广州，买房子要考虑未来谁来接盘，未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖，具体投资价值高的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，目前东莞虎门碧桂园有一套自住，手上资金150万，月供1万，现在纠结是在虎门还是沙田买？或是东莞有更好的楼盘推荐？目前看了沙田海上明悦和虎门璀璨时代，海上明悦上周开盘没抢到，虎门所有的新楼盘价格都有点偏高，还有投资的价值吗？

回答：通货膨胀，全球放水，中长期还是要涨的，150万，月供1万，大概能买个350左右的房子，具体东莞投资回报率高的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，坐标武汉，10月份孩子满18周岁就有房票了，手上200多万，看到了大华锦绣时代，其中133和151的房型比较满意，一层一梯，地理位置也比较成熟，就是担心以后会像有些小区办公的会很多，严重影响居住环境，不置可否入手？

回答：如果考虑自住可以入，青山目前价格也不低了，产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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