第三轮土拍落幕!海珠又刷新Top10记录,中大创新湾赢麻了!

10月10日，广州第三次集中供地结束。20宗地中，2宗地提前宣告终止出让，3宗地流拍，13宗地底价成交，2宗地溢价成交，总成交金额逾479亿元。

本次土拍冷热分化相当明显，白云流拍，天河/荔湾底价成交，最有看点的依然是近年出尽风头的海珠。

海珠的广州大道南地块、洛溪桥西侧地块分别经过15轮、10轮竞价，最终由保利发展、中国铁建拿下，成为本次土拍最抢手地块。

其中，广州大道南地块吸引保利、中海、中铁建、厦门国贸、湖北联投5家房企竞拍，历经15轮角逐，最终被保利以135656万元拿下，折合楼面价48395元/㎡，跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。

海珠洛溪桥西侧AH101728地块，也引来3家房企争夺，历经多轮竞价，最终被中铁建以164170万元拿下，折合楼面价43451元/㎡。成为广州楼面地价的TOP11。

广州大道南地块地块又名电商园地块，处于“中大国际创新谷”规划范围。地块周边配套成熟，距离8号线鹭江站和3号线客村站都是800多米，周边还有合生广场、万达广场、客村珠影等商业配套，生活配套齐全。

而洛溪桥西侧地块邻近珠江，位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内。位于南天大道以南，东临洛溪大桥，南面便是珠江，享有南向江景。

虽然地块体量不大，占地只有1.4万㎡，但却是一宗难得的珠江后航道南向一线江景靓地，关键容积率仅3.0。

老城配套也非常成熟，项目西侧就是海珠创意产业园和BIG海珠玩艺术园区，东侧则为海珠儿童公园、海珠妇儿医院，西北侧500米处是地铁广佛线与2号线的交汇站南洲站。

值得一提的是，两块地都位于中大国际创新生态谷范围内。中大国际创新生态谷定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地。除此以外，创新湾还有珠江后航道的江景资源，沿江的楼盘大多是突出江景的豪宅盘。

接下来就一起看下创新湾目前的部分新盘吧。

中海映澜台

蚝壳洲地块位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源。在网红盘中海观澜府隔壁，未来配套基本共享，附近还有海港城等，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源，在广州市区有其稀缺度，距离在建地铁10号线大干围站约200米。项目规划建3栋塔楼，1栋15层，2栋28层，大约130套南向望江单位，产品涵盖建面约180-240平四至五房。

珠光·海珠新城

珠光·海珠新城项目位于海珠中大国际创新生态谷规划范围内，原沥滘旧改项目，将打造成为集办公、商业、住宅等多元化业态为一体的南中轴滨水城市综合体。周边有创新湾，湿地公园，背靠万亩果园和航道。项目首推5、6栋110/131/140平三至四房，带精装发售，基本是改善为主，均价6.5-7.5万/平。

中海观澔府

中海观澔府项目位于珠江南航道上游，坐拥丰富江景景观资源优势，是三脉风水宝地。直线距离1公里范围内有地铁广佛线的燕岗站和石溪站，在建地铁10号线，大干围站距离项目直线距离约700米，3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈及大型商场。

规划了3栋36层高的超高层单位，共383户总户数。主推建面约88-124㎡的三房四房，分别有建面约88平三房、118平四房、124平四房三种户型。