广州楼市:开通地铁也拯救不了这个板块,这点你一定要知道

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔， 广州知识城1套4房，有贷款，今年收楼，夫妻两人现在越秀公园附近上班，年收入40万左右，现在住龙洞附近，另有租金收入12万一年，现手有160万现金，问能否置换到6号线沿线的地铁大4房呢？ 或者有没更好的选择呢？

回答：你好，家庭2套，想买入一套4房单位，其实还是有难度的，个人觉得你的疑虑或者问题，更多的是在前期规划层面，如手上资金多少，买房的目的梳理，以及对于通勤、学位、房间数、增值保值等层面的重新梳理。

提问：云叔好，如果广州即将大涨，会有什么征兆？考虑纯投资的话，最迟什么出手较佳？考虑现金就不是很足，勉强够2年的月供，当然捞在谷底自然很难！谢谢

回答：你好，其实这种想法要不得，首先搏大涨就是一个伪命题，另外一个更伪命题的是“捞”在谷底，买房真正的思路是：规划好现金流，买入，找到笋盘。

提问：云叔，本人在广州上班，但是女朋友在深圳，近期广州28号地铁开通路程也挺方便的，想问云叔这个地铁开通会带动哪些板块的房价上升？值得关注的有哪些呢？

回答：其实继广州地铁22号线之后，广州28号地铁将与深圳对接，该地铁的开通，是两城合作的一个缩影，广州拥有高新产业片区，而深圳拥有科创企业，两者的互补性将挖掘出更大的城市潜力。28号沿线板块的房价将迎来升值机会，白鹅潭将成为得到官方盖章认可的枢纽综合体，当前该板块在售的一手住宅很少，价格未定的万科金域曦府关注度很高；琶洲是整条28号线中最接近深圳的，在售新房只有富力壹號半岛，二手房源也不多；鱼珠CBD一二手住宅量价一路跃升，而新塘板块价格上涨相对较慢。

提问：云叔，在东坑碧桂园有一套房，已结清贷款，考虑DY 100万来投资房产，只考虑升值空间，可持有8~10年，120万总价的房子哪里比较有价值，求推荐，一手二手均可，最近看了惠州龙溪云筑，佳兆业璞园，潼湖科技小镇的碧桂园凤鸣湾，碧桂园云创家园，请问值得入手吗?

回答：如果8-10年的话，惠州也是可以考虑的，博罗其实不建议了；潼湖科技小镇可以考虑，未来有一定产业支撑，建议优选碧桂园云创家园；惠州重点考虑临深，以及城区，临深能承接深圳外溢，城区有本地购买需求。具体值得投资价值高的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，计划换房，卖掉现在这一套有240万首付，有首套名额，计划买700万左右的三房，看了前海路上的二手房，主要看中学位，碧海片区的次新房如华丰前海湾，居住品质较好，很纠结，现在还没有考虑好选哪个，麻烦云叔给点建议！谢谢

回答：有首套名额，预算700w总价，如果考虑自住属性的话，其实选择面很多，过了宝中之后，整个宝安任你挑选，但都适合投资么？品质高就一定涨幅好么？ 深圳市场结构相对单一，七八百万的房子，对应客户群体就是三到四口之家，首次置换，考虑学位和花园三房，但哪个因素更重要？ 学位 学位是未来更为稀缺的资源。

提问：云叔好，请问能否点评下宝安的“海语西湾”，是否值得买入么？

回答：你好，腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，个人觉得，从短期上看，是会跑输的，毕竟地铁口远，生活又不方便，但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，则不太好判断，从长期上看，那肯定没有什么问题。

提问：云叔好，新人首问，想知道房产投资的好处是什么？

回答：你好，"选对城市，其实就是买了一个城市的股票，随着城市发展而不断升值。房产投资节省精力，买入后在短期内基本不用关注，长期持有，躺着就能赚钱。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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