广州楼市:开通地铁也拯救不了这个板块,这点你一定要知道

云叔说房 2021-04-28 15:03:51
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提问:你好云叔, 广州知识城1套4房,有贷款,今年收楼,夫妻两人现在越秀公园附近上班,年收入40万左右,现在住龙洞附近,另有租金收入12万一年,现手有160万现金,问能否置换到6号线沿线的地铁大4房呢? 或者有没更好的选择呢?

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好云叔, 广州知识城1套4房,有贷款,今年收楼,夫妻两人现在越秀公园附近上班,年收入40万左右,现在住龙洞附近,另有租金收入12万一年,现手有160万现金,问能否置换到6号线沿线的地铁大4房呢? 或者有没更好的选择呢?

回答:你好,家庭2套,想买入一套4房单位,其实还是有难度的,个人觉得你的疑虑或者问题,更多的是在前期规划层面,如手上资金多少,买房的目的梳理,以及对于通勤、学位、房间数、增值保值等层面的重新梳理。

提问:云叔好,如果广州即将大涨,会有什么征兆?考虑纯投资的话,最迟什么出手最佳?考虑现金就不是很足,勉强够2年的月供,当然捞在谷底自然很难!谢谢

回答:你好,其实这种想法要不得,首先搏大涨就是一个伪命题,另外一个更伪命题的是“捞”在谷底,买房真正的思路是:规划好现金流,买入,找到笋盘。

提问:云叔,本人在广州上班,但是女朋友在深圳,近期广州28号地铁开通路程也挺方便的,想问云叔这个地铁开通会带动哪些板块的房价上升?值得关注的有哪些呢?

回答:其实继广州地铁22号线之后,广州28号地铁将与深圳对接,该地铁的开通,是两城合作的一个缩影,广州拥有高新产业片区,而深圳拥有科创企业,两者的互补性将挖掘出更大的城市潜力。28号沿线板块的房价将迎来升值机会,白鹅潭将成为得到官方盖章认可的枢纽综合体,当前该板块在售的一手住宅很少,价格未定的万科金域曦府关注度很高;琶洲是整条28号线中最接近深圳的,在售新房只有富力壹號半岛,二手房源也不多;鱼珠CBD一二手住宅量价一路跃升,而新塘板块价格上涨相对较慢。

提问:云叔,在东坑碧桂园有一套房,已结清贷款,考虑DY 100万来投资房产,只考虑升值空间,可持有8~10年,120万总价的房子哪里比较有价值,求推荐,一手二手均可,最近看了惠州龙溪云筑,佳兆业璞园,潼湖科技小镇的碧桂园凤鸣湾,碧桂园云创家园,请问值得入手吗?

回答:如果8-10年的话,惠州也是可以考虑的,博罗其实不建议了;潼湖科技小镇可以考虑,未来有一定产业支撑,建议优选碧桂园云创家园;惠州重点考虑临深,以及城区,临深能承接深圳外溢,城区有本地购买需求。具体值得投资价值高的楼盘详见内部分享!

提问:云叔,计划换房,卖掉现在这一套有240万首付,有首套名额,计划买700万左右的三房,看了前海路上的二手房,主要看中学位,碧海片区的次新房如华丰前海湾,居住品质较好,很纠结,现在还没有考虑好选哪个,麻烦云叔给点建议!谢谢

回答:有首套名额,预算700w总价,如果考虑自住属性的话,其实选择面很多,过了宝中之后,整个宝安任你挑选,但都适合投资么?品质高就一定涨幅好么? 深圳市场结构相对单一,七八百万的房子,对应客户群体就是三到四口之家,首次置换,考虑学位和花园三房,但哪个因素更重要? 学位 学位是未来更为稀缺的资源。

提问:云叔好,请问能否点评下宝安的“海语西湾”,是否值得买入么?

回答:你好,腾讯岛还是块不毛之地,房价已经被炒成了黄金价,海语西湾若是排除学位因素,个人觉得,从短期上看,是会跑输的,毕竟地铁口远,生活又不方便,但是在深圳,学位的威力是大于地铁的,则不太好判断,从长期上看,那肯定没有什么问题。

提问:云叔好,新人首问,想知道房产投资的好处是什么?

回答:你好,"选对城市,其实就是买了一个城市的股票,随着城市发展而不断升值。房产投资节省精力,买入后在短期内基本不用关注,长期持有,躺着就能赚钱。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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