预算300-400万,在广州买房应该关注这些区域!

羊叔说房 2021-04-26 19:36:43
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问: 1.提问:羊叔,前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了,但是价格也都太高了4万+的均价,感觉不值得,我买房的总预算在300

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问:

1.提问:羊叔,前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了,但是价格也都太高了4万+的均价,感觉不值得,我买房的总预算在300w-350w,想要带电梯的房源,请问老师我还能考虑哪里?

羊叔: 你好,今年选择黄埔二手房的购房者们面对上涨的房价和供应不足的房源,面临着困难的抉择,以4w+的均价买入一些项目的确不值得。有这个预算在广州很多地方都有可以选择的房源,追高买入质量不好的产品这是消费者的误区,除了黄埔,西部和南部的一些区域,具体像海珠,番禺和珠海等也都有一些优质的电梯房房源,像荔湾老芳村板块,建议不要入二手房,直接购买新房。现在处于广州大部分居民的置换房屋时期,选择时一定要慎重和把握时机,但也不要盲目追高。

2.提问:羊叔,我首套房,买房总价在150-160w,打算在增城投资买房,可以看哪些区域?最具有优势的是哪个区域?目前可以考虑哪些项目呢?

羊叔:你好,可以看新塘、中新、朱村、荔城这些板块。新塘板块是首选,新塘作为发展最快的潜力板块拥有万达等大型商业体和13号线,各方面配套也算齐全,总价150w左右的房源的确不多,但是也有一些房源的小户型是符合的选择的。其他区域的话中新最具优势,其次是朱村,最后是荔城。中新板块地理优势明显,同时还拥有21号线,还有周围知识城板块的发展带动,作为投资也是合适的,可以考虑的项目详见内部分享。

3.提问:羊叔,你好,我最近看中了一套房子,打算买来自住兼投资,价格和户型我都挺满意的,但是唯一不满意的一点就是附近没有地铁,感觉升值空间不是很大,很纠结到底买不买?

羊叔:你好,选择房源时通常给出的建议都是最好是有地铁的项目,但是地铁也并不是万能的,房子的上涨与下跌虽然会受到地铁的一定影响,但是不是完全由其决定,一个房源的好坏需要看中的是地段,配套,户型,物业等等多种因素。地铁对于房价没有太大刺激的情况很有可能因为:第一,开发商过度宣传,一番炒作过后真正的效果一般,其次是当一个地区交通能级达到很高的情况时,地铁的价值相对就会降低。买房的话,其实可以把地铁交通等看为基础,没有基础其他也无法前行,但是只有基础也不够生活,在确定基础的前提下去寻找更多的完善配套。

4.提问:羊叔,在广州南沙买房投资应该选择哪些板块?请老师详细分析一下!谢谢

羊叔:你好,南沙作为广州的城市副中心,级别自然是很高,它拥有自贸区,但是对比其他两个自贸区价格算是洼地,但是未来一定会有很大的发展空间,投资的好选择。其中黄阁板块和南沙湾板块不适合投资。庆盛板块是南沙的交通枢纽板块,商业也十分繁荣。金洲-蕉门板块,是南沙发展中各方面配套等较为成熟的板块,自住和投资都较为合适。适合投资的板块详见内部分享。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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