预算300-400万,在广州买房应该关注这些区域!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔，前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了，但是价格也都太高了4万+的均价，感觉不值得，我买房的总预算在300w-350w，想要带电梯的房源，请问老师我还能考虑哪里？

羊叔： 你好，今年选择黄埔二手房的购房者们面对上涨的房价和供应不足的房源，面临着困难的抉择，以4w+的均价买入一些项目的确不值得。有这个预算在广州很多地方都有可以选择的房源，追高买入质量不好的产品这是消费者的误区，除了黄埔，西部和南部的一些区域，具体像海珠，番禺和珠海等也都有一些优质的电梯房房源，像荔湾老芳村板块，建议不要入二手房，直接购买新房。现在处于广州大部分居民的置换房屋时期，选择时一定要慎重和把握时机，但也不要盲目追高。

2.提问：羊叔，我首套房，买房总价在150-160w，打算在增城投资买房，可以看哪些区域？较具有优势的是哪个区域？目前可以考虑哪些项目呢？

羊叔：你好，可以看新塘、中新、朱村、荔城这些板块。新塘板块是优选，新塘作为发展较快的潜力板块拥有万达等大型商业体和13号线，各方面配套也算齐全，总价150w左右的房源的确不多，但是也有一些房源的小户型是符合的选择的。其他区域的话中新较具优势，其次是朱村，最后是荔城。中新板块地理优势明显，同时还拥有21号线，还有周围知识城板块的发展带动，作为投资也是合适的，可以考虑的项目详见内部分享。

3.提问：羊叔，你好，我最近看中了一套房子，打算买来自住兼投资，价格和户型我都挺满意的，但是少有不满意的一点就是附近没有地铁，感觉升值空间不是很大，很纠结到底买不买？

羊叔：你好，选择房源时通常给出的建议都是较好是有地铁的项目，但是地铁也并不是 全能的，房子的上涨与下跌虽然会受到地铁的一定影响，但是不是完全由其决定，一个房源的好坏需要看中的是地段，配套，户型，物业等等多种因素。地铁对于房价没有太大刺激的情况很有可能因为：排名前列，开发商过度宣传，一番炒作过后真正的效果一般，其次是当一个地区交通能级达到很高的情况时，地铁的价值相对就会降低。买房的话，其实可以把地铁交通等看为基础，没有基础其他也无法前行，但是只有基础也不够生活，在确定基础的前提下去寻找更多的完善配套。

4.提问：羊叔，在广州南沙买房投资应该选择哪些板块？请老师详细分析一下！谢谢

羊叔：你好，南沙作为广州的城市副中心，级别自然是很高，它拥有自贸区，但是对比其他两个自贸区价格算是洼地，但是未来一定会有很大的发展空间，投资的好选择。其中黄阁板块和南沙湾板块不适合投资。庆盛板块是南沙的交通枢纽板块，商业也十分繁荣。金洲-蕉门板块，是南沙发展中各方面配套等较为成熟的板块，自住和投资都较为合适。适合投资的板块详见内部分享。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。