广州楼市:专家点名,这个区域的房价有点虚高?这样选才妥当

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，主要考虑投资，700w想买美林海岸，看现在涨到7万多了，那现在还可以入手吗？会不会有点虚高，美林海岸买3房还是2房的比较好呢？

回答：700多万总价，买美林可以啊，无论是北院的园景房，比如海星苑、海天苑、水晶轩、碧水轩，还是南苑临江湾、御江湾， 以及西南朝向的逸江湾， 这个小区的买入会给你带来意外，期待。

提问：云叔好，差不多一样的小区，比如万科欧泊、华景新城及骏景花园都各有上百套抛盘，而琶洲的保利天悦、江山国际及雅郡，抛盘都各只有十几二十几套呢，货怎么这么少呢？

回答：你好，具体这个涉及到小区的大小问题，户数多少，户数多自然放盘量就大，总价的限制，总价在300-500w之间的房源，就是换手率高，保利天悦最小面积142平，总价1200-1300万，那肯定换手率低。

提问：云叔你好，你觉得星汇海珠湾怎么样？

回答：双地铁物业，广佛线燕岗站+11号线南石路站，交通便利，广佛一带，自住是很舒服，就是价格稍微有点贵，单价6w+，这就是新房的溢价了，建议这个预算还是到天河来，天河更优胜一筹，海珠西部比不上天河一带。具体详见内部分享。

提问：云叔好，2房无贷一增城，现在想买第三套天河做好学位房，想要华阳本部，预算200万左右，孩子2岁，现在只有20万，月公积金8K左右。另汇景实验小学部可以考虑吗？好像南铁华庭很便宜。

回答：看你这个预算，华阳学位是买不了的，总价限制的问题，如果考虑南铁华庭的话，广园路边上，你的这个总价也满足不了的，南铁华庭和半山雍景苑，这两个背靠着豪宅汇景新城的广园路边上，有点吵，无论自住还是投资，都不是很建议。具体详见内部分享。

提问：云叔好，广州户、妈妈58岁，户口在老家，现在随迁过来的话，年底前可以买房么？可以三成首付么？ 100w左右子弹、选择鱼珠还是老黄埔优呢？

回答：你好，父母入户2个月左右，只要没有过按揭贷款记录，就可以做到首付3成，100万左右首付，可以在鱼珠、老黄埔买到次新的两房，在番禺可以买到次新的三房，具体看你自己选择哪里。

提问：云叔好，目前在珠江新城上班，350万总价，首付三成，想找地铁盘，推荐哪里合适？ 目前看了中鼎，黄埔花园，岭南林语，阳光假日园，天朗明居，东荟城这些楼盘大部分只能买两房。云叔有什么好的建议。

回答：如果你有限购区名额，不太建议你去黄埔跟他们抢盘了，难度比较大，天朗明居优选，毕竟在金融城核心区，交通很便利，次选阳光假日，金融城没几个像样的小区，资金充足的情况下，能买尽快吧； 如果你要3房的，可以考虑海珠或者万博，如果你月供可以的话，建议还是上杠杆买吧，用杠杆买更大一点的房子，来弥补几个月前上涨的房价，还有很大的套利空间。

提问：云叔好，请问海珠中海观澜值得买吗？一线江景现在大约7.5万一方。感谢

回答：海珠中海观澜有江景，是不错，但是没有地铁，交通出勤不方便，环境也比较差，都是工业厂房，还没有形成良好的居住社区氛围，短期的改善也不会很大。这个价格不如买其他地方的江景房，如珠江新城的、金融城的，滨江东的，琶洲这些江景才值钱。

提问：云叔好，家里需要截断再抵押买房，还清贷款后，婚内更名（2个名更为1个名）后，可以立马抵押出来吗？ 离婚后不满一年，名下无广州房，可以购买黄埔二手房吗？ 有贷款记录无在还贷款，单身，在黄埔买房首付多少？

回答：你好，是可以的，不管是黄埔还是其他区，都可以买。就是稍微有点影响的，是贷款，离婚不满一年按政策规定是只能贷六成的；贷款过，首付四成。具体详见内部分享。

提问：云叔好，已有一房产自住在海珠金碧，房子仍在还贷中；有广州购房名额，现有150万想投资房产，计划投资总价200万左右的房。是选择知识城那边新楼盘的小三房还是市区的小二房好？你觉得佛山的怡翠尊堤怎么样？

回答：如果已经做好长期投资的打算的话，知识城是可以考虑，短期建议考虑科学城，具体详见内部分享，怡翠尊堤有一定的景观，周围环境一般，离配套还有两三公里，稍微比较远，整体来看的话还不错，可以考虑。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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