番禺区太缺货了!新货类似“边角料”,能满足需求吗?

番禺区从去年以来就一直比较缺货,传统的华南板块大盘在一手市场上都已经不复存在。2017年,番禺区主要的供货集中在东部的广州亚运城、莲花山板块一带,并且亚运城这一个大盘几乎撑起了一片天。今年,番禺区缺货的“基本面”不会改变,除了金地壹粤府（万博项目）以及五矿南村草堂项目这两个主打别墅和大平层产品的项目外,刚需产品可能还得依靠亚运城、凯德山海连城等几个项目。另外,久无新货推出的金海岸花园、广地花园等将有新一期产品推出。但这些零星的新货供应以及片区估计普遍“3字头”以上的价格,能不能将刚需买家从东部和新开通地铁的花都、南沙吸引回来,还得看买家个人的置业需求了。

■新快报记者 谢蔓

过去两年番禺只卖了5宗住宅地

据统计,番禺区2016-2017年只出让了5宗住宅用地,包括2016年由锦绣香江夺得的汉溪地块（楼面地价28262元/平方米）和五矿夺得的草堂村地块（楼面地价30711元/平方米）。2017年则有金地取得的万博地块（楼面地价33660元/平方米）、碧桂园取得的大石地块（16386元/平方米）以及由广州地铁公司获得的汉溪长隆地铁上盖地块（楼面地价22000元/平方米）。上述地块中,锦江地块将并入相邻的开发已久的大盘锦绣香江,定位高端。同时,五矿和金地的地块均已公布规划,主要将分别开发别墅和大平层产品。而剩下的碧桂园大石地块体量不大。刚需买家日后想置业番禺,或许只有广州地铁公司长隆地块的供应能有多点选择了。该地块去年11月才成功出让,目前详细的规划尚未公布。

不过,需要指出的是,近年来番禺区挂牌出让住宅土地少,并不代表区内可供开发的住宅土地资源很少。番禺华南板块、钟村、石楼等片区仍有不少待开发的土地资源,只是要看政府的土地供应节奏而已。

番禺新盘新货较新动向

金海岸花园

大小三房均价3.3万元/㎡

该楼盘位于番禺亚运大道,日前获准开工的地铁三号线东延段（番禺广场至海傍站）将经过楼盘门口,设有番禺客运站站（暂定名）。地铁开通后,从楼盘不仅可以坐三号线直达体育西,而且一站地铁就可以到番禺广场,换乘未来的18号线、22号线等到达广州南站等地。

据悉,楼盘1月7日推出“观海”组团的21栋单位,户型包括105平方米三房、108平方米三房和139平方米双套房的大三房,均带装修出售,均价3.3万元/平方米。从各单位的户型看,反而是面积最小105平方米性价比颇高。其高性价比表现在客厅的“L形”大阳台上。该户型的书房和客厅同出这一个大阳台,因此可以将阳台打通扩充书房的面积,或者牺牲书房的自然采光,将其作为一个独立的房间使用。不过该户型客厅、主卧和书房都为西向,只有另外一个侧卧室是南向。同时,该户型的主卧室带主人套房,但厨房则没有工作阳台。108平方米的户型主卧室面积更大,但却显得不够方正。该户型的优势则是厨房有工作阳台且和客厅景观阳台相连,工作阳台面积不小。而139平方米的大三房户型则带入户花园,设计有两个主人套房,同时除了入户花园外,还有工作阳台和景观大阳台。但稍显不足的是,该户型不是南北对流的设计,主要是东向。

该楼盘除了未来可以享受地铁的便利外,作为已经开发超过十年的大盘,教育配套也不错。小区配套有仲元实验学校、东城幼儿园金海岸分园、维格幼儿园等。其中,仲元实验学校的小学部分,业主既可以选择入读享受几年义务教育的免费的班级,也可选择收费的班级。另外,值得一提的是,楼盘今年年底即可交楼。这对于首次置业的刚需一族来说,可以省下不少房租。

广地花园

未开发地块别墅改洋房

该楼盘位于番禺迎宾大道华南快速出口,是昔日华南板块“八大金刚”之一。近日,市国规委挂出广地花园未开发地块的新一期规划,其中两块空地由之前的别墅变为高层洋房,未来将为缺货的华南板块增加一些供应。

广地花园占地逾300万平方米,小区的绿化环境不错,生活气氛也很好。楼盘配套有私立的明德广地实验学校（原培正广地实验学校）,并开通有接驳至地铁站的公交线路,可到达厦滘地铁站。按照规划,楼盘将把原先的H区与I区合并为L区,并把I区之前6栋16层的小高层与H区22栋3层的别墅,重新规划为L区10栋11-32层的高层住宅。而之前J区未开发的南部区域重新编号为K区,产品也由之前的20栋7-13层的小高层,变为7栋13-32层的高层洋房。根据新组团的住户人数,项目也相应增加了幼儿园、托老所、肉菜市场、健身场所、文化阅览室等小区内配套。但目前,楼盘具体的户型面积还未公布,但华南板块大盘的二手洋房价格都已经达到了3万-4万元/平方米。

金地·壹粤府

万博少有的住宅供应

该项目位于番禺万博地铁7号线万博站附近,共由两个地块组成,当时以总价18.7亿元、配建22050平方米被金地集团拿下,折合楼面地价33660元/平方米。项目占地面积约2.2万平方米,建筑面积约13.2万平方米,容积率为3.8,绿化率为30%。两个地块共规划有13栋建筑,其中北地块为商业地块,将建设1栋28层大平层商业,南侧地块为住宅用地,将建设10栋双拼雅墅和2栋大平层洋房,将成为万博少有的住宅供应。

目前,项目在番禺万博海印又一城中庭设立了城市会客厅外展点,预计将先推双拼别墅,具体开盘时间及价格待定。

五矿草堂项目

58户均规划为别墅

该项目位于番禺南村草堂村,距离地铁7号线板桥站步行约20分钟。项目占地面积30662平方米,总建筑面积约3万平方米,规划为别墅社区,含1栋多层拆迁安置房和58户别墅。58户别墅涵盖160-190平方米的联排别墅和200-250平方米的双拼别墅,为地下一层地上三层的设计。项目地块容积率大概只为1,是广州近五年出让的宅地中容积率较低的一块。地块中有12813平方米为绿地面积,绿地率约为42%,北侧为自然山体。