​广州楼市:这类房子只会越来越贬值,不要还在傻傻的做接盘侠!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，你觉得花好园这个楼盘怎么样？手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，将来也可能自住，希望你帮我分析一下，谢谢

回答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口，但车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，另外泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多， 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但要注意，不要买朝向滨河大道的户型，噪音实在太可怕了。

提问：云叔你好，请问600万买骏景花园还是买这里好？麻烦点评一下！

回答：你好，看你是倾向于哪种打法，选择翠山，则是大面积低单价流的打法了，发展潜力是有的，万博商圈的辐射，距离地铁也近，双主套的4房户型毫无疑问香得很，万博商贸区的落成会带来一批就业人口，再加上也享受琶洲一带的外溢，选择问题不大，毕竟杠杆足，首付比较低，但翠山的流通性会输骏景一些，骏景可以撑得住600万这个总价，无论将来涨到800万还是900万，市区的人气更旺盛，潜在接盘侠的基数还是消费力都是强于万博一带的，如果够得着骏景，建议选择骏景，预算吃得比较紧的话，就去翠山。

提问：云叔好，看到美林海岸有个二线江景房，85平卖535万，6.3万的单价是否值得，这个盘现在议价空间如何？谢谢

回答：你好，不值得，6.3单价实在太贵了，还不如去隔壁美林湖畔淘个3房，目前金融城鱼珠琶洲老黄埔这些热门板块好的房子都不好淘笋，所以想买的网红盘，其实大家更应该好好去淘盘。

提问：云叔好，目前在聚德花苑事业单位上班，希望上班通勤时间半小时内，预算400万以内，学位过得去，投资兼自住的三房，请问有什么小区推荐吗？附近的坚真花园、粤信广场、元邦明月园、绿茵翠庭投资价值如何？希望云叔帮我分析一下，感谢！

回答：你好，你挑选的房子基本就位于赤岗到大塘的一条线上了，距离你上班最近应该是从坚真花园、绿茵翠庭、元邦、粤信这样序列了，但从接受琶洲的辐射却是反过来的。坚真花园更靠近的大塘有十一号线利好，而粤信赤岗十二号线。交通利好，11号线>12号线，产业利好，粤信大于坚真花园。大塘站临近沥溶站，向西沿线都是广佛线沿线的站点，广佛线联通，这片区引起广佛互流的人口会大大增加，完全融汇贯通广州发达区域与佛山引流区域，比12号线仅仅通往浔峰岗要成熟得多。从价格和交通来看，个人建议考虑便宜的坚真花园会好一点，三房的话，其实更符合你的预算，具体详见内部分享。

提问：云叔好，为什么我这的房子新房出一套卖一套，非常火，开发商像是挤牙膏，而二手房的价格却一直在跌，冰火两重天。

回答：你好，其实这个很简单，这样的城市肯定还在限价，新房限价，自然远低于二手房，存在套利空间，抢到即赚到，而开发商大都是拖延放盘周期，捂盘惜售，因为卖一套亏一套，而二手房才能反映楼市的真实行情，下跌了说明炒高的泡沫在回落，在和限价红线的价差逐步减小。这样的城市如果能抢到就抢新房，抢不到完全可以关注二手房行情，多淘笋盘。

提问：云叔好，请问广州广钢合适吗？为什么？或者云叔有推荐吗？

回答：你好，广钢的优势很明显，靠近海珠西、荔湾、越秀等老广的生活圈，人口的导入比较容易，生活配套不是问题，但缺点地理位置太靠西部，新广对它的认可度不高；广钢另一大劣势，广钢新城据称规划了20多万人口，而且容积率超高，如此多的人口快速聚集到一个巴掌大的地方，教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。芳村其实是一个岛，去哪都要过桥，再加上广钢新城规划时没多少产业用地，居民上班还是得去天河越秀海珠，通勤可能会是一个难题，其交通体验可参照金沙洲。推荐的话，具体看你的预算去到哪里，月供能力如何，需求条件，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问上海华新镇的未来发展如何？预算450万以内，单身，考虑自住，首套房，希望云叔帮我点评一下！谢谢

回答：你好，华新的优势是房子相对比较新一些，但是华星这个区位有个巨大的短板就是没有地铁，而且在未来很多年也没有地铁规划。对于这种远郊板块，硬伤就是没有地铁，个人觉得它发展潜力有限，并不应该作为排名前列选择。如果一定要买华新的话，考虑金茂悦。预算450万，其实还可以考虑一下其他的区位，比如徐泾，徐泾北城，江桥，九亭的次新二手，二手性价比更高一些，但是你实在要买新房的可以往九亭，泗泾，赵巷这些有地铁的地方走。

提问：云叔，请问一下龙岗喜悦里，升值空间大吗？

回答：喜悦里这个盘是不错的，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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