“新政”频出,2020“老大”位置可能要换

搜狐焦点广州资讯 2020-01-14 09:30:55
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2019年的市场行情已尘埃落定,增城区、南沙区、黄埔区分别位列广州一手住宅网签量的前三位置,其中,增城区的网签数据更是遥遥领先。不过,在2020年,这个座次可能会发生很大变化。

2019年的市场行情已尘埃落定,增城区、南沙区、黄埔区分别位列广州一手住宅网签量的前三位置,其中,增城区的网签数据更是遥遥领先。不过,在2020年,这个座次可能会发生很大变化。

增城和南沙都明显“上暖下冷”

与往年一样,2019年的增城以34786套的一手住宅网签量位居全市头名(因网签数据滞后,记者统计数据的截止时间到2019年12月28日),比第二名南沙的19836套和第三名黄埔的16817套高出一大截,甚至几乎等于南沙与黄埔之和。增城一家独大,这种情形至少已持续了三年。

由此可见,是否可以预言2020年增城必然继续登顶?答案却是未必。

与往年不同,2019年的广州楼市明显“上暖下冷”——上半年成交总量大于下半年。按照历年惯例,由于上半年受春节假期影响,成交表现均不及下半年。但2019年市场的“冷热倒置”实属罕见,广州中原研究发展部追踪阳光家缘的统计数据显示,从区域情况来看,南沙、增城等一手房主力区下半年均表现“后劲不足”(具体数据见下表)。

与此同时,位居第三的黄埔区下半年却越战越猛,战绩反而优于上半年。截至2019年年底,黄埔区的去化率为93.4%,也是前三名中最高的,黄埔的发展势头最好。

“新政”可能将改变2020年格局

实际上,增城区之所以从2017年开始网签量就遥遥领先,其中有一个重要的因素——不限购。但到了2019年底,南沙、花都、黄埔先后对部分人群放松了限购,过去那些没有资格在上述区域买楼的外地户籍人士,如今可以了。

其中,与增城区同位于城东,但离市中心更近的黄埔优势更为明显,毕竟,黄埔区的产业基础明显优于增城。

其次,黄埔2019年的网签量位居第三,也是受供应量不大影响。2020年,区域大盘大壮名城、品秀·星樾和腾飞园、万科幸福誉都有可观的后续供应,如果年初销售势头较好,相信下半年会开足马力增加供应。而黄埔区的科学城和中新广州知识城两个板块在今年都颇有看头。

而南沙的灵山岛尖板块的新增供应高潮也在2020年,由于有众多新盘、新货加盟,那里将有望成为广州楼市一直保持高光状态的热点板块。当然,增城区有穗深城轨开通利好,加上新塘等板块在2020年的新增供应量不小,应该还有继续“卫冕”的实力。

来自:金羊网

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