广州楼市:哪里买房升值快?本地人瞧不上的地方,往往涨幅最大

云叔说房 2021-04-26 16:40:56
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

提问:云叔好 ,预算200-300万的总价,想高评低首期,是不是目前番禺比海珠要更好一点,希望靠近地铁,希望带点学位,感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好 ,预算200-300万的总价,想高评低首期,是不是目前番禺比海珠要更好一点,希望靠近地铁,希望带点学位,感谢!

回答:你好,其实目前海珠的评估价也不错,尤其是海珠西,其实也不是每天万博鱼珠地挂在嘴上,我们对于昌岗、鹭江、革新路、人民桥、地一二三金碧世纪也非常了解的,也熟悉富力半岛、富力桃园、富力唐宁,以及御景半岛、金域蓝湾、御景湾、保利西子湾、中海金沙湾、恒大绿洲也非常了解的。

提问:云叔,你好,请问美林海岸看中一套680万93平的三房怎样?单价高吗?总觉得美林海岸的楼有些老旧,想听听你的建议!

回答:你好,得看一下是哪一套了,不同楼层,朝向,景观不同,是否靠近大干线噪音又不一,其实美林还好吧,不算旧了,金融城员村一带,靠近地铁有电梯有学位的花园小区,数都数得过来,地段是很好,止不住好涨,像那种靠近大马路噪音大的,还有天地楼都是要回避的,另外美林的复式也不好用

提问:云叔,请问租金年化回报9%的小区门口的门面可以投资吗?

回答:其实租金是房产投资很小的一块,房子赚钱是赢在增值那一部分,还要兼顾流通性,门面或者公寓一大制约点在于流通性不高,转手的时候税费重,建议有这个预算去看下北滘新城,适合快打一波,因为佛山是不限售的,买了涨了可以直接转出去。

提问:云叔,外地客,刚落了深户,本来想搞一套,但无奈资金有限。只有总价200-300的预算,从南山的老破小看到光明,大运的正规军。看过西丽德意名居单间210万,南山中心区的桃苑公寓,前海绿海名都310万,布吉的佳兆业大都汇,光明一号两房325万,大运新城的中海康城等等,感觉无从下手;自己心目中首选光明,毕竟未来的配套产业更好,但是现在租金低,支撑不了。感觉在深圳买个跑赢大盘的房子,是不是不如买东莞的松山湖和城区呢?

回答:其实你看的这几个盘,长线的话,建议选光明,短线的话,建议选中海康城;200-300万总价,买不到松山湖,东莞城区跑不过深圳,我很确定。具体楼盘详见内部分享!

提问:云叔你好,首套首贷,手里资金70万,目标总价250万,深圳选筹给些宝贵建议,谢谢!

回答:你好,70万去撬250万,如果各项费用全包,还是有点吃力的哦。 就算能做到250万,这也是一个艰难的选筹,首先请排除热点片区,这点钱在热点片区只能买到个渣渣,就算硬上一个二三十平的单间老破小也没啥意义。 我的建议,把深圳地铁规划图拿出来,好好研究两天,找出近远郊价值站点附近的次新小两房,能控制在250以内的就坚定买入,不挑拣不纠结,就这样子!

提问:云叔,如何买新房 ?

回答:时段选择在年底,一是年底整个社会资金紧张时期,如年终审计,企业回笼资金,还债等,另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少,开发商冲量特价房较多。判断趋势,买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房,考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房,其他大部分是跑不过新贵板块。自住刚需逢笋入,不用太多的考虑涨跌,从长远角度看是会继续涨的。如果是自住又想投资,优先考虑投资,在工作地点近的地方租房住,先赚它个一百万再说。合理利用杠杆,留足2年以上的月供。

提问:云叔,坐标北京,请教一下怎么看阳光上东和华远九都汇的优劣?谢谢!

回答:阳光上东,小区占地大,居住人群较多,租户多,小区半封闭式物业管理,属于租金高升值很一般的盘,无论自住还是投资都一般;华远九都汇是40年小产权与70年产权结合的小区,也是租客比较多;200+的南北大户型有淘笋的机会,有合适的标的可以考虑。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。