莱坊:2019年排名前列季度北京新增写字楼面积超过10万平方米

2019年4月22日，莱坊发布2019年排名前列季度《北京写字楼市场报告》。报告指出，排名前列季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.3%至每月每平方米375.7元。北京的写字楼大宗交易市场较为活跃，共录得三宗整购交易。

甲级写字楼市场

2019年排名前列季度，北京共有两个写字楼项目竣工交付。其中一座是位于亚奥区域的新建写字楼项目城奥大厦，另一座则是位于望京-酒仙桥区域的改建写字楼项目上东公园里，共为北京甲级写字楼市场带来117,929平方米的新增面积，拉动全市空置率环比微升0.6%至8.9%。截至2019年三月底，北京甲级写字楼租赁市场的存量达980万平方米。

图一

甲级写字楼存量结构

资料来源:莱坊研究部

租金方面，受全球经济增长放缓预期的影响，更多跨国公司选择通过缩减租金预算来保证企业运行的稳定性。位于非核心商圈的甲级写字楼由于较高的交通通达性以及价格优势而受到关注；甚至一些高品质的乙级写字楼也备受青睐，吸引到一批甲级写字楼的租户。因此，2019年一季度全市甲级写字楼平均租金环比下降1.3%至每月每平方米人民币375.7元。

图二

甲级写字楼平均租金和空置率

资料来源:莱坊研究部

莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示: “展望2019年，北京甲级写字楼市场将迎来一个供应小高峰。其中，除CBD中服地块外的项目外，核心商圈新增供应大多为写字楼改建项目，大量新建项目则主要集中在丽泽金融商务区。丽泽金融商务区的崛起预计将分流金融街区域的部分企业，为金融类企业租户提供更多的选择。下季度，预计将有15万平方米的新增写字楼面积入市，空置率或将随着新项目的入市小幅增长，但租金预计将保持稳定。”

投资市场

在刚结束的十三届全国两会中，外商投资法为境外投资者在中国的投资提供了更加完善的市场条件。预计未来，境外投资者将在大宗交易市场保持优势地位，起到活跃北京写字楼存量市场的作用。

2019年排名前列季度，北京写字楼大宗交易市场的买家有来自境外的机构投资者也有大型国企。啟城投资与颢腾投资联合瑞士合众集团等境外机构投资者斥资人民币57.2亿元对位于中关村核心区的地标建筑鼎好大厦完成战略性收购；工银国际与远洋集团成立境外基金，以人民币53.8亿收购甲级写字楼远洋光华国际（北京）。此外，3月17日，伊利集团发布公告称拟以人民币18.7亿元购买北京诺德中心三期18号写字楼。