半年猛涨22%!别人恐惧时贪婪,是不能忽略的学问!

巴菲特曾有一句名言：在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。

这句话不仅在股票市场奉为投资圣经，在房地产市场依旧备受追捧，那些敢于在市场恐慌时播种，最后赚得盆满钵满的人比比皆是。

但正如投资大师彼得.林奇说，“福布斯排行榜上，没有一位富翁是靠预测市场发家的。”“投资圣经”易背，面对市场普遍的恐惧，如何把握贪婪的“智慧”？

业内认为至少要问自己3个问题：

首先，决定是否顺应时代大势？历史大势就像洪流，能够淹没一切、席卷一切，顺之者兴、逆之者衰。

其次，选择是否核心资产？唯有核心资产，价值永远不会瓦解。

最后，是否做好了长期持有的准备？丰厚的回报多是来自耐心地等待，减少频繁的操作，是个很好的习惯。

时代焦点 100年不变的城市轴心

房产的时代大势从何说起？

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！” 在城市中心，执掌时代发展大势的资产，才会被赋予恒久的价值与地位。而珠江新城，则毫无疑问，领占价值之巅。

珠江新城，世界四大湾区之一的核心城市之心，国家战略级发展区域中心；三大高级中央商务区之一，2000亿世界超级城市名片；金融、科技、商务等产业高度集聚之地，GDP高达3328亿，先进深圳福田CBD的2400亿元，也超过北京CBD的1795亿元。无数光环汇聚，强化着世界的仰望、信心与目光。

正如原珠江新城总规划师袁奇峰所言，“对广州而言，珠江新城的价值是100年的”。而嘉裕中心·J公馆正处中轴正心，投资机遇不言而喻。

核心资产 穿越周期硬通货

把握贪婪的“智慧”，其二是选择核心资产。所谓核心资产，是指永远不断地战胜通货膨胀的资产才叫核心资产。

1967年，香港地价暴跌，李嘉诚看准香港土地的未来价值，果断拿出6000多万港币，大举购入楼宇及土地，几年后香港经济大幅上涨，进行土地开发销售，资金就这样不断翻滚。

在每一轮经济周期中，手握核心资产的投资者无疑都是赢家。尤其是位于珠江新城这种量级的资产，凭借多层次、多元化的回报预期，早已成为资产配置的较佳选择。从数据来看，若6年前买入珠江新城，如今总价至少涨了1000万。

以上是珠江新城部分小区近6年房价涨幅；数据来源于贝壳

想必很多人会用“时代红利”和“运气”这样的关键词来概括这次机遇。不妨我们把时间回到2022年。

新冠疫情、气候变化、俄乌冲突...全球形势风云激荡，世界经济格局不甚明朗，房产市场也乌云密布。根据克尔瑞最近统计，6月广州成交面积约459131㎡，比去年同期成交下跌65%，成交均价同比下降8%。市场去化整体较慢，成交面积同比呈下降趋势，买家观望情绪仍较浓。

数据来源：克而瑞

但与市场低迷形成强烈对比的是，今年上半年的珠江新城，可以用“卖疯了”来形容。

据某中介机构的不完全统计，珠江新城半年卖出超300套房，平均每天都有2个业主成功出货；

房价再度刷新天花板，一套304.63㎡户型总价高达8688万元，折合28.5万/平；

成交量价齐飞，半年涨幅高达6-22%.....

向来不缺神话的珠江新城，这一次，也依旧没让人失望。珠江新城是少有的，先入场者，牢牢占据决不放手；后入场者，唯有等待时机或者退而求其次。

铁打的珠江新城 可遇不可求

“在别人恐惧时贪婪”的学问之三，做好长期持有的准备，既看当下，也瞄准未来。

著名建筑师约翰・波特曼曾说过，“要探究城市的未来，就去寻找城市中先进建筑的所在。城市核心地段与城市先进建筑，存在着天然的密切联系。”

这些年，广州热门地段如雨后春笋，大有“再造一座珠江新城”的气势，但圈内人一句话点破——“流水的CBD，铁打的珠江新城”！

无论是长期持有或等待时机，中轴资产都是可遇不可求的稀缺恒产。毋庸置疑，湾区的未来在广州，广州的未来依然在于珠江新城，中轴核心地段与先进建筑毫无悬念位于此。

中轴资产 塔尖终极之选

嘉裕中心·J公馆，珠江新城CBD一手断供6年之后，少有可售的高端服务式酒店藏品，机遇不言而喻。现在，掌舵中轴稀缺恒产的机会来了，你准备好了吗？

入主嘉裕中心·J公馆，不仅坐拥珠城中轴地段，掌握城市核心资源，奢享城市璀璨盛宴，

更以自身为繁华原点，引领、见证中轴资产未来。

据内部消息，在产品打造上，也共鸣塔尖品味，为业主制定特别“三会所·双管家”服务体系：

n 三会所制定私享：魅影·CINEMAS电影会所、JW万豪酒店会所、金逸电影空中会所（广州塔）

n 双管家礼遇：商务管家、生活管家、为层峰精英量身定制

n 定制服务体系：代课泊车、免费清洁（每月1次4小时）、星际厨师指导

如此内外兼优更稀有的中轴资产，裕中心·J公馆，可谓是当之无愧的增值保值的资产安全港，以比肩世界的天赋和产品力，成就塔尖阶层优选。