刺激啊!白云3大新盘正面“硬刚”,你挺谁?
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“相爱相杀”。
近日，广州地铁地产•云筑上品、国贸云上两盘开门迎客。尽管天气气温骤降至10℃，但现场人气仍然高涨。
广州地铁地产•云筑上品开放现场
国贸云上开放现场
前段时间，国贸云上、广州地铁地产·云筑上品、保利·云境三盘在近地铁黄边站的时光汇，纷纷开设了城市展厅，气氛很是微妙。
这竞争不可谓不激烈。
这三个盘所在地块均是各大房企今年刚摘得的，彼此相距不算远。项目入市时间相近，产品户型类似，彼此间免不了会有一场竞争。
先来具体看看这三个项目。
— 国贸云上 —
该项目在地块出让时就在市场上引起了不小的轰动。
2023年5月29日，经过现场摇号，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块为厦门国贸拿下。地块成交总价248220万元，折合楼面价24650元/㎡。
项目的一大优势，即临近地铁嘉禾望岗站，步行距离约1km。作为四地铁线（2/3/14/14号线二期（在建））汇聚的站点。从此出发，大家可快速通往白云机场、火车站、白云新城、体育西、珠江新城等地。
同时，按照已批复的嘉禾望岗商务核心区规划，未来该片区将打造产城融合的TOD综合开发示范区，发展极具想象力。
项目区位
其次，项目南侧规划有约12万㎡的商业中心，一路之隔即超50万㎡的商业综合体云门newpark，周围还有嘉大广场、嘉禾金铂天地、时光汇等商场，可满足日常生活需求。
另外，项目周边还有包括华附实验小学、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等在内的11所学校（各学校具体入读规则以当年教育局公布为准）。
至于项目本身，占地面积约3.3万㎡，总建面约10万㎡，容积率为3.0，共规划7栋住宅，呈围合式布局。小区还将自建幼儿园、社区服务中心等。
项目效果图
产品方面，项目主推建面约85m²、105m²、123m²、143m²三至四房，据说使用率为100-110%。
— 云筑上品 —
今年7月，广州设计之都三期AB2603065地块成功出让，竞得者为广州地铁集团有限公司。
地块成交价21.9659亿元，折合楼面价为26000元/㎡，比国贸云上所在地块（24650元/㎡）还贵1350元/㎡。
该项目地铁优势也很明显，距离地铁14号线二期鹤南站约200米（在建，预计于2025年通车），距离地铁2号线黄边站约800米。大家搭乘地铁可直达越秀、海珠，换乘5号线可达珠江新城，交通便利。
项目周边的配套也不差，1公里范围内有市八人民医院、省康复医院、省一级学校黄边小学、时光汇、YH城商业综合体、黄边公园等。
项目区位
而且，项目位于广州设计之都三期规划范围，随着该片区建设速度的加快，各项公建配套也将得到进一步完善。
细看项目，共规划5栋住宅，呈“L”型排列，均为蝶式塔楼，首推楼栋为2梯4户设计，其他四栋为2梯五户。
产品涉及建面约89㎡、105㎡、122㎡、138㎡三至四房，得房率或超100%。
— 保利云境 —
今年9月，白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块，被保利发展以15.1亿元拿下，折合楼面价19255元/㎡。
这一地价，比以上两个项目所在地块都要低。
摊开地图，项目位于白云新城核心区的黄石东板块，距离地铁14号线二期（在建，预计于2025年通车）创意园站直线距离约600米，未来3个站直达嘉禾望岗，5个站即达广州火车站，出现相对便利。
项目区位
周边配套资源不算太差，白云汇广场、YH城购物中心、龙江小学、黄石小学等就在附近。另项目自身将配建一所幼儿园。而且，项目北侧地块规划有九年一贯制学校。届时学校落地，于项目业主而言，也是一大利好。
生活氛围也相对浓厚，黄石花园、高尔夫花园荷塘月色、祥景花园等多个成熟小区分布于此。
至于产品，项目整体规划5栋30-32层住宅，户型或为建面约68㎡、85㎡、110㎡三至四房，得房率或超100%。由于户型较小，最终总价或许更亲民。
说完三个项目的概况，咱们单独具体来说一下产品。
国贸云上：建面约85m²、105m²、123m²、143m²三至四房
云筑上品：建面约89㎡、105㎡、122㎡、138㎡三至四房
保利云境：建面约68㎡、85㎡、110㎡三至四房
受广州计容新规利好影响，三个项目的产品都号称得房率或超100%。具体区别，就看大家怎么玩了。
国贸云上和云筑上品的产品很类似。
而保利云境建面约68㎡三房的优势很明显。毕竟，目前白云区在售新盘，三房基本是80㎡起步。保利云境的这一户型，怕是入手白云新城门槛最低的三房了。
再看建面约80㎡+三房。国贸云上做到四开间朝南。云筑上品客厅、主卧的空间感很强。保利云境四开间朝南，空间的可塑性很强。
而建面约105㎡四房户型，国贸云上、云筑上品的户型都很像建面约80㎡+三房的放大版。
至于建面约122m²/123m²四房，138㎡/143㎡四房户型，云筑上品、国贸云上两者差距也不大，大家可以看看。
项目户型图
项目户型图
三个盘怎么选？还得看个人需求。
尽管价格未出，但保利云锦建面约68㎡三房，足以让预算有限的人轻松上车白云新城。
而国贸云上与云筑上品，前者胜在位居嘉禾望岗商务核心区，板块内生活配套成熟，城市界面好。
后者靠近设计之都核心区，生活配套也不差。而且，其更靠近地铁，附近的黄边小学也属于省一级小学。尽管目前项目所对应学校未定，但这一省级教育资源，仍让人心动。
不知大家又是怎么看的呢？可在下方留言讨论哦。
项目信息仅供参考，具体以现场输出为准
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