抱团涨价!广州楼市,要做出头鸟!

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广州楼市成交放量，是可以预见的。

数据显示，刚过去的12月，广州新房成交达到17243套，一举刷新2016年3月份的交易量，创单月成交套数历史较高纪录。

除此之外，一些业主还抱团哄抬价格。据公开消息报道，受到市场表现的影响，广州天河、黄埔和南沙等局部区域业主情绪也随之波动。在天河区的部分热销楼盘中，业主反价的情况频频出现，中介也意图推涨业主的挂牌价。

2020全年，广州新房成交100905宗，同比上升27%，为有商品房交易统计数据以来，仅次于2016年的第二高峰。

事实上，整个2020年，广州的楼市，除了年初受特殊时期影响外，其他时间都很暖。

根据贝壳研究院的数据显示，2020全年，广州房产成交套数13.5万套，位居全国第四，仅次于上海、北京、成都，较上年上涨了22.8%。

成交金额3816亿元，位居第四，仅次于北京、上海、深圳。房价方面，根据中国房价行情网追踪的数据显示，广州去年房价上涨了11.55%。

卖地方面，中指院数据显示，2020年广州卖地收入高达2564亿元，相比去年增长50%，创下历史新高。

2500亿的卖地规模，是其2019年一般预算内收入1697亿元的1.47倍。

数据来源于中指院

从数据来看，2020年广州楼市堪称丰收年，无论是卖房收入还是卖地收入，都让广州狠狠赚了一笔。

广州能有如此成就，一方面是因为在四个一线城市中，广州楼市此前相对低调，今年开启了补涨模式。

另一方面则与它不断变相放松调控的举措，有直接关系。

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以12月份成交量创下四年以来新高来说，就和其12月中旬放松落户，开启落户差异化有关。

12月16日，广州发布新的落户政策：

在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区，凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员，只要年满28周岁以下，缴纳一年社保即可落户。 

这是广州多次调整落户政策之后，再一次全面放松了市区的落户政策。

我们知道，在限购的当下，户籍关乎房票，放松落户，无论是出于什么目的，带来的影响，便是间接破解了限购。

在这种背景下，嗅觉灵敏的购房者，显然看准了广州楼市在一波需求涌入下，房价会有一波上涨，于是在放松落户的政策下发后，很多购房者闻风而动，开启大举入市，抢在新一轮上涨前夜上车，坐享其成。

这便是12月份广州楼市成交创新高的主要原因。

而2020年广州楼市与土地市场整体火热的背景，同样是落户放松引起的。

事实上，早在2019年年末，广州就开启了放松落户的模式。

2019年年末，广州接连放松了花都、黄埔、南沙等区的限购政策。

2019年12月13日，广州副中心南沙发布新政，只要学历本科以上，或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证，在南沙买房就不再受五年社保限制。

2020年9月，广州再次传出放松南沙落户的消息。当时的消息说：

1，广州户籍，本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同），无论广州市区有多少套房，只要南沙无房都可以再买一套。

2，非广州户籍，广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购），其直系亲属也可以在南沙购一套房。这种方式买的房子，限售5年。

3，贷款政策：全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行。

不过，这则消息一直未得到广州市政府证明，也没有证伪。但广州楼市的的确确火了起来。

多次调整落户政策后，广州各区的限购已经非常宽松了。此外，广州还降低了人才购房的门槛，许多人才，无需落户便可以直接购房，这又增加了不少购买力。

比如在花都区，985、211高校毕业生以及在广州的企业中担任了中高层管理人员的大专生，无需社保，可直接在花都购房。比如南沙，在南沙工作的本科生，无需绿卡，可直接在南沙购房，且不管你在其他城市或者广州其他区是否有房。南沙被定位为广州副中心，为了支持南沙发展，广州将南沙的落户门槛降到了较低，限购也放到了最宽松，导致这里配套还在初建起，但房价已经涨到位了。03

广州楼市异动，已经引起了当局的警觉。

1月5日，广州住建局表示，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

这种行为或许可以堵住一些业主抱团哄抬价格的行为，但却阻挡不了因为落户放松释放的购买力推动着房价上涨。本号以为，要控制住广州这波涨势，还需要更强力度的调控措施降临才能管用。广州既然做这个出头鸟，就不应该吝惜子弹。

长期来看，广州的房价上涨趋势难以改变。

作为一线城市，广州这些年虽然持续被唱衰，但综合实力内地第三的位置依旧稳固。而且，今年以来，官方大有给广州增加金融话语权的意思，批复了广州期货交易所。

人口方面，四个一线城市中，北京、上海落户门槛较高，设置了人口天花板，相比之下，深圳广州的门槛非常低，广州在接连调整落户政策后，门槛更低了。

最近几年广州的常住人口增量一直都不错，平均每年的常住人口增量在40万左右，仅次于深圳。

制图：城市财经；数据：广州统计局

经济与人口是楼市的基石，这两个基石牢固，楼市长期便是看涨。

当然，广州面积较大，不像深圳空间局促、供需矛盾那么大，所以未来的涨幅还是难以跑赢深圳。